不管買不買濱湖，此時大家對濱湖最感興趣的是3個話題：
1、融創望海潮最終會賣多少？
2、綠城招商誠園會備到多少？
3、3個剛拿地的項目，融創BH2018-02號地塊、綠城+禹洲BH2019-05地塊，以及旭輝BH2019-12地塊，樓面價最高17100元/㎡，這3個項目真的會賣到3萬+嗎？
帶著這些問題，我們一起來看下最新爆料消息。
NO. 1｜壹
5大純新盤價格多少？
根據微博爆料，融創望海潮兩棟11層預計備案精裝修2.5-2.6萬/㎡，洋房疊墅3萬+/㎡。
先來說下背景，融創望海潮位於環湖CBD板塊，金斗公園、學校（師範附小萬慈小學、48中嘉陵江路中學）、融創茂、地鐵1號線等環伺周圍，極度便利和稀缺。
另外，容積率1.2，不管是濱湖還是全合肥，都很少見。加上融創產品打造能力，也是濱湖關注度最高的項目。
之前的放風價是4萬+。
而這次爆料的價格，洋房備案價2.5-2.6萬/㎡，標準層成交價多少，這是未知數；洋房疊墅3萬+，是3.1萬/㎡還是3.9萬/㎡，也沒說清楚。
據我所知，融創望海潮關注度非常高，僅僅只有287戶，可以說是不缺客戶的。至於最終價格，我們還是等官方發佈吧。
其次，綠城招商誠園，也是一個不缺客戶的樓盤。畢竟加上“綠城”的前綴，很多人會毫不猶豫的下單。
根據最新消息，綠城招商誠園備案價預計5月底公佈，6月中旬開盤。
周邊樓盤：
濱湖榮盛華府毛坯備案價1.9萬/㎡；
新城濱湖雲境裝修高層2.1萬/㎡；
金鵬壹品天成預計毛坯1.9萬/㎡。
綠城招商誠園放風價2.2萬/㎡，關注度依然很高。
最後，是3個剛拿地的項目，融創BH2018-02號地塊、綠城+禹洲BH2019-05地塊，以及旭輝BH2019-12地塊，樓面價最高17100元/㎡，真的會賣到3萬+嗎？
可能性不大。因為這些地塊出讓條件就有一條：競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
說得直白點，這3個項目毛坯備案價為1.9萬/㎡，再加上裝修部分，可能是2500元/㎡、可能是3500元/㎡，最高為5000元/㎡。具體價格，要看2019年下半年和2020年市場和政策而定。
NO. 2｜貳
濱湖新房門檻1.9萬/㎡，如何選擇？
最近，有不少人問我：濱湖哪些樓盤值得考慮？往往這個時候，我也沒有更好的選擇。
1、目前的限價盤，寶能城（開盤遙遙無期）、聯投（全款都不一定能買到）、雲谷（最後兩棟，裝修1.73萬/㎡，有人說不對外出售）、融園（裝修1.9萬/㎡，目前都是170㎡以上大戶型），而信達公園裡和高速時代公館僅剩洋房在售。限價盤，要不首付極高，要不直接買不到。
2、可以說，目前濱湖正常首付樓盤門檻價是1.9萬/㎡。具體來說，
省府板塊基本是2.2萬/㎡，招商雍華府和新城合肥大都會高層基本清盤，目前僅碧桂園中堂和濱湖金茂悅有高層在售；
環湖CBD板塊目前小戶型“房荒”嚴重，後期選擇也不會太多。目前文一塘溪津門、信達公園裡、高速時代公館、融園等，全部都是大戶型在售。
金融後臺基地高層備案價1.9-2.2萬/㎡。
目前濱湖在售新盤均有一定的折扣，多盤啟動分銷。整體來說，熱度樓市較高，但也不至於瘋狂。我認為，目前濱湖房價需要時間消化，買房不用焦慮。
目前3大板塊價格差別並不大，但如果選擇濱湖置業，價格紅利的樓盤已經沒有了。大家可以選擇：
·環湖CBD板塊和省府板塊地段和配套優勢更明顯。
·目前濱湖有超20家樓盤在售，但品牌層次不齊，這時候品質房企尤為重要。
3、濱湖有不少性價比較高的二手房，即使未滿兩年加上稅，相對於新房價格優勢更明顯。
NO. 3｜叄
結語
從大的方面來說，中國樓市 “政策是王道”，一般預測時間超過半年的基本靠猜。但是大的方向不會有大的變動：房住不炒，房價大漲、大跌可能性都不大。
而濱湖，是全安徽聚焦的地方，規劃兌現、配套落地速度也是最快的。基本來說，買濱湖，能享受到城市發展最大的紅利。
2019年買房，依然存在很多機會，多關注地鐵口、學區好、大品牌的樓盤。
來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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