市糧宿舍小區位於廣州寶崗大道西華街，於2008年竣工，房齡較為老。小區為普通中層住宅，產權年限為70年。樓層總高25層，小區住宅戶型面積段在82-150m²，跨度較大。
小區區位
小區優缺點
1、距離小區400米可乘坐地鐵8號線沙園站，軌交出行十分方便
2、距離小區700米有江南新地商業街，集購物、餐飲、娛樂為一體
3、小區綠化率達到37%，環境十分優美，空氣清新
1、小區房齡比較老，外立面陳舊，影響小區美觀
2、小區容積率較低，噪音比較大
小區主次入口
購買人群
小區房齡有些稍長，該小區主要是還遷小區，居民動遷至此前大多都是老鄰居，因此鄰里關係較為融洽。一部分是投資客投資，用來租給附近上班的人群。該小區入住率很高，居民素質高，鄰里關係和諧，人員流動不大。
租戶特徵
小區租住比例大概在50％，年齡層都是在20-40歲之間的年輕人，都是附近的上班一族和老師。租客選擇該小區主要原因是該小區環境優雅，離附近各學校都比較近，學生上學方便，周邊工作的老師上班方便。
居住體驗
小區居住較舒適，衛生環境比較好，定期都會有保潔阿姨進行打掃。周邊吃喝玩樂都很近，購買生活物品很方便。小區很溫馨，早上有老人們在樓下鍛鍊身體、下棋等，鄰里關係融洽，物管也為住戶提供收快遞等服務。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
安保
小區內配有多名保安，都為成年男性，全天24小時都有保安進行巡查小區的安全，小區的保安系統全天與110聯網，如果發生緊急情況警方可以及時趕到。安保管理也比較嚴格，隨時保障住戶的生命財產安全。
物業地址
小區物業為居委會，荔福路與西華中路交叉口西南居委會。
物業服務質量
小區物業管理收費合理，物業統一管理。小區物業服務態度很好，切實把住戶放在第一位，小區整體的環境維護的比較好，獲得了住戶的一致認可。小區物業為不在家的住戶收取快遞提供了便利。
周邊交通
公交：小區出門200米有公交有220、226、489、811等路公交站，起點為寶業路，住戶出門就能坐公交十分便捷。
自駕：小區出門800米就是南田內環路，距離700米就是昌崗立交，避免早高峰，自駕出行還是非常方便。
商業配套
生活服務
教育配套
醫療資源
休閒娛樂
公共資源
我要買房
對於預算有限的購房者，建議選擇中低層的小戶型，總價相對較低，視野較開闊；對於預算充足的改善型購房者，建議選擇三房的高層，視野更加開闊。
我要賣房
該小區娛樂設施比較一般，小區鄰近公路旁邊的樓棟會比較吵，相比中心區的樓棟房價會低於均價。小區規模較大，樓棟比較多，離出入口較近的樓棟會更方便上下班，出門購物，房價可以高於其他樓棟的價格。
我要出租
小區比較老舊，建議業主出租前，把房屋內部做一下簡單裝修，方便年輕白領拎包入住，小區多層無電梯，高層可適當降低租金，出租者應留下租客的居住證或身份證複印件確保安全。
我要租房
建議需要租房的人群，租房時一定要先確認房屋的配置是否齊全，租房子一定不要盲目決定。建議租房可以租中層較好，但相對於外來務工人員可以租高層，房租較低。對生活品質有要求的年輕白領，可選擇帶家電精裝房間拎包入住。
| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|---|---|---|
| 物業費 | 0.50元/㎡/月 | 暫無資料物業繳費 | 荔福路與西華中路交叉口西南居委會 |
| 水費 | 第一階梯1.98元/m³ 第二階梯2.97元/m³ 第三階梯3.96元/m³ | 020-84211409水務公司或線上繳費 | 廣州市海珠區赤崗北路13號 |
| 電費 | 第一階梯0.59元/度 第二階梯0.64元/度 第三階梯0.89元/度 | 95598電力公司繳費或線上繳費 | 廣東省廣州市天河南二路 |
| 煤氣費 | 第一階梯3.45元/m³ 第二階梯4.14元/m³ 第三階梯5.18元/m³ | 96833燃氣公司繳費或線上繳費 | 廣州市赤崗東路269號 |