伴隨著杭州限房價、限地價“雙限”出爐（點擊藍字查看），樓市上半場落下帷幕。截至6月30日，杭州市（含富陽、臨安）共成交商品房62666套，同比去年、前年三連降。二手房（含富陽、不含臨安）成交41692套，也是同比三連降。
雖然出現了成交量下滑，但從今年3月開始，杭州還是出現了久違的“小陽春”行情，像臨安更是出現暴漲。臨近“中場”，杭州樓市突如其來的“雙限”會給樓市“下半場”帶來什麼影響？市場會不會驟冷？我們拭目以待。
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新房市場觀察
關鍵詞一：“小陽春”成主基調
如果撇除今年1、2月份，杭州新房“上半場”的主基調基本圍繞“小陽春”展開的。而“小陽春”的標誌性事件就是沁園的漲價。
而產生這一波“小陽春”很大程度上是庫存維持低位導致。特別是顯性住宅庫存長時間維持在3萬套以內，據數據顯示，2019年上半年，住宅一共入市39287套，而成交為46806套，出現供小於求的局面。截止6月底，杭州顯性住宅庫存僅為26150套，如果按照上半年成交去化，去化週期僅為3.4個月。
3月，錢報記者兵分多路，分別探訪了申花、未來科技城、良渚、閒林、城東新城等多個主要板塊，發現相比去年第四季度和今年春節前，售樓部的人氣明顯回暖。
數據上顯示，今年3月開始，杭州市商品房成交量就開始回升，3月成交10662套，4月至6月，平均都在12500套以上。去年3月至6月市區平均成交11817套，今年這四個月的平均成交量為12056套。
而從各區域來看，“小陽春”也盡顯無疑。尤其是富陽和臨安，都有了較大幅度的回暖。這其中，臨安區的數據格外明顯。去年下半年，臨安區的月均成交為1038套，今年1、2月份，也沒有絲毫回暖跡象，而從3月開始，成交量驟然增加到2000套以上，3-6月的成交總量已經超過去年該區域的全年成交量。
關鍵詞二：網紅盤頻現
半年度成交榜出爐，在搖號成為常態的情況下，仍然出現了不少低中籤率的網紅盤。
透明售房網數據顯示，主城區商品房成交量排第一的是璞玉公館，緊隨其後的是中城匯MIDTOWN；餘杭區前三是華夏四季、金輝&藍光·星奕雲著以及天都城·沁源公寓；富陽區的第一是成交605套的融創微風之城；臨安區則是越秀·西海岸以1235套摘得桂冠。
而上半年出現的超低中籤率樓盤也不少，剛剛推出的翡翠城中籤率僅1.53%，成為6月最熱的話題之一；在此之前，今年誕生的最低中籤率為中鐵建西湖國際城的1.52%。
當然，豪宅市場雖然中籤率不低，但開盤即售罄也屢見不鮮，無論是上品、澄品還是之前首次開盤的沁園，總價即使千萬元以上，也不乏追隨者。
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二手房市場觀察
關鍵詞一：掛牌量突破8萬套
截至6月19日，杭州市區（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量突破8萬套，而今年1月1日，二手房掛牌量僅為6.4萬套，半年內，二手房掛牌量至少增長了1.6萬套。
據錢報記者統計，今年3月，6.9萬套掛牌量中，住宅為4.6萬套，佔比67%；而到了6月5日，住宅掛牌量就達6.2萬套，佔比約80%。杭州我愛我家數據研究院表示，增加的住宅掛牌量主要集中在臨平、三墩、閒林、丁橋等新盤集中交付的區域。
儘管二手房掛牌量有明顯的上升，但並不意味著成交量也隨之增加。浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，剛交付的次新房，單價、總價過高的掛牌房源並不能轉化為成交量，總價300萬元以內才是目前二手房市場的主力軍。因此，接下去成交量與掛牌量之間的剪刀差也將越來越大。
關鍵詞二：改善潮
事實上，掛牌量的增加，也有一部分是改善客源帶來的。貝殼杭州站提供的數據顯示，在杭州貝殼上半年成交小區前十排行榜裡，有4個小區的平均成交面積在100㎡以上，保利東灣、眾安理想灣、閒湖城以及翡翠城。
自今年3月“小陽春”以來，改善需求就有明顯的提升。根據透明售房網每週公佈的熱門小區成交排行榜顯示，總有約半數的小區平均成交面積在100㎡以上。對比去年下半年，這樣的情況很少見。
我愛我家翠苑店的張經理表示，像翠苑這樣今年以來成交量比較大的小區，不少賣掉房源的客戶已經入手了改善房源。我愛我家綠洲花園店的黃店長也告訴記者，其所在門店，目前改善購房者的比例佔到了40%左右。
荊海燕認為，今年不少高價地入市，刺激了改善需求，而二手房市場本身的活躍，也使得賣房相對容易，於是出現了集中的改善潮。“不少改善型購房者的心理往往是：高地價可能會導致高房價，以後可能就更換不起了。”
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