中房報記者 翁曉琳 | 香港報道
被業內認為是有“中年焦慮”的華潤置地有限公司（股票代碼01109.HK，以下簡稱華潤置地）對外發出強音，“把焦慮轉換成行動才能在行業變化中繼續前行。”還不到“三十而立”的華潤置地，還是將突破作為主要方向。
半年報顯示，華潤置地今年前6個月銷售總口徑1188億元，同比增長26%，完成了3月業績會上設定的保持行業前十地位的目標。以今年設定2420億元計劃來看，已經完成接近50%。
新上任的華潤置地董事會主席唐勇在8月20日的中期業績會上，為自己上半年的工作給出了“平衡、穩健、低風險”的總結。今年上半年華潤置地在投資物業（含酒店經營）表現突出，租金收入為57億元，同比增長30.4%。不過開發物業營業額則表現一般，為366.1億元，同比增長0.3%。
把焦慮轉換成行動，唐勇對於公司充滿信心，“一間優秀的公司經得起時間的檢驗，而不僅僅爭當短跑冠軍。華潤置地面對諸多環境多變挑戰，我們有信心在挑戰中找到機遇，在不確定中把握確定，秉承對股東承諾，在審慎管理風險基礎上，實現高質量增長。”
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一線城市佔比下降 拉低毛利率
"中房報記者 翁曉琳 | 香港報道
被業內認為是有“中年焦慮”的華潤置地有限公司（股票代碼01109.HK，以下簡稱華潤置地）對外發出強音，“把焦慮轉換成行動才能在行業變化中繼續前行。”還不到“三十而立”的華潤置地，還是將突破作為主要方向。
半年報顯示，華潤置地今年前6個月銷售總口徑1188億元，同比增長26%，完成了3月業績會上設定的保持行業前十地位的目標。以今年設定2420億元計劃來看，已經完成接近50%。
新上任的華潤置地董事會主席唐勇在8月20日的中期業績會上，為自己上半年的工作給出了“平衡、穩健、低風險”的總結。今年上半年華潤置地在投資物業（含酒店經營）表現突出，租金收入為57億元，同比增長30.4%。不過開發物業營業額則表現一般，為366.1億元，同比增長0.3%。
把焦慮轉換成行動，唐勇對於公司充滿信心，“一間優秀的公司經得起時間的檢驗，而不僅僅爭當短跑冠軍。華潤置地面對諸多環境多變挑戰，我們有信心在挑戰中找到機遇，在不確定中把握確定，秉承對股東承諾，在審慎管理風險基礎上，實現高質量增長。”
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一線城市佔比下降 拉低毛利率
“我們保持動態管理，包括銷售回款、負債控制。整體來講要保持公司資本結構健康，要保持一定彈性。”這是唐勇眼中華潤置地的高質量發展。
其對於公司走向的把握上一直十分明確，尤其要積極擴大土地儲備。今年上半年公司新增39宗土地，計容建築面積1021萬平方米，總地價820.6億元。已經達到了2018年全年拿地1513.5億元的54.2%和2017年全年拿地1044.7億元的78.5%。
截至2019年6月末，華潤置地總土地儲備面積達到6737萬平方米，其中開發物業土地儲備面積5767萬平方米，一線城市為11%，二線城市為60%，三線城市為29%。
一二線城市71%的高佔比背後，是一二線城市收益的高佔比，分別為28%和59%。按城市貢獻排名來看，四個一線城市，全部在銷售額排列前五以內，在1188億元的簽約額中貢獻了32%。
中國房地產報記者瞭解到，單單深圳一個城市，簽約佔比達到9%，結算收益佔比卻達到了14%，位列所有城市第一，這也帶動了簽約價格同比增長15%至1.9萬元/平方米，達到歷年最高位。
更為重要的是，一二線城市所能帶來的高毛利率，分別達到51.5和31.1%。不過去年的高光時刻已經過去了，今年上半年華潤置地在一線城市的收益佔比不如去年全年的45%，也導致了今年上半年華潤置地的綜合毛利率為38.2%，同比去年的48.1%下滑了20.6%。
面對市場質疑公司毛利率下滑的問題，唐勇也直言：“去年上半年跟今年上半年一樣，一線城市和二線城市的結算佔85%~86%。只是去年深圳灣悅府項目有72%的高毛利把整個結算毛利數字拉高了，我覺得那是歷史高點，今年開始回落到正常水準。預計全年毛利率在35%~40%。”
中國房地產報記者也注意到，除了一二線城市外，華潤置地還將業務下沉至具有產業支撐的三線城市，新進入張家口、汕尾、宜賓、崇左等。除了內地市場，今年6月其還和保利置業聯合在香港啟德拿地，試圖開拓新市場。
在唐勇看來，華潤置地有超過4300億元的可售資源，“只要達到50%多的去化率就可以完成銷售計劃，對於公司業績還是很有信心。”
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多元化拓展的資金挑戰
"中房報記者 翁曉琳 | 香港報道
被業內認為是有“中年焦慮”的華潤置地有限公司（股票代碼01109.HK，以下簡稱華潤置地）對外發出強音，“把焦慮轉換成行動才能在行業變化中繼續前行。”還不到“三十而立”的華潤置地，還是將突破作為主要方向。
半年報顯示，華潤置地今年前6個月銷售總口徑1188億元，同比增長26%，完成了3月業績會上設定的保持行業前十地位的目標。以今年設定2420億元計劃來看，已經完成接近50%。
新上任的華潤置地董事會主席唐勇在8月20日的中期業績會上，為自己上半年的工作給出了“平衡、穩健、低風險”的總結。今年上半年華潤置地在投資物業（含酒店經營）表現突出，租金收入為57億元，同比增長30.4%。不過開發物業營業額則表現一般，為366.1億元，同比增長0.3%。
把焦慮轉換成行動，唐勇對於公司充滿信心，“一間優秀的公司經得起時間的檢驗，而不僅僅爭當短跑冠軍。華潤置地面對諸多環境多變挑戰，我們有信心在挑戰中找到機遇，在不確定中把握確定，秉承對股東承諾，在審慎管理風險基礎上，實現高質量增長。”
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一線城市佔比下降 拉低毛利率
“我們保持動態管理，包括銷售回款、負債控制。整體來講要保持公司資本結構健康，要保持一定彈性。”這是唐勇眼中華潤置地的高質量發展。
其對於公司走向的把握上一直十分明確，尤其要積極擴大土地儲備。今年上半年公司新增39宗土地，計容建築面積1021萬平方米，總地價820.6億元。已經達到了2018年全年拿地1513.5億元的54.2%和2017年全年拿地1044.7億元的78.5%。
截至2019年6月末，華潤置地總土地儲備面積達到6737萬平方米，其中開發物業土地儲備面積5767萬平方米，一線城市為11%，二線城市為60%，三線城市為29%。
一二線城市71%的高佔比背後，是一二線城市收益的高佔比，分別為28%和59%。按城市貢獻排名來看，四個一線城市，全部在銷售額排列前五以內，在1188億元的簽約額中貢獻了32%。
中國房地產報記者瞭解到，單單深圳一個城市，簽約佔比達到9%，結算收益佔比卻達到了14%，位列所有城市第一，這也帶動了簽約價格同比增長15%至1.9萬元/平方米，達到歷年最高位。
更為重要的是，一二線城市所能帶來的高毛利率，分別達到51.5和31.1%。不過去年的高光時刻已經過去了，今年上半年華潤置地在一線城市的收益佔比不如去年全年的45%，也導致了今年上半年華潤置地的綜合毛利率為38.2%，同比去年的48.1%下滑了20.6%。
面對市場質疑公司毛利率下滑的問題，唐勇也直言：“去年上半年跟今年上半年一樣，一線城市和二線城市的結算佔85%~86%。只是去年深圳灣悅府項目有72%的高毛利把整個結算毛利數字拉高了，我覺得那是歷史高點，今年開始回落到正常水準。預計全年毛利率在35%~40%。”
中國房地產報記者也注意到，除了一二線城市外，華潤置地還將業務下沉至具有產業支撐的三線城市，新進入張家口、汕尾、宜賓、崇左等。除了內地市場，今年6月其還和保利置業聯合在香港啟德拿地，試圖開拓新市場。
在唐勇看來，華潤置地有超過4300億元的可售資源，“只要達到50%多的去化率就可以完成銷售計劃，對於公司業績還是很有信心。”
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多元化拓展的資金挑戰
值得一提的是，華潤置地投資物業表現比開發物業更為突出。尤其是投資物業（包括酒店經營）能貢獻高毛利率，今年上半年達到了67.6%。對於唐勇來說，最重要的是將投資物業的優勢持續擴大。
以萬象城為主的投資物業依然給公司業績貢獻了不小力量。尤其是2014年以前開業5間萬象城和2間萬象匯，平均開業年期為8.8年，租金回報率達到36%。其餘年輕的購物中心平均開業2.6年，租金回報率也達到了12.4%。
萬象城模式成功在全國範圍內推廣，成為華潤置地的招牌和重要資產。這也帶動了投資物業上半年收入增長達到新高30.4%至57億元。其中購物中心業務營業額42.9億元，同比增長39.5%；寫字樓業務營業額6.9億元，同比增長11.9%；酒店業務營業額7.2億元，同比增長5.6%。
吳向東時代的萬象城給了華潤置地第二次新生，對於後繼者唐勇來說，也需要尋找第三次新生。
其在投資物業已經成熟擴張的情況下，選擇推動依託於主業的多元化增值業務，並且劃分成了培育期如康養地產、長租公寓、文化體育、產業地產等；發展期如城市更新、代建代運營；成熟期如物業管理，建造裝修。
尤其是城市更新，成為了公司上半年重要擴展業務。目前華潤置地重點佈局粵港澳大灣區核心城市，土地儲備佔比達78%，其中深圳、廣州佔比達55%。公司切實落實跟進項目18個，預計總建築面積接近2400萬平方米，2022年開始有簽約額貢獻。
“深圳土地儲備是非常有價值的，我們在深圳也有大量舊改項目推動，未來會超過1000萬平方米的土地儲備，會給業績帶來好的增長基礎。相信資本市場對於公司業績增長有信心，對行業有比較好的融資成本。”唐勇在業績會上指出。
此外，唐勇還透露了：“物業上市的問題，我們準備年內啟動安排，商業還在計劃中。”目前物業管理在管面積已經超過1.1億平方米，預計2020年底在管和儲備面積超過2億平方米。
不過多元化拓展對於每一家公司的資金鍊來說都是不小的挑戰，即便是央企華潤置地也無法完全保證負債率不增長。
數據顯示，今年上半年，公司淨有息負債率為43.6%，較2018年的33.9%有較大幅度上升。此外現金及現金等價物為631.59億元，較2018年的709.69億元同比下降11%，債務總額卻從去年年末的1322億元，同比增加10.4%至1459.6億元。
“相信下半年策略，公司還是希望不斷提升效率，高品質高效率和低風險策略，來支持公司長期可持續發展。我們會保持在3個B+的健康資產負債表，不會盲目通過加槓桿來提升規模。”唐勇解釋稱。
快速發展是華潤置地謀求的新生，如唐勇所言“不求發展就不用焦慮”，只是“6000億”時代下，華潤置地能否踏入第一陣營，並不是單純的規模追趕能夠達到的。（來源：中國房地產報）
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