每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
（數據來源：根據相關成交數據整理）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將佔據中心區供應的主力。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
（數據來源：根據相關成交數據整理）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將佔據中心區供應的主力。
（中心區各區寫字樓存量及潛在供應 來源/合富研究院）
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目、中國黃金集團粵港澳黃總部等，將為第二CBD再添重彩。近年金融城東區和臨港經濟區南區的規劃公示，更是兆示著核心區連片發展的規劃已塵埃落定，未來將成為中心區的寫字樓主陣地和總部集聚區。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
（數據來源：根據相關成交數據整理）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將佔據中心區供應的主力。
（中心區各區寫字樓存量及潛在供應 來源/合富研究院）
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目、中國黃金集團粵港澳黃總部等，將為第二CBD再添重彩。近年金融城東區和臨港經濟區南區的規劃公示，更是兆示著核心區連片發展的規劃已塵埃落定，未來將成為中心區的寫字樓主陣地和總部集聚區。
（2019年第二CBD規劃及土拍動態）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升。據合富研究院監控，第二CBD的兩大板塊在2015年後價格趨勢一直保持明顯上升的態勢。2019年初金融城東區新拍地塊的摺合樓面價3.7萬元/㎡更是創新高已超第二CBD在售均價，發展前景可期，必定成為廣州“下一個十年”的期待。
"每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
（數據來源：根據相關成交數據整理）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將佔據中心區供應的主力。
（中心區各區寫字樓存量及潛在供應 來源/合富研究院）
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目、中國黃金集團粵港澳黃總部等，將為第二CBD再添重彩。近年金融城東區和臨港經濟區南區的規劃公示，更是兆示著核心區連片發展的規劃已塵埃落定，未來將成為中心區的寫字樓主陣地和總部集聚區。
（2019年第二CBD規劃及土拍動態）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升。據合富研究院監控，第二CBD的兩大板塊在2015年後價格趨勢一直保持明顯上升的態勢。2019年初金融城東區新拍地塊的摺合樓面價3.7萬元/㎡更是創新高已超第二CBD在售均價，發展前景可期，必定成為廣州“下一個十年”的期待。
每個城市都有它獨特的發展脈絡，攤開廣州城市發展的進程，各大繁華商圈和商務區不斷更迭，一條“自西向東”的脈絡躍於眼前。城市核心區外溢的需求以及大灣區之下廣州的商務發展都亟需找到新的載體，與珠江新城一脈相承的第二CBD經過近年發展，已逐漸成為廣州商務“新寵”。
廣州城市發展向東
廣州城市新舊中軸線的變遷，是廣州中心東移的最初兆示。廣州傳統中軸線從中山紀念堂到北京路，以鮮明的紀念傳統建築為特色，是廣州早期的政治、文化、經濟中心；而新中軸線北起燕嶺公園、南到珠江新城和海心沙，矗立著的是一座座城市封面的地標，承載更多的是經濟命脈。
（廣州新舊中軸線分佈圖）
談及廣州城市的發展軌跡，必定繞不開母親河——珠江。從最初的十三行、天字碼頭、沙面島，都是過去重要的商貿中心，再到現沿著珠江兩岸順延發展的珠江新城、琶洲、金融城、至臨港經濟區，廣州以“向東”為主旋律的發展脈絡一目瞭然。廣州新舊商圈發展更同樣見證著廣州向東發展的方向：從最初的上下九商圈、北京路商圈、到環市東商圈、天河北商圈，再到珠江新城，繁華商圈的相繼更迭興起，其發展的步伐也一路往東。
（廣州珠江兩岸發展軌跡圖）
廣州新舊中軸的接替，繁華商圈的不斷更替，新老CBD的一脈相承，與珠江東流的發展，共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈。
廣州商務發展向東
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生表示，廣州的商務發展歷程正如廣州的城市進程一路向東，一脈相承，從第一代的環市東商務區、第二代的天河北商務區、第三代的珠江新城CBD再到第四代的廣州第二CBD，廣州商務中心的發展先後經歷了四代的更替興起。
（廣州商務區分佈圖）
張總表示，廣州第一代商務區是上世紀80年代的環市東商務區：隨著廣州電子大廈、花園酒店、廣東國際大廈的相繼建成，標誌著廣州最早的中央商務區的誕生。以對外貿易、法律會計等服務機構、環保能源等傳統行業和政府相關機構為主，形成環市東CBD特有的行業特徵。廣州第二代商務區是上世紀90年代中快速興起的天河北商務區：得益於廣州東進南拓的規劃、六運會在天河的成功舉辦以及廣州東站的開通完善，環繞體育中心的天河北商務辦公區在短時間內迅速崛起，以中信廣場為首的地標辦公建築，集聚了大量的房地產、金融保險和跨國公司總部。
而隨著天河北商務區的發展飽和，廣州第三代商務區——珠江新城的規劃在1993年提上日程。經過10年的規劃完善，在第十六屆亞運會的助推之下，花城廣場、海心沙、圖書館的公建配套如星羅棋佈般落位於此，多個地標寫字樓如雨後春筍般冒出。2010年西塔的建成，標誌珠江新城的發展已成規模，與天河北共同構成了天河CBD，成為了國務院承認的中國三大CBD之一，一舉成為代言廣州城市的新封面。
珠江新城作為廣州300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州地區世界500強企業最密集的區域，誕生了一批無論是外部形象還是內部硬件都具備了革新性的地標大樓，除了吸引了新興行業企業的落戶，同樣吸納了環市東和天河北商務區由於企業升級換代需求的遷出潮，例如P&G以及普華永道便是當時從天河北遷往珠江新城辦公的。可見新興商務區憑證其連片的規劃、政府政策的傾斜扶持和樓宇硬件的提升，其生命力總是更加勃發，後發優勢更顯活力。
第二CBD成廣州商務“新寵”
經過20多年的發展，作為第三代商務區的珠江新城中央商務區已基本無新增商辦項目供應，其發展趨於飽和，中心區高端產業的外溢亟需找到落位。沿著城市東進的脈絡，與珠江新城一脈相承，第四代商務區——第二CBD，在時代的呼喚中橫空出世，以連片規劃、南向江岸線、港口產業文化的特色，與前面三代的商務區形成了明顯的區別。
2017年廣州政府以前瞻性的眼光明文出臺將規劃以“國際金融城——黃埔臨港經濟區”為核心的廣州第二中央商務區，範疇囊括了天河、海珠和黃埔三個行政區域，扣除水域，足足覆蓋59平方公里，核心區佔地18.1平方公里；以建設世界級濱水區為目標，規劃發展航運、現代服務、金融、創新產業等為主，將支撐廣州向全球城市更高等級的方向發展，打造成為廣州未來發展的新引擎。
(第二CBD規劃範疇)
按照規劃，第二CBD的核心由金融城與臨港經濟區共同組成，其中金融城定位為世界級的金融活力區，目前已引入超60家世界500強金融總部，匯聚多個金融大鱷，起步區已相繼交付使用，商務氛圍漸濃。
(金融城起步區規劃效果圖)
臨港經濟區則定位為全球創新港城和粵港澳大灣區的現代服務創新區，融合了黃埔港遺存文化，產業定位上以總部經濟、港航服務、產業金融、高端商貿、電子商務、文化旅遊等特色產業。
（臨港經濟區南片六大功能區示意圖 ）
隨著中心商務區的供應逐步減少，寫字樓供求逐漸向東轉移。根據合富研究院監測，從2017年起，第二CBD的寫字樓成交量合計高達43萬㎡，已趕超珠江新城的18萬㎡，顯然已成為廣州商務的後起之秀。
（珠江新城及第二CBD供求對比 數據來源/合富研究院）
其板塊卓越的成績表現中，包含了多個總部企業購買進駐。在金融城板塊中，以合富輝煌商業地產代理的保利金融大都匯為首，以其30萬方的規模優勢、鼎踞金融城核心中軸位置、扼守廣州東西主幹道黃埔大道一線召示性的綜合優勢，吸引了多個客戶關注，如太平洋財產保險購買10層辦公物業、三七互娛購買多層辦公物業、手遊企業吉比特購買了小獨棟寫字樓等巨頭企業已競先入駐，創下了多單數億元的成交。
同屬第二CBD的臨港經濟區中，合富輝煌商業地產代理的標杆項目——保利魚珠港，作為第二CBD的啟航里程碑，同樣備受關注。保利魚珠港為110萬㎡的臨江商務區，以其前所未有的綜合體規模自成一城，以及其不斷迭代的硬件水平、總部形象和江景資源，已吸引了生物科技、金融總部、華南國企等眾多大型總部企業購買，2018年更是創下了80億的銷售金額奇蹟，2019年1-6月再創廣州商辦市場傳奇，以超17億的成交金額再度榮登廣州寫字樓成交榜首。
（數據來源：根據相關成交數據整理）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升
近年第二CBD連連刷新成交高度，多個總部企業入駐，無疑已成為了廣州商務的新寵。展望未來，第二CBD以其連片供應將成為未來中心區的發展重點。據合富研究院數據顯示，截至上半年，第二CBD的存量合計約27萬㎡萬，顯然將佔據中心區供應的主力。
（中心區各區寫字樓存量及潛在供應 來源/合富研究院）
除了在售項目存量，第二CBD更有多個總部拍地及舊改項目進行中，例如廣州日報新媒體中心、省級媒體產業總部、魚珠灣海絲創新中心、黃埔國際郵輪項目、中國黃金集團粵港澳黃總部等，將為第二CBD再添重彩。近年金融城東區和臨港經濟區南區的規劃公示，更是兆示著核心區連片發展的規劃已塵埃落定，未來將成為中心區的寫字樓主陣地和總部集聚區。
（2019年第二CBD規劃及土拍動態）
第二CBD寫字樓供求平衡，價格穩中有升。據合富研究院監控，第二CBD的兩大板塊在2015年後價格趨勢一直保持明顯上升的態勢。2019年初金融城東區新拍地塊的摺合樓面價3.7萬元/㎡更是創新高已超第二CBD在售均價，發展前景可期，必定成為廣州“下一個十年”的期待。
（第二CBD兩大核心板塊近年寫字樓供求量價圖 來源/合富研究院）
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌先生認為：2019年是第二CBD利好不斷的一年，定位升級、規劃出臺、多條地鐵線路加持規劃，多個總部相繼確定進駐，第二CBD規劃的發展前景已躍然紙上，集合了最優質的地標物業、總部經濟企業和商務人群，未來將成為珠江東岸的一條黃金經濟帶。
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