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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
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惠州市三舊改造
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一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
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惠州市三舊改造
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一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
五、惠州市三舊改造方式
1、政府實施改造
2、原產權人自行改造
3、市場主體實施改造
4、農村集體土地改造
5、政府主導，引入社會資金開展“三舊”成片拆遷改造
6、納入“三舊”改造範圍的國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司以及集體企業所持有的土地，國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司作為原土地使用權人可自行改造。
注：屬於政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其他可以協議方式出讓。
“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”），如符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，且累計面積不超過改造項目用地面積10%（每個地塊面積小於3畝，即2000平方米），經改造主體申請，“三地”為國有建設用地的，可按照協議方式辦理出讓手續。
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
五、惠州市三舊改造方式
1、政府實施改造
2、原產權人自行改造
3、市場主體實施改造
4、農村集體土地改造
5、政府主導，引入社會資金開展“三舊”成片拆遷改造
6、納入“三舊”改造範圍的國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司以及集體企業所持有的土地，國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司作為原土地使用權人可自行改造。
注：屬於政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其他可以協議方式出讓。
“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”），如符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，且累計面積不超過改造項目用地面積10%（每個地塊面積小於3畝，即2000平方米），經改造主體申請，“三地”為國有建設用地的，可按照協議方式辦理出讓手續。
六、惠州市三舊改造土地出讓金繳交標準
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惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
五、惠州市三舊改造方式
1、政府實施改造
2、原產權人自行改造
3、市場主體實施改造
4、農村集體土地改造
5、政府主導，引入社會資金開展“三舊”成片拆遷改造
6、納入“三舊”改造範圍的國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司以及集體企業所持有的土地，國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司作為原土地使用權人可自行改造。
注：屬於政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其他可以協議方式出讓。
“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”），如符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，且累計面積不超過改造項目用地面積10%（每個地塊面積小於3畝，即2000平方米），經改造主體申請，“三地”為國有建設用地的，可按照協議方式辦理出讓手續。
六、惠州市三舊改造土地出讓金繳交標準
表1-1：土地出讓金計收辦法一覽
歡迎關注微信公眾號：舊改說，探討城市更新、三舊改造、房地產知識
惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
五、惠州市三舊改造方式
1、政府實施改造
2、原產權人自行改造
3、市場主體實施改造
4、農村集體土地改造
5、政府主導，引入社會資金開展“三舊”成片拆遷改造
6、納入“三舊”改造範圍的國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司以及集體企業所持有的土地，國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司作為原土地使用權人可自行改造。
注：屬於政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其他可以協議方式出讓。
“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”），如符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，且累計面積不超過改造項目用地面積10%（每個地塊面積小於3畝，即2000平方米），經改造主體申請，“三地”為國有建設用地的，可按照協議方式辦理出讓手續。
六、惠州市三舊改造土地出讓金繳交標準
表1-1：土地出讓金計收辦法一覽
表1-2：折扣率
歡迎關注微信公眾號：舊改說，探討城市更新、三舊改造、房地產知識
惠州市三舊改造
本文針對惠州市“三舊改造”政策中的重點問題進行梳理，包括三舊改造項目認定、申報流程、管理要求、改造方式，及土地出讓金繳交標準等內容。
一、惠州市三舊改造政策歷程
二、惠州市三舊改造項目認定
“三舊”改造項目的認定應同時符合以下條件：
1、擬改造項目用地符合土地利用總體規劃、城鄉規劃、“三舊”改造專項規劃和所在地區產業發展規劃，納入年度實施計劃；
2、擬改造項目用地、房屋權屬無爭議，並經確權登記；
3、擬改造項目用地在土地利用現狀圖和2007年度航空（衛星）正射影像圖上顯示為已有上蓋建築物的建設用地。
4、擬改造項目用地範圍應依據城鄉規劃確定的規劃道路保持地塊形狀的完整性和一致性，項目改造後具有優化功能、改善環境、暢通道路的作用。
三、惠州市三舊改造申報流程
四、惠州市三舊改造項目管理要求
1、辦理具體項目審批手續
改造實施主體取得“三舊”改造項目認定批覆文件後，向有關部門申請辦理項目立項等手續，開展地上房屋徵收補償安置工作。待改造地塊上建、構築物全部拆遷完成後並辦理規劃用地相關手續，國土部門才可以給予辦理新的《國有土地使用證》。
2、項目實施時限要求
經批准實施的“三舊”改造項目，改造實施主體應自改造方案批准之日起1年內辦理好項目有關審批文件，在辦好有關審批手續後，應在半年內開工建設，2年內竣工，且不得轉讓。未能在規定時間內開工、竣工，或申請延期開工、竣工未獲批准的，市政府將撤銷改造項目的批准文件。
五、惠州市三舊改造方式
1、政府實施改造
2、原產權人自行改造
3、市場主體實施改造
4、農村集體土地改造
5、政府主導，引入社會資金開展“三舊”成片拆遷改造
6、納入“三舊”改造範圍的國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司以及集體企業所持有的土地，國有企業、市直或縣、區各類資產經營公司作為原土地使用權人可自行改造。
注：屬於政府收購儲備後再次供地的，必須以招標拍賣掛牌方式出讓，其他可以協議方式出讓。
“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”），如符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，且累計面積不超過改造項目用地面積10%（每個地塊面積小於3畝，即2000平方米），經改造主體申請，“三地”為國有建設用地的，可按照協議方式辦理出讓手續。
六、惠州市三舊改造土地出讓金繳交標準
表1-1：土地出讓金計收辦法一覽
表1-2：折扣率
免責聲明
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