2019年是中華人民共和國建國70週年，從1949年-2019年，70年風雨歷程，在黨中央的正確領導下，在全中國人民的共同努力下，新中國取得了舉世矚目的成就。70年來，在現代化的發展進程中，中國發生了日新月異的變化，城市樣貌也發生翻天覆地的變化。鳳凰網房產廣州站就城市更新層面，提出《城就——羊城新動力》策劃，探索羊城的舊改新相的發展進程。
隨著廣州各類用地新增供應逐年縮減，通過“舊改”類項目可以有效激活城市中的舊廠房、舊村用地，使之成為增加用地供應的重要途徑，“舊改”項目也成為了業界內近兩年持續關注的熱點之一，並已取得重大成果。隨著城市更新工作的深度推進，“舊改”類項目也將是未來重點發展方向之一。
據不完全統計，截止2019年5月底，廣州已有195個城中村開啟改造相應工作，僅中心區就佔了101個，佔比達52%越來越多的城中村，陸續從城市低空傳來改造喜訊。僅已啟動政府招標公開環節的城中村，今年來就已有16個。
16個城中村中，屬於中心區的只有4個。其中廣州最中心區越秀和天河，在近年前五個月甚至沒有新“官宣”，累計舊改個數只有11個。
這兩年是廣州的舊改大年，各區都在如火如荼地推進城市更新工作，獨獨越秀，似乎被遺忘，至今仍沒有一個城中村啟動全面改造。
年初，《廣州花園及周邊地區控制性詳細規劃》經廣州市規委會審議通過。這個對標世界國際一流名園的全新規劃，橫跨越秀和白雲兩區。整個區域總面積151.8萬㎡。
規劃通過，白雲山腳下，屬於越秀區行政區的這個村也將面臨全面改造。它就是金貴村。
緊挨白雲山 地理位置優越
該村地理位置優越：位於三區交界：白雲區、天河區、越秀區，白雲山的東側。距離最近的地鐵沙河頂有2.3公里。好在公交十分方便，直達金貴村站、雲臺花園總站。
根據《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021）》，金貴村將是三年內，越秀區唯一一個全面改造的舊村。該村的用地面積為4萬㎡，預計徵拆年份為2020年。
為廣州打造世界國際名園讓路
廣州素有花城的美譽，但與國際著名花城比較，仍缺乏世界級的著名花園。因此“廣州花園”的規劃應運而生。
廣州花園效果圖
廣州花園選址位於白雲區、越秀區交界，包括北邊白雲山全域、南至恆福路、東至永福路、西至下塘西路，總面積151.8公頃，涉及白雲山柯子嶺景區、三臺嶺景區和麓湖景區三個景區。
本次廣州花園的綜合服務區範圍也涉及一些地塊的改造和搬遷。
其中，金貴村在白雲山紅線範圍內用地約2.95公頃，在白雲山總規用地中是交通與工程用地。
按照規劃圖，金貴村就在綜合服務區範圍內
據悉，由於受白雲山風景名勝區保護規劃限高的影響，金貴村全面改造無法進行就地安置，只能在異地選址住宅用地建安置房。
二手房價約3.5萬 拆遷補償7萬/㎡？
據悉，目前該村的住戶摸查已經開始。
有消息稱，未來金貴村的拆遷補償可高達7萬元/㎡。周邊的綠化環境相當不錯，但社區內的環境則一般。
地產中介對金貴村的評價
不過小區內的生活氣氛十分濃厚。餐飲、肉菜市場、小學、幼兒園等各種配套也一應俱全。
據瞭解，目前金貴村有房產證的早期樓梯樓單位比如金貴小區、清水塘小區、永福小區，二手房價格約3.5萬-4萬元/㎡左右。
對口的地段小學為雲山小學。相比之下，白雲山周邊在售的項目，多為豪宅項目，比如華遠·雲和墅，均價已高達10萬/㎡。
如果7萬元/㎡的天價拆遷補償作實，那麼居民們願意簽約搬離白雲山腳下的這一方土地嗎？
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