太陽新天地流拍！

這場備受矚目，沸沸揚揚了一個多月的拍賣大戲終於落下帷幕！

今天上午十點，根據阿里拍賣·司法官網顯示，此次拍賣已有391人設置提醒，15701次圍觀，但報名人數仍然是0。

圖源阿里拍賣·司法

據瞭解，此次流拍之後，太陽新天地將在7月15日迎來二拍掛牌。

作為天河CBD“地標級”的購物中心，太陽新天地為何會走到這一步？

前情回顧

“地標級”商場慘遭七折拍賣

5月23日，廣州市鐵路運輸中級人民法院在人民法院訴訟資產網發佈了有關廣州太陽新天地購物中心拍賣的公告。

公告顯示，太陽新天地購物中心共計9層商場及地下車庫（800個車位）等813套房產被整體拍賣，起拍價為28.84億元。

圖源人民法院訴訟資產網

據PLUS瞭解，太陽新天地坐落於廣州CBD中心珠江新城東部中心北段，靠近馬場路與黃埔大道交界處，總建築面積達15萬㎡，分為地上8層和地下4層，配備1200多個車位。

該項目於2012年9月底全面交付使用並同時全面開業，是一家集時尚、購物、餐飲、娛樂等於一體的一站式體驗中心，也是廣州珠江新城體量最大的單體購物中心之一。

雖然起拍價只有28.84億元，但根據法院拍賣前評估報告顯示，購物中心主體評估總價41.20億元。

其中商業部分建築面積9.01萬平方米評估價37.76億元，折每平方米4.19萬元。

這樣看來，無疑是被狠狠地打了七折。

此外，根據業內分析，如果從商業價值來看，太陽新天地購物中心正常運作商業價值更是高達70億元。

股東各執一詞

拍賣屬正常法律程序

根據拍賣前評估報告顯示，太陽新天地的產權人是廣州華駿實業有限公司。

PLUS通過天眼查瞭解到，該公司由廣州百嘉信集團100%控股，擁有廣州太陽新天地資產經營有限公司70%的股權。

而廣州百嘉信集團又由上海訾希商務信息諮詢合夥企業（有限合夥）、北京萬士豐實業有限公司合計持股60%，瑞晟房地產開發（深圳）有限公司持股40%。

值得注意的是，無論是華駿實業還是百嘉信，都曾深陷民間借貸糾紛，存在近40條司法風險。

圖源天眼查

據媒體報道，因太陽新天地問題，目前百嘉信集團的股東方存在較大糾紛。

百嘉信集團財務副總監呂碧君在6月20日的說明會上表示，今年2月起，持有40%股權的瑞晟公司對控股股東參與商場經營設置了諸多障礙，引進了明顯不合常理的第三方公司。

自今年5月4日起，商場經營出現了瑞晟公司、戎威公司和控股股東之間的管理對峙局面，直接影響了商場經營。

同時，因債務壓力較大的原因，早在2018年11月，百嘉信集團、華駿實業和太陽新天地的相關房產和銀行賬戶已被法院司法查封和凍結。此次司法拍賣是按照法律程序對資產進行有序處置的正常程序。

而瑞晟公司相關負責人則表示，自2017年7月起，太陽新天地就一直以瑞晟公司為主體進行日常經營管理。

經與債權人溝通一致後，經營團隊以百嘉信集團名義向廣州鐵路運輸中級法院提交報告，申請返還一部分查封凍結款項，用於發放員工工資及維持購物中心的日常經營。

商場運營保持正常

但人氣並不算太旺

在這場拍賣風波之下，商場能否繼續運營都是商家、周邊業主以及CBD白領們最關心的事情。

對此，太陽新天地招商運營部總經理陳志強在接受媒體採訪時表示，無論是產權拍賣還是股東異動都存在一個原則，即“買賣不破租賃”。

簡單來說，就是商戶的租賃是承租方在拍賣之前就簽訂的，而且簽到了2026年，所以對於現在的商戶和以後進駐的商戶來說，在2026年之前都不會受到任何影響。

而PLUS近日也到太陽新天地溜達了一圈。

就現場情況來說，購物中心雖然正常運營，也進駐了稻香酒家、中影影院、H&M、無印良品、美思佰樂等知名商家，但人氣並不算旺盛。

而在部分樓層，PLUS也發現不少商鋪已圍起裝修擋板，上面清楚標明“即將入駐，敬請期待”等字樣，涵蓋飲食、美髮、汽車、音樂等多個行業。

而部分商家也告訴PLUS，除了週末和節假日會旺一些，平時工作日商場人流量基本不大。對於太陽新天地要拍賣的消息，之前也有耳聞，但目前並未受到任何影響，還是正常開業。

同是天涯淪落人

命運卻截然不同

通過梳理過往的媒體報道，PLUS發現，其實廣州有不少“地標式”商場或者購物中心，都與太陽新天地有著類似的經歷。

其中，最相似的當屬時代廣場。

對於老廣來說，在十幾年前，時代廣場可謂廣州核心CBD區具代表性的高尚綜合型購物中心之一，人氣也是相當的旺盛。

不過，就在2006年，這個“當紅炸子雞”因其開發商——廣州市金順房地產開發公司等與廣州市新鳳農村信用合作社存在信貸糾紛，被廣州市中級人民法院作強制拍賣處理，而且連續兩次流拍。

之後的之後，就是我們現在看到的時代廣場。

圖源網絡

另外，2003年，上下九“地標”荔灣廣場1.6萬平方米商鋪，也因其開發商——廣州穗南房地產發展有限公司欠鉅額稅款長期不還，而被市地稅局依法採取強制拍賣房屋的措施，以拍賣款項抵繳拖欠稅款。

圖源網絡

當然，並非所有經營不善的商場業績都會每況愈下。

例如被香港領展收購的西城都薈以及被凱德收購的樂峰廣場，去過的小夥伴們應該都知道，無論是工作日還是週末，人流量依然十分龐大，也是著名的“網紅”打卡點。

西城都薈

所以，想要打一場漂亮的“翻身仗”，還得看有沒有人接手，以及接手人的實力和運營能力。

總的來說，本次太陽新天地的流拍很大程度與其司法風險以及承擔的巨大債務有關。

而對於商家來說，至少在2026年之前是不用擔心的，畢竟有約在先。

至於太陽新天地能不能被賣出去？誰會接手？2026年之後會怎樣？

PLUS相信，時間會告訴我們答案的。

部分資料來源：南方都市報、金羊網、信息時報

來源：珠三角PLUS