'西湖150米！錢江新城299米！杭州越長越高，“摩天大樓”時代來了'

1^st

昨天（8月31日），恆隆百井坊地塊項目公示結束。

不出意外，西湖邊就要迎來一座150米的高樓。

恆隆百井坊項目西立面圖

此前，由杭州市規劃資源局發佈的公示顯示，恆隆百井坊項目規劃建造5幢高層辦公樓和1幢酒店，其中最高的一幢建築高達150米。

此公示一出，立刻引發了爭議。有人認為，這個高度明顯超出了西湖邊的限高標準。

根據規劃，恆隆百井坊項目所在區域建築限高標準應在80米以下。顯然，150米的高度已經極大地突破了目前的限制。

若方案最終實施，恆隆百井坊項目的高度將會超過西側的武林銀泰和國大城市廣場，成為西湖至中河高架區間內的最高建築。

西湖邊堅守多年的限高標準，就這樣被打破了。

2^nd

眾所周知，杭州是一座“限高”嚴格的城市。

根據《杭州市城市總體規劃》、《杭州歷史文化名城保護規劃》、《杭州西湖風景名勝區總體規劃》“三大”規劃，杭州主城區分A至G七個控高區域，每塊區域限高18-80米。

杭州西湖

在其他城市譬如上海、蘇州、武漢、重慶都直衝400米高度之時，杭州的天際線卻在西湖、西溪、筧橋機場和蕭山國際機場四大金剛的坐鎮下，一直小心翼翼地描繪。

為了不破壞西湖的美感，保留杭州這座城市的獨特風韻，也為了機場上空的高度安全，“限高”幾乎是整個城市的共識。

也正因為如此，被“限高”耽誤過的項目，不在少數。

3^rd

近期動工的魯能地塊，就是一部“浙江第一高樓”幻滅史。

早在2004年，魯能拿下的這塊地就規劃了300-350米的建築高度，立志要做“浙江第一高樓”。然而，在後續的規劃中，這塊地的控規進行了局部調整，建築限高也降到了299米，“浙江第一高樓”就此破滅。

2016年8月，魯能以113%的溢價拿下這塊地。拿地後，魯能邀請了國內外著名設計院進行設計方案，最後將項目命名為“杭州國際中心”。

開工後，項目一直保持著不錯的建設進度。2018年1月，兩棟樓的基坑就已經成型。而在去年年中，項目卻突然停滯。

有人猜測，這和“限高”不無關係。僅管做不成“浙江第一高樓”，但299米仍舊是錢塘江北岸的最高天際線，在西湖的視野射程內，依然造成了很大的壓迫感。

好在，最近的消息是魯能終於要復工了，高度也在掙扎中守住了299米。魯能方面負責人表示，項目將按期於2022年亞運會前完工。

4^th

沒那麼幸運的嘉裡中心，經歷就頗為坎坷了。

2007年，作為杭州首個港資打造的商業綜合體，嘉裡中心的第一版方案給出了85米規劃高度。

誰知，方案一出，就遭到了全面反對。

一年後，方案將高度下調到了56米，但依然沒有過關。無奈之下，嘉裡中心妥協到了48米，幾乎降了一半，卻又經歷了數年的論證和反覆確認。等到方案最終通過，被允許開工建設之時，已經距離拿地過去了整整七年，錯過了一段黃金時期。

西湖邊的香格里拉飯店，也同樣令人惋惜。

西湖邊的香格里拉

香格里拉飯店的東樓原為西泠飯店，建造於1962年，是一座7層高的西式建築。儘管層數不高，但聳立於寶石山的半山腰，與西湖山水有些格格不入。

在“限高”的規劃下，香格里拉東樓不得不進行降拆。

雖然承載著上個世紀的風情萬種，但香格里拉依然不得不將那一點突兀輕輕抹去，還西湖一個最初的美好。

這樣的例子不勝枚舉。

就在魯能地塊的邊上，平安中心從原規劃的250米左右直降70米，限制在了180米。錢塘江南岸的杭州國際辦公中心，也由最初的最高330米反覆修改，最後停留在240米的高度上。

5^th

“限高”拉鋸戰還歷歷在目，但恆隆百井坊項目的規劃，也流露出一絲別樣的信號：限高不再是像以往那樣一刀切了。

無獨有偶。

就在本月初，萬眾矚目的濱康綜合也被“拔高”了：杭州市規劃和自然資源局對濱康綜合體所在的濱江區西興單元BJ1305-B/R-13、BJ1305-B/R/S3-14地塊控規調整進行了公示，將建築高度由原來的150米提升至220米。

事實上，隨著城市化發展的加快，杭州的“摩天大樓”也漸漸湧現。錢江新城、錢江世紀城、未來科技城等極具潛力的板塊，都規劃或建造了不少200米以上的高樓。

5^th

作為準一線城市，杭州對於高層建築的接受能力其實很強。

除了這些商業高樓，杭州的住宅項目也在朝著超高層的方向發展。

錢江世紀城的保億綠城奧邸國際，住宅高度達到了近200米；信達中心丨杭州壹號院也成為奧體核心區的高建築代表；由兩座約240米的雙子塔樓及一座約100米的塔樓組成的綠城卓越傲旋城，更是引領了“垂直城市”的新篇章。

綠城卓越傲旋城效果圖

建築形態越來越高的同時，人們的居住思維也在發生變化。雲端的生活能夠帶來寬闊的視野，近距離欣賞奧體蓮花碗、錢江新城燈光秀成為一種新的炫富模式。

如果沒有限高政策，杭州也許早就躋身摩天大樓都市的行列。

6^th

不過，高就一定好嗎？

在過去，杭州的封面是西湖。這是大自然的饋贈，是獨一無二的禮物，也是杭州曾經最有辨識度的標籤。

在城市發展的進程中，城市封面被一度刷新，西湖的傳統地位雖然還在，但早已不是杭州唯一的地標。

那些超高建築如綠地杭州之門、來福士廣場、環球中心等等，逐漸後來者居上。

杭州奧體蓮花碗

而日月同輝、西湖文化廣場、奧體蓮花碗等人造建築更是不斷刷新著杭州的顏值。

隨著新世界拿下望江巨無霸寶地，再到新鴻基中標江河匯綜合體地塊，杭州正在邁向複合生態的城市綜合體時代。

杭州的地標也不再是單一的景觀或者高層建築，而是向著更有生命力的建築體靠攏。

7^th

越長越高，這其實是杭州城市發展的必然結果。

一方面，出讓地塊的容積率越來越高。這不僅發生在杭州，也是全國的一個趨勢。前陣子“限墅令”的重申，也意味著低密產品將逐漸被高度建築取代。

如今，杭州的人口規模已經接近千萬，土地資源卻日益緊缺。在這樣的供需矛盾下，針對性地建設高層建築，是提高土地的利用率最有效的手段之一。

然而，在大自然的饋贈面前，“限高”也是不可或缺的存在。

在杭州這座充滿了人文底蘊的城市裡，如何保留住杭州的美輪美奐，又能注入時尚現代的摩天因素，是杭州未來將要面對的重要課題。