經過了6月的硬核大戰，所有地產行業上半年的戰績都已基本敲定。
回顧上半年廣州各區土拍市場，熱鬧一片。這6個月，廣州共計掛牌84宗地，成交80宗，終止出讓3宗，流拍1宗，土地出讓金額達582.8億元。
成交地塊當中，商住用地金額最多，佔比約7成，高達416.9億。
即將進入下半年，這股土拍熱勁卻似乎沒有“降溫”的意思。據廣州公共交易資源中心顯示，7月份廣州將迎來16宗商住地的出讓，涵蓋白雲、黃埔、增城、南沙等區域，供地總面積697505㎡，總起拍價超204億元！
值得關注的是，增城和南沙包攬了7月份的9宗宅地，其中增城有7宗，南沙有2宗。
目前置業比較火熱的朱村板塊、荔城板塊以及南沙的明珠灣板塊，都將有宅地出讓。
二類居住用地
增城區永寧街葉嶺村83101231A19034地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：133652.62m²
計算容積率總建築面積：400957.86m²
起拍價：400960萬元
起拍樓面價：10000元/㎡
根據地塊出讓條件，本次掛牌成交價包括173000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過173000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
本次出讓地塊採用“競價+競自持+搖號”的拍賣方式，最高限制地價為581392萬元，摺合樓面價約14500元/平。
增城區增江街陸村村83002206A19037地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：39277m²
計算容積率總建築面積：117831m²
起拍價：111940萬元
起拍樓面價：10010元/㎡（扣除6000㎡安置房面積）
地塊掛牌起始價為111940萬元，最高限制地價為162313萬元，屆時最高樓面價為14514元/㎡。競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%。
增城區荔城街慶豐村83001220A19135地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：27799.67m²
計算容積率總建築面積：72279.22m²
起拍價：100000萬元
起拍樓面價：13835元/㎡
本次掛牌成交價包括31000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過31000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
增城區石灘鎮鄭田村83102200A19022地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：106339.76m²
計算容積率總建築面積：319019m²
起拍價：351600萬元
起拍樓面價：11021元/㎡
本次掛牌成交價包括130000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過130000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
增城區永寧街簡村村83101240A19072地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：17957.30m²
計算容積率總建築面積：70033.47m²
起拍價：17510萬元
起拍樓面價：12500元/㎡
本次掛牌成交價包括35000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過35000平方米，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
增城區朱村街橫塱村83003208A19017地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：66009.08m²
計算容積率總建築面積：198027.24m²
起拍價：214000萬元
起拍樓面價：10807元/㎡
本次掛牌成交價包括86000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金，競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%。
增城區荔城街五一村黃牛冚83001205A19173地塊
用地性質：二類居住用地
宗地面積：22215m²
計算容積率總建築面積：44364m²
起拍價：60700萬元
起拍樓面價：13682元/㎡
本次掛牌成交價包括23000㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金，若地下車庫及設備用房的實測面積超過23000㎡，超出部分則按相關規定補繳出讓金。
南沙新區明珠灣起步區2019NJY-8
用地性質：地塊為二類居住兼商業設施用地
宗地面積：40165m²
計算容積率總建築面積：83349m²
起拍價：96330萬元
起拍樓面價：12406元/㎡
宗地位於靈山島尖江靈北路以南、鳳凰大道以西，是島內又一宗北向望江宅地。佔地面積40165㎡，計容建面83349㎡，起拍總價9.633億元。除去政府回購住房後，摺合樓面地價12406元/㎡。
南沙新區明珠灣起步區2019NJY-9
用地性質：地塊為公園綠地+居住區服務設施用地+二類居住用地、商業用地、商務用地
宗地面積：38314m²
計算容積率總建築面積：79472m²
起拍價：85511萬元
起拍樓面價：11406元/㎡
宗地位於靈山島尖沙嘴中路以北，總體在2019NJY-8地塊南側。除去政府回購住房後，摺合樓面地價11406元/㎡。
西部地塊為商業用地，西、南均臨近河湧；東部地塊則再細分為3個小地塊，其中西北角為公園綠地，東北角為12班幼兒園（建議加設2個托兒班），南面則為臨近河湧的商住用地。
其他性質用地
白雲區白雲新城AB2906056、AB2906010地塊
用地性質：商業兼容商務用地
宗地面積：31669m²
計算容積率總建築面積：58058m²
起拍價：71489萬元
拍樓面價：12313元/㎡
土地使用權出讓年限為綜合或者其他用地50年。據介紹，上述地塊均將引入企業總部，落實白雲新城片區總部經濟集聚區定位，進一步推進白雲新城片區成為深度對接中心城區的港城一體化地區，成為聯繫國際航空的重要樞紐。
白雲區鶴龍街黃邊村AB2901027、AB2901067地塊
用地性質：商務用地
宗地面積：14707m²
計算容積率總建築面積：34692m²
起拍價：29524萬元
起拍樓面價：8510元/㎡
該地塊土地用途為商務用地，因位於廣州設計之都，所以要求須建設都市消費品行業集設計總部、運營總部、結算中心為一體的企業總部，要求競買人或其控股股東須從事現代都市消費品行業，項目建成後須100%自持。
白雲區太和鎮AB2201024、AB2201136地塊
用地性質：商業兼容商務用地
宗地面積：100279m²
計算容積率總建築面積：117954m²
起拍價：127107萬元
起拍樓面價：10776元/㎡
該地塊由兩塊地組成，其中商業建築面積37641㎡，商務建築面積37641㎡。根據出讓條件，要求競買人或其實際控股股東須為《財富》雜誌世界500強的企業，在此建設新材料產業創新研發基地，競得人自持物業不得低於50%，其中其他商務用地計容建築物業全部自持。
2019NJY-6廣州南沙新區明珠灣起步區C2-24-07(1)、C2-24-07(3)地塊
用地性質：商業兼容商務用地
宗地面積：14465m²
計算容積率總建築面積：100170m²
起拍價：69690萬元
起拍樓面價：6957/㎡
番禺區鍾村街謝村村ZCJ12-02地塊
用地性質：旅館用地
宗地面積：123062m²
計算容積率總建築面積：236000m²
起拍價：215605萬元
起拍樓面價：8681元/㎡
番禺區鍾村街謝村村ZCJ12-01地塊
用地性質：遊樂公園用地
宗地面積：394049m²
計算容積率總建築面積：164885m²
起拍價：143136萬元
起拍樓面價：9136元/㎡
根據出讓條件，兩宗地塊競買人須具有在廣東省經營管理“國家AAAAA級旅遊景區”經驗。其中，番禺區鍾村街謝村村ZCJ12-01地塊，競得人須負責建設地塊中小學用地，並在番禺區土地開發中心交付土地之日起2年內建設完畢並通過驗收後無償移交給廣州市番禺區教育局。
值得一提的是，兩宗地與去年9月長隆擴建規劃方案地塊位置相一致。
長隆度假區將新增投資200億元在番禺打造五大樂園，包括新建全國規模最大的室內卡通樂園；結合地鐵換乘樞紐新建大馬戲等。除了五大樂園外，長隆還將配合主題樂園打造超級酒店群，由八大主題酒店組成，規劃1萬間房。
LG-YZ-01廣州市黃埔區黃埔大道以南魚珠地段
用地性質：商務兼商業用地
宗地面積：16373m²
建築面積：122652㎡
起拍價：144227萬元
起拍樓面價：19135元/㎡
宗地位於地鐵三溪站、魚珠站之間，距離兩站均在1公里內。根據土地出讓條件，競得者須在競得地塊內建設全媒體產業總部項目。項目建成後，全國知名省級媒體機構產業總部註冊地須遷入競得地塊，並自持計容建面50%。
南沙新區明珠灣起步區2019NJY-7
用地性質：商務兼商業用地
宗地面積：11447m²
計算容積率總建築面積：129351m²
起拍價：85380萬元
起拍樓面價：6601元/㎡
地塊建築限高220米，將配套不少於500㎡生活類商業服務配套設施。競買人在項目建成後，須自持計容建面50%。
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