怡芳苑小區又名雍怡雅軒、怡芳苑雍怡雅軒，位於永樂路，屬於荔灣區芳村板塊。小區由廣州市芳村區怡信物業管理有限公司開發，於1999年竣工。小區有38棟小高層建築，房型較多。住宅產權為70年。

小區區位

怡芳苑小區屬於荔灣區芳村板塊，是廣州市中心城區和廣佛都市圈的核心區，是廣州市商業、飲食服務業、娛樂業、金融業最為集中的繁華市區之一，區內服務設施齊全，服務網絡完善，經濟發展穩健，未來發展無可限量。

小區優缺點

小區主次入口

小區一共6個出入口，西1門靠近一笑堂醫藥，西2門靠近荔灣區青少年宮，南門和南3門靠近瑞林大道，西南門和南1門靠近榮興路，東門靠近怡芳苑永樂路。

購買人群

小區樓齡19年，屬於較老的小區，小區業主多為35-60歲的中老年人。小區內生活配套完善，周邊商業配套成熟，學校資源也不錯，吸引了很多剛需型家庭來此購房。居民多為本地人，鄰里相處和睦愉快。

租戶特徵

小區租住比例為3：7，租客多為在附近上班或孩子在附近上學的收入一般的人群。小區租客多為長期居住，在此定居的人群，人員流動不大，鄰居相處和諧，能夠互幫互助。

居住體驗

小區周邊商業配套成熟，醫療資源豐富，生活配套完善，居民生活方便快捷。小區靠近馬路，雖然小區樓房隔音效果好，但還是有些許嘈雜，影響居民生活。小區綠植很多，環境維護很好，空氣清新，生活舒適。

建築特點

小區建築以簡約的風格為主，外立面主要以面磚鋪砌，部分用石料鋪砌，以白色和幹玫瑰色為主，簡單經典。小區樓齡較長，部分外牆有掉色現象，面磚也不太潔淨。

小區環境

小區的綠化率達到30%，綠植定期會修剪，錯落有致，涼亭和綠植搭配得恰到好處，是居民平時休憩聊天的好選擇。小區的環境清潔很到位及時，對樓道和電梯間的清潔還不錯，讓居民生活在乾淨整潔的環境裡。

樓棟分佈

小區總佔地面積46000㎡，總建築面積120000㎡，共38棟住宅，2532戶，容積率2.6。小區一共5期，1至3期是步梯，4、5期是電梯，戶型為一居房型至4居房型，一居室39-53㎡，二居室45-88㎡，三居室64-143㎡，四居室92-129㎡。小區樓距開闊，採光通風好。

社區公共設施

小區內建有涼亭和長椅，可供居民休憩和聊天。小區有小孩老年活動區域，建有建議的健身娛樂器材，免費提供居民使用，是居民閒暇之餘娛樂活動的好地方。小區的道路設計精美，有部分鵝卵石小道，居民飯後可在此散步。

安保

小區每個單元都會有門鎖，樓道、大門、電梯等地方均有攝像頭。小區設有多個安保處，有保安24小時值班，隨時為居民解決問題，確保居民財產人身安全。

車位管理

物業地址

小區物業為廣州市芳村區怡信物業管理有限公司，辦公地址在芳村區東漖北路373號首層，聯繫電話為020-81800369。

物業服務質量

物業管理很規範，服務質量較高，服務態度也不錯，能和居民和平友好相處。物業每天會安排清潔人員清理小區環境，按時清理垃圾。物業對公共設施的維護不夠及時，導致居民不能隨時享受公共資源。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於在附近上班的年輕人，建議購買二居或三居中高層電梯房，視野開闊，空間較大。對於預算較低，帶著孩子居住的家庭，建議購買三居低層步梯房，房價相比電梯房較低，能滿足孩子獨立空間的要求。

我要賣房

小區靠近馬路的樓棟較嘈雜，建議出售價格比小區均價低。小區高層步梯房出入不方便，建議比低層售價稍低，整體步梯房比電梯房售價低。小區大部分房型為東西向，部分南北向房型可適當提高價格。

我要出租

業主在出租房屋前，應該檢查房屋水電是否正常，牆壁有無滲水現象等，如有此類現象，要在交房前修繕。靠近馬路邊的樓棟較嘈雜，業主可適當降低租金。

我要租房

在附近上班的老師和白領可考慮租賃該小區，一居室和二居室都是較好的選擇，或可以考慮與人合租三居高層電梯房，視野更開闊，空間大居住舒適。帶著老人和小孩的家庭可以考慮低層步梯房或中低層電梯房，出入安全方便。