要說南京樓市當下的熱門板塊是哪，江北核心區無疑是其中之一。從規劃利好，到配套紅利，從土地供應火熱，到新房上市頻頻遭搶，如今的江北核心區當紅不讓。
相較於前期的房荒，近期的江北核心區算得上是將迎來開盤潮了。據統計，近幾個月，江北核心區將有4盤上市，這4盤分佈在所屬核心區的中央商務區、長江隧道口、研創園等微板塊，且面積段、產品類型比較相似，買房人又要糾結了，買哪家更好呢？
01
中央商務區
中央商務區：曾經的江北核心區正中心，南京第一高樓、鼓樓醫院江北國際分院、南京一中高中部、鼓樓幼兒園江北分園、地下空間、市民館、美術館、圖書館、地鐵4號線二期等諸多超級工程，都分佈在這個板塊。
區域內華潤國際社區有二手房以單價37079元/㎡成交。新房選擇只有綠地海悅和揚子江金茂悅二期金茂府，金茂府上市時間還不確定，近期區域新房只有綠地海悅。
綠地海悅僅剩餘C2地塊5棟樓尚未對外推出，預計最快6月上市，約400多套房源，戶型面積118-155㎡，精裝交付。據銷售透露，價格相比上次將有小幅度的上調，但不會太多。
綠地海悅上次加推還是在去年的9月底，均價29799元/㎡，最小戶型為95㎡。時隔9個月，綠地海悅的再次加推，不論是入手門檻和戶型面積都有所抬高。目前綠地海悅的戶型還未出爐，待戶型確認後，我們將第一時間跟大家分享。
02
長江隧道口
長江隧道口：南京長江隧道江北段出口東西兩側，地鐵10號線、11號線穿過，是江北主要宜居片區。區域包括雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城、風華國際，以及純新盤江與城、中海G06地塊。近期有上市的計劃的是江與城和風華國際。
江與城本週六（5.18）正式公開項目樣板間，預計最快6月首開14、17、18、24號樓，共計432套房，面積89-144㎡，精裝交付。目前戶型圖已經公開。
據瞭解，江與城項目首開價格均價大概在3.3萬/㎡，將突破區域限價。但是江與城的最小戶型單價較這個均價要高一些，入手價格超過300萬。
風華國際：前期首開房源日光，目前正在申領銷許，預計加推1、2、3、5號樓，共400多套房源，戶型面積97㎡、125㎡、143㎡，精裝交付，前期價格30500元/㎡，打響江北核心區破限價第一槍。前期開盤正常首付，最低3成。
戶型介紹：
小編在實地跑盤過程中發現，相較於中央商務區只有綠地海悅一家有房在售，同屬長江隧道口的江與城和風華國際存在一定的競爭關係，且目前兩盤搶客也比較厲害，我們在從江與城去往風華國際的路上，遇到了江與城拉客的小蜜蜂。
客觀的來說。江與城更靠近中央商務區與健康城，金地風華國際更靠近青奧體育公園，孰優孰劣，因人而異，還是看購房者的個人需求。
03
研創園
研創園：個人非常看好的產業發展板塊，青奧體育公園、研創園、孵鷹大廈、瑞斯麗酒店，江蘇省產業技術研究院、南農、南航、長江五橋，以及佳源五星廣場、明發國際中心等樓盤，都集中在這個板塊。區域近期有純新盤佳源玖棠府將首開。
佳源玖棠府最快6月開盤，首推E地塊400多套房源，預計限價3萬/㎡，精裝交付，戶型面積段89-132㎡，梯戶比是一梯兩戶、兩梯四戶。
89㎡為3房2廳1衛：
102㎡為3房2廳2衛：
112㎡為3房2廳2衛：
113㎡為3房2廳2衛：
132㎡為4房2廳2衛：
在實探中我們發現，佳源玖棠府的地理位置還是非常不錯的，項目未來還有67萬方的商業綜合體，且為地鐵11號線廟東路站上蓋，從展示中心就能看到五橋的連接線，項目不遠處就是孵鷹大廈辦公區，真的有一種河西新城的現代感（僅個人感受）。
（五橋連接線）
（孵鷹大廈組團）
總結：看了這麼多，相信大家心裡也有自己的判斷了，同屬於江北核心區，這4盤自住、改善或投資都算是不錯的選擇。從個盤的角度看，剛需可以選擇佳源玖棠府、風華國際、江與城的小戶型，總價大致在270-300萬左右；改善可選擇的就比較多了，綠地海悅、佳源玖棠府、風華國際、江與城均有大戶型，總價大致在400-470萬左右。
365熱榜
1、南京93年小杆子：首付400萬，婚房只買神盤！
2、可怕的南京人！1000萬的豪宅也要靠搶！明天登記
3、首付48萬起！坐飛機來搶！南京地鐵小戶型火了！
相關推薦
