'2019年荔灣舊改20村最新進展！鶴洞村最高補償5層回遷'

編者按：2019年是中華人民共和國建國70週年，從1949年-2019年，70年風雨歷程，在黨中央的正確領導下，在全中國人民的共同努力下，新中國取得了舉世矚目的成就。70年來，在現代化的發展進程中，中國發生了日新月異的變化，城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產就城市更新層面，推出《城就·華南城建新動力》重磅策劃，一覽華南城市更新進程。

近兩年，廣州城市更新力度，前所未有！

荔灣，舊稱“西關”，有著獨特濃厚的廣府文化以及擁有強大的教育配套資源，在老廣眼中，荔灣就是他們年少的記憶。

有人說，荔灣已老，不再有活力。近二十年來，荔灣一直為“老”所累，紛紛被其他區域趕超。如今，在建設粵港澳大灣區的大背景下，“老”荔灣卻奮起直追，近幾年，更是通過將大量舊廠、舊村地塊收儲出讓、納入更新改造，開啟更新迭代模式，使老城煥發新生。

據不完全統計，荔灣現有20條村列入舊改，涉及的房企就有萬科、保利、凱德、奧園、星河等！

南漖村

2018年12月15日，南漖村8個社100%同意改造，兩個同意率超過98%，據瞭解，本次表決並不涉及具體的拆遷補償問題。據瞭解，中核工建設集團正在跟進、接觸荔灣南漖村改造，其參與合作的南漖截汙工程農民復建房，規劃總建築面積29847.5平方米，計劃新建1幢31層住宅樓及配套設施，正在圍蔽施工。

早在2018年8月10日，廣州市國規委公佈南漖片區控制性詳細規劃深化公示。

南漖村西臨花地河，一線望江，東靠沙洛村，北接西塱與東塱村，臨近廣鋼，與南海三山隔江相望，臨近10號線地鐵廣鋼新城站（車輛段）。

南漖村改造面積約73.91公頃，今年主要任務是舊村改造的前期工作，包括改造範圍、房屋等基礎數據的整理。

山村

2018年9月25日，山村聯社股東代表公開表決，同意率達100%，正式引入意向合作企業——新世界（中國）地產投資有限公司。

石圍塘山村新面貌效果圖

山村緊鄰荔灣區重金打造的白鵝潭商務區，僅10分鐘車程，建設中的11號和22號線的石圍塘站就在村內。根據規劃，改造範圍為芳村片區中北部，花地河以西，地理位置優越，佔地32.12公頃。

東塱村

2015年8月27日，東塱聯社就改造意願和改造方式進行了首次股東代表表決，當時同意率為84.8%。此後，受地塊規劃、改造難度等因素影響，東塱村舊改項目被擱置了2年多。直到2018年年初，東塱村被列入2018年度廣州市城市更新年度計劃的正式項目，改造工作才再次提上日程。

2018年11月13日，東塱聯社與奧園集團有限公司簽訂了合作意向協議，現正按照城中村改造程序，推進後續工作。

東塱村位於荔灣區芳村東南部，由新爵、東塱、蔗基、東裕圍四條自然村組成，面積約1400畝，正好緊鄰著廣鋼新城、廣船，改造面積多達59萬平。

根據規劃，未來東塱村將打造成集信息交易、展貿融資、商務辦公、生活配套等為一體的現在化綜合性產業總部，同時村內將建設5所學校，包括2所幼兒園+1所小學+2所初中，提供3-15歲兒童的優質教育。

海北村

早在2010年，海北村就已經在荔灣區的20條城中村改造名單上。2016年，廣州首次採取“微改造”的舊改模式，確定在荔灣和越秀進行試點，其中第一批人居環境改善工程中就包括了海北村。

直到2018年12月7日，荔灣區海龍街海北經濟聯合社舉行了合作意向企業表決工作，全體股東代表85人，到場的84人100%同意選擇深圳勤城達集團有限公司，作為舊村更新合作改造項目合作意向企業。

據瞭解，海北村地處荔灣區西部龍溪大道北，西靠佛山千燈湖片區，屬於廣佛同城的核心位置，地理優勢明顯，佔地307公頃，面積相當於廣州的珠江新城，是老城舊改巨無霸項目。

距離龍村地鐵站約1.5公里。附近坐落著廣州花卉博覽園、花卉園林批發商城。目前，海北村正全面推動城中村改造。

海南村

2018年8月15日-17日，海南村進行舊村改造意願表決，同意率達95.7%，接下來將進行改造方案編制。

海中村是荔灣西南部的一個村莊，位於廣佛交界處，與佛山平洲僅隔一條花地河，佔地約216公頃。另外村莊交通不便也是一大痛點。出村內的公共交通班線少，發車間隔時間長，村內居民出行基本靠私家車。

西塱村

2018年8月26日，荔灣西塱村啟動了舊村改造意願表決工作，最終表決同意率為86.19%，順利通過表決。下一步，西塱村將啟動舊村改造相關工作。

值得一提的是，本次投票只是舊改意願表決，並不會涉及到日後的補償方案。

西塱村位於荔灣區的西南部，臨近花地大道南，毗鄰廣鋼新城，又靠近地鐵1號線西塱站，地段較好。村內有兩所幼兒園、2所小學、2所中學，教育資源較為豐富。

龍溪村

2018年11月底，龍溪村村民代表開會了解舊村改造政策，並全票通過對舊村改造意願表決，即將啟動全面改造。

2019年1月31日，深圳市星河房地產開發有限公司正式宣佈，其成功成為廣州荔灣龍溪村舊村改造合作意向企業。

據瞭解，龍溪村由沙溪、大沙、蟠龍、南邊、鳳池五個自然村組（14個社）成，佔地面積115萬平米，改造後計容建築面積226萬平米，享有花地河等景觀資源，距離地鐵廣佛線龍溪站1.8公里，駕車8分鐘車程。

海中村

早在2011年，海中村已在備選城中村改造的名單裡，但進展非常緩慢。直到2018年9月27日，海中股份合作經濟聯合社召開舊村改造意願股東代表表決會議，超9成股東同意舊改。

2018年12月5日-6日，海中村進行舊改意願實名投票表決，其中2279票同意，同意率達95.64%。

海中村位於荔灣區芳村的南部，屬於廣佛交界地段。其西北部與龍溪村接壤，東接海南村，轄區面積約265萬平方米。目前村內沒有優質的教育、醫療資源，只有2所學校、2所幼兒園、1個衛生服務站，配套比較薄弱。

在舊村改造檔案中，海中村被列入廣州荔灣區最具嶺南特色的綜合整治改造的示範村。

鶴洞村

作為荔灣舊改中的明星板塊的鶴洞村，在2018年就被列入2018年廣州城市更新項目名單中。

2018年12月，廣州荔灣區政府公佈了鶴洞村更新改造項目實施方案批覆的通知，彼時，方圓在接受媒體採訪時便稱，方圓廣州鶴洞村項目已經獲得政府審批。

2019年3月14日，廣州荔灣鶴洞村經濟聯合社股東代表舉行投票大會，最終方圓被確定為荔灣鶴洞村城市更新改造項目意向合作企業。

資料顯示，鶴洞村改造範圍內用地面積為22.02公頃，規劃總建設量62.19萬平方米，位於鶴洞立交拐角，正南邊緊接葛洲壩·保利曼城和保利葛洲壩海德。

2019年7月4日，鶴洞村公開發布了拆遷補償安置方案。

補償方案的重點如下：

● 補償原則：證載面積拆一補一；

● 貨幣補償標準：25000元/平；

● 按套內面積補償；

● 1987年前的房子，無證部分也可按1：1回遷；

● 1987.1.1-2007.6.30無證部分：按2：1回遷；

● 臨遷費：40元/平/月；

● 簽約獎勵最高4萬；

● 搬遷獎勵與回遷面積掛鉤，最高標準200元/平；

●回購超10平，將按照市場價購買；

這也意味著，鶴洞村最高可以按照5層回遷。

五眼橋村

早在2013年，就有市場消息稱，五眼橋村將啟動城中村改造，其規劃也在市規劃局網站“規劃在線”上進行批前公示。

直到2018年9月28日，市國規委公佈荔灣五眼橋片區控制性詳細規劃調整公示。

五眼橋片區地處荔灣區南片北部，西、南至廣佛邊界，北至珠江，東至塞壩湧，5號線貫穿而過，靠近滘口、坦尾地鐵站，規劃用地面積總計273.0公頃（4095畝）。

五眼橋現狀控規示意圖

其中，五眼橋村改造用地面積為83.17公頃，已被列入2018年廣州城市更新項目名單。

東漖村

2017年，市國規委掛出荔灣區東漖村城中村改造規劃批前公示。據公告顯示，東漖村轄內地塊城中村將建48棟高度在28~32層的住宅，相較於此前51棟住宅樓，共砍掉了3棟高層住宅樓，替換成2棟三層高的公建配套。

據悉，東漖村改造地塊位於東漖北路兩側，浣花路以南。據項目相關負責人介紹，東漖村將力爭蝶變為“廣佛之心”的現代化大型商住區域。

此外，東漖村改造項目在公建配套方面也較為齊全，包括幼兒園、小學、文化站、影劇院、老年人服務中心等。值得一提的是，在距離地塊南面不遠處還將建公交站場。

據悉，該村的復建一期安置房已於2017年交樓，二期也在2018年11月份交樓，而三期工程已經動工。

茶滘村

2009年，茶滘村批准改造。2011年正式啟動改造以來，首批安置房汾水花園已於2013年完成交樓，首個住宅項目荔灣新城·欣悅灣已於2016年10月開盤，目前均價40000元/平。

2018年12月6日，茶滘村城中村另外兩個安置房項目動工，預計將建設5棟安置房，共1000多套。據悉，本次安置房項目將在3年內內完工。

茶滘村是2018年廣州市舊村改造重點推進的項目之一，其規劃佔地面積達58萬㎡，整體建築面積近200萬㎡，體量相當於5個楊箕村，1/3個珠江新城。

茶滘村位於荔灣區南片區，北鄰白鵝潭經濟圈核心區、南臨廣鋼新城，由力誠集團操刀，目前舊改工程正在穩步推進中。按照規劃，茶滘舊改共分四期，預計6-8年時間開發。

大坦沙

從2009年啟動更新改造計劃，大坦沙舊改已歷時近10年，並被列入“新加坡-廣東合作理事會”重點項目。同時也被列為廣州2019年重點城市更新項目建設計劃。

大坦沙改造總面積為239.3萬平方米，定位為“健康生態島”。舊改完成後，島內將擁有雙子塔地標、三甲醫院、15所學校等成熟配套，目前，廣州醫科大學附屬第一醫院目前已選址大坦沙，並動工建設。

大坦沙更新改造項目效果圖

據悉，大坦沙島上三條城中村坦尾村、河沙村、西郊村，分別有序推進改造中，但改造的進程實在超乎想象的慢。

●河沙村：2017年7月出臺了安置補償方案，首期復建房項目佔地面積5.56公頃，建築面積18.4萬平方米，2018年9月啟動地質勘探，12月，啟動首期復建安置房地塊房屋拆卸工作。

● 坦尾村：已完成私人房屋和集體物業建築面積複測及清退、交地等相關工作已完成，現正推進補償安置方案工作。

●西郊村：2018年11月復建集體物業一期商業大樓已建成，二期已動工，預計可在2019年投入使用，三期已報批，預計2020年投入使用。

葵蓬村

2018年8月，蓬葵村經濟聯社啟動了整村城市更新改造意願、改造方式、改造模式的表決工作。最終結果顯示，實際到會2786人，同意改造票數2591票，不同意票數175票，同意改造比例達92.8%，滿足了廣州城市更新政策所規定的法定表決率，高票通過。

據瞭解，萬科與巨無霸葵蓬村簽訂舊改合作協議，目前廣州萬科葵蓬村舊改辦公室已開放。

葵蓬村位於花地河畔，佔地1.75平方公里，約合175萬平，舊改面積為半個珠江新城，是中心城區難得一見的巨無霸舊改項目。

葵蓬與越和花鳥魚藝市場隔水相望，臨近白鵝潭商務區、花地灣、坑口、芳村地鐵站，是廣佛交界的重要核心區域。

花地村

花地村，主要由新隆沙和陸居路兩大單元組成，屬於白鵝潭中心商務區中的白鵝潭產業金融服務創新區，如今拆遷近9成。該村舊改歷時已有十年，是廣州市老城區首個城中村改造項目，這也是繼獵德村改造之後廣州市第二個城中村改造工程。此外，該片區將在現有地鐵一號線的基礎上，南北向新增地鐵28號線（規劃）、地鐵22號線（規劃），東西向新增地鐵11號線（在建）。地鐵1號線和11號線的換乘站芳村站也位於其中。

為進一步加快城中村改造，2019年4月18日，花地聯社進行入戶摸查，採集房屋基礎數據。

沙洛村

2018年12月6日，沙洛片區控制性詳細規劃公示。

沙洛片區位於荔灣東南角，規劃範圍西至東沙大道，東至珠江，北至環翠北路，南至三支香水道，深化地塊面積為63.7公頃。

而黃沙水產市場新址所在地沙洛村位於荔灣區東南角，地處偏僻，目前交通較為不發達。未來，沙洛片區周邊將設置地鐵10號線東沙地鐵站，還規劃重點增加了醫療配套服務設施用地。

南漖村

2018年12月15日，南漖村8個社100%同意改造，兩個同意率超過98%，據瞭解，本次表決並不涉及具體的拆遷補償問題。

早在2018年8月10日，廣州市國規委公佈南漖片區控制性詳細規劃深化公示。

南漖村地處芳村南端，與南海三山隔江相望。村中最大的企業應屬中煙公司的廣州捲菸廠。和其他芳村的“城中村”一樣，村民的收入來源也是已收租為主。

增滘村

2018年10月20日，增滘村高票通過舊改意願表決，目前在向區府申請改造納入正式改造計劃，其後進入全面改造方案編制階段。

增滘村位於荔灣區西部，靠近廣州環城高速，距佛山中心城區約12公里。

“三年見分曉，十年不輸珠江新城。”荔灣，正在奮力奔跑中。