望梅路588號小區又稱望梅公寓、杭州灣國際建材裝飾城，位於餘杭臨平望梅路和臨平大道交叉口588號，屬於臨平北板塊。小區由浙江中德房地產開發有限公司開發經營，是臨平唯一全方位立體化集建材裝飾，辦公，公寓於一體的專業性綜合體。小區以112.6㎡的兩室兩廳兩衛為主，產權40年。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區一半左右的戶主是本地人，大多數是外地房客買來投資的，租客就是在附近上班的外來人員，整體人員素質高。

租戶特徵

小區租客多為在附近上班的外來人員，小區在杭州灣國際建材裝飾城裡，外地打工人員較多，上班較近。

居住體驗

小區居住環境舒適，因在裝飾城內，裝修買材料很方便。周圍店鋪和商場眾多，能夠滿足居民的各種購買需求。小區內有中心花園，早上適合鍛鍊，呼吸新鮮空氣。

建築特點

小區整體建築以簡潔大方為主，以淺褐色為主色調，整體外立面較新，保養程度較好，表面無明顯脫落。

小區環境

小區綠化率高達46.6%，環境優美。小區性價比高，通透採光，有中心花園綠樹成蔭鳥語花香，隨時呼吸新鮮空氣，小區綠化面積大，小區人文素質高

樓棟分佈

小區佔地面積16.2萬㎡，共6棟樓，一號樓為商業綜合體，一共四層，其餘為中高層公寓樓和辦公樓。小區戶型面積大約為55-112㎡，大多為55-80㎡複式樓層。樓間距合理，採光充足。

社區公共設施

安保

小區安保性能差，小區沒有安保並且小區每棟樓都不需要刷卡進樓。經常有外來人員出入，居民安全得不到保障。

物業地址

小區物業為杭州中德物業，位於浙江省杭州市餘杭區望梅路588號，郵編：311100，電話：89269577。

物業服務質量

小區物業整體物業服務質量一般，沒有設立保安且沒有門禁。環境維護可以，小區內垃圾能夠及時清理，樓道路面及時打掃，保證小區內環境乾淨衛生。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

考慮升值回報的話，可以選擇四樓頂樓帶閣樓，贈送面積大。小區均價低於餘杭板塊房屋均價，升值空間大。小區性價比高，通透採光，有中心花園，環境優美。產權是40年，升值空間沒有沒有住宅70年的高。

我要賣房

小區在裝飾城內，來往車輛行人較多，噪音較大。出售價格建議低於餘杭區整體房屋價格。小區綠化較好，有中心花園，景色宜人。頂樓還贈送閣樓，建議可以提高房價。

我要出租

業主在出租之前仔細檢查一下房屋內部是否有潮溼或者發黴的狀況，尤其檢查牆體是否有滲水的現象，並進行相關維護，保持房屋的居住環境和質量。同時建議業主們結合房子的位置等具體因素綜合考慮，合理定價。

我要租房

在附近上班白領一族可根據自身需求選擇小戶型居住，避免與人合租，擁有自己的私人空間。對生活品質有要求的租客，可選擇帶家電精裝房拎包入住。對於有小孩老人的家庭，可以選擇靠近出入門的房屋，便於出行。