最近很多人在問，有沒有這樣一個板塊：
1、熱度比較高，最好是在城市重點發展方向；
2、城市界面比較新；
3、有地鐵經過，或者有地鐵規劃；
4、配套比較完善，特別是教育資源要全齡化配齊。
5、當然，價格不能太高。
這樣的板塊，不管是投資還是自住，都是不錯的選擇。比如濱湖西板塊，正好符合要求。
NO.1｜壹
濱湖西板塊：當紅樓市“炸子雞”！
隨著近幾年的發展，肥西誕生了5大板塊，即翡翠路板塊、主城區板塊、濱湖西板塊、柏堰湖板塊、紫蓬山板塊。其中，風頭正勁的當屬“濱湖西”板塊。
“濱湖西”板塊，因位於濱湖西方向而得名。而當下的濱湖西板塊，交通、教育、醫療衛生以及環境，一個不落。
1、交通：“四橫四縱”道路網，以及地鐵3號線延長線。
從交通來看，“濱湖西”板塊距離濱湖不到10公里，接駁主城多個高地板塊，周邊有“四橫”方興大道、錦繡大道、雲谷路、深圳路，“四縱”青龍大道、創新大道、蓬萊路、金寨南路，交通十分便利。
從肥西縣重點工程建設管理局獲悉，3號線南延線的8座站點已基本確定，分別是：雲谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北張路站、深圳路站、館驛路站。其中，芮祠路站就在濱湖西板塊。
2、教育：15年全齡教育配齊，八中資源對接肥西。
2018年5月30日，肥西縣人民政府與合肥市第八中學關於銘傳高級中學委託管理簽約儀式正式舉行。
此次簽約，為促進銘傳高中高起點辦學，銘傳高中委託合肥八中全面自主管理。據悉，合肥八中銘傳高中新校位於蓬萊路與站前路交口，已於2018年秋季正式啟用。
教育資源方面，也十分優渥。在濱湖西板塊，目前規劃了48班新小學和中學、以及幼兒園，15年全齡教育，解決孩子就近上學的問題。
3、兩大醫院確定落戶。
2018年11月20日，肥西縣與省兒童醫院舉行框架協議簽約儀式。
據瞭解，安徽省婦女兒童醫療保健中心位於上派鎮深圳路與青龍路交口東北側，項目總投資約18億元、建築面積約26萬㎡，開放床位約3000張，擬建設成為國內一流、國際領先的婦女兒童醫院。
緊接著，2018年12月初，肥西縣中醫院新區正式啟動招標，開設床位800張，建設投資6億元。根據縣政府發佈的《肥西縣社會公共服務設施專項規劃》草案，肥西中醫院新區疑似建在上派鎮青龍路與芮祠路附近區域。
4、環境：3大公園環繞。
環境來看，潭衝河生態溼地公園是肥西最大生態溼地公園，規劃面積約289公頃。再加上麗景湖公園、古埂公園等配套，自然資源優質。
除此之外，板塊內還規劃有農貿市場、商業等，可以滿足業主日常需求。
NO.2｜貳
3大熱盤如何選？地段和戶型全曝光！
目前濱湖西板塊，主要有金輝中樑優步學府、皖投國濱世家、高速時代御府3盤，這3個樓盤主要有哪些特點？有什麼不同？最新銷售動態是什麼？一起來看下。
1、金輝中樑優步學府：正在認籌，即將開盤。
金輝中樑優步學府位於青龍大道與站前路交口東500米，即將加推25#樓，是18F高層，面積92㎡、109㎡。價格來看，備案均價1.44萬/㎡。
92㎡三室兩廳一衛▼
109㎡三室兩廳兩衛▼
我在踩盤過程中發現，金輝中樑優步學府具有這幾個特徵：
1、戶型較小，總價較低。從目前推出的房源來看，高層和小高層以90-100㎡為主，最大110㎡；而洋房，也控制在114㎡、118㎡，對於剛需、剛改、投資來說，都是不錯的選擇。
2、金輝中樑優步學府所有的戶型，都具有“三開間朝南”、“大陽臺”特點。另外，高層公攤19%左右，得房率高。
3、容積率2.0，建築密度16.73%，密度較低，舒適度高；
4、從地段來看，金輝中樑優步學府距離規劃中的中學和合肥八中銘傳高中最近，均是一路之隔。
2、皖投國濱世家：預計6月底首開。
項目預計6月底首開，置業顧問透露可能會推出1#、2#、3#、5#、9#樓，是17F、18F、24F高層。面積100㎡、101㎡、113㎡。
100㎡三室兩廳一衛▼
101㎡三室兩廳一衛▼
113㎡三室兩廳兩衛▼
皖投國濱世家主要有這幾個特點：
1、從戶型來看，所有戶型都具有“三開間朝南、帶南向最大6.4米陽臺”標籤。
2、比較關注生活質量。比如家庭供暖，設置恆溫20-26℃，營造沒有冬天的舒適生活；廚房贈送品牌淨水器。
3、地段來看，南邊是八中，東邊是蓬萊路高架，西邊是48班小學和農貿市場，相對十分便利。
3、高速時代御府：即將加推高層和洋房。
置業顧問介紹，高速時代御府即將加推3#高層，面積110㎡、142㎡；18#洋房，面積123㎡、151㎡。
高速時代御府主要特點：
1、據悉，高速時代御府最小戶型103㎡，整體偏改善；
2、高速時代御府是新中式風格，並採用了人臉識別系統、指紋密碼鎖、智能梯控系統、升級了可視對講、車輛智能識別系統、24小時安全監控系統等，便利安全；
3、從地段來看，高速時代御府是目前板塊內距離3大公園、地鐵口最近的樓盤。
NO.3｜叄
結語
4月26日，通和拿下肥西[2019]6號地塊，樓面價9374元/㎡，溢價率140%。說明了兩點：1、板塊熱度較高，140%的溢價率說明開發商哪怕是砸重金，也要入駐；2、樓面價9374元/㎡，未來售價1.5萬/㎡，板塊抗跌指數較高。
目前濱湖西板塊配套正在一步步兌現，1.4萬+的價格，可以說是買入的好機會。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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