城市的發展需要戰略版圖不斷升級擴容，這一點在番禺區能得到充分的體現。從南拓戰略開始到成為廣州主城區，番禺形象及地位不斷提升，而南站及萬博兩個商務區的誕生，讓番禺的商務發展邁向新的臺階，承載更多商務版圖擴張、產業升級發展的重任，成為全市新崛起商務板塊的中堅力量。
番禺商務市場獲南拓歷史性機遇
以東塔-周大福國際金融中心的落成為重要標誌，廣州傳統核心商務區珠江新城CBD正式進入完全成熟期，發展漸趨飽和，城市商務發展亟需拓展新領土。承接廣州城市南拓歷史重任的番禺區首當其衝。而作為商務發展的載體，番禺區寫字樓市場亦正發生日新月異的變化。
據合富研究院監控顯示，2015年以來，番禺區寫字樓在全市的成交份額日益壯大，累計供應50.3萬平方米，成交46.6萬平方米，屬於供需大致平衡的健康市場狀況。同時，隨著區域商務氛圍的日漸成熟，軌道交通佈局的進一步完善，對於該區域價值的認可在逐年上升的價格方面得以體現。
從目前各區的庫存量來看，番禺寫字樓庫存充足，在全市排名第二，有望成為未來成交主力。而其對應的去化週期是相對較快的，按目前庫存及近一年的去化速度計算，約15月能夠消化完畢。合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌認為，在核心板塊寫字樓供應相對稀缺的情況下，番禺作為最靠近核心的區位之一，加上有南站及萬博兩大商務區發展作為支撐，其寫字樓市場的前景是潛力巨大的。
南站樞紐引領板塊高速發展
廣州南站定位為泛珠CBD、華南樞紐門戶以及綜合商貿新區，其戰略地位正在持續提升中。首先，作為粵港澳大灣區核心交通樞紐，其交通樞紐地位強化；其次，作為商業、文化、教育、體育一體化的多功能高鐵新區，南站已進入全面發展階段。
根據相關規劃，南站板塊將逐步構建以高端商務服務業為主導、IAB產業為支撐、文體旅遊為特色的現代產業體系，促進廣州南站地區產業鏈、創新鏈、價值鏈融合發展。
隨著南站板塊的崛起，實力發展商的重兵佈局，板塊內商務地產的發展蒸蒸日上，近期更呈現加速的趨勢。據合富研究院統計，即使商服類物業在政策上遭受不利狀況的2017-2018年，板塊內辦公物業網籤成交量仍得以大幅度躍升。同時，隨著萬科世博彙、路福聯合廣場等優質項目的上市，板塊價格同樣早已大踏步突破2萬元大關並繼續呈現上升趨勢。
多家世界500強企業進駐萬博
萬博商務區以信息服務業、總部經濟、中介機構、大型商業集聚為主，打造成為彙集商務辦公、旅遊購物、娛樂休閒、酒店會展、公共服務於一體的綜合性商務商貿服務中心。
近年來，萬博CBD著力發展新一代信息技術、電子商務、金融投資、現代物流、“互聯網＋”等新業態，吸引了思科公司及其30家合作伙伴，歡聚時代、華多網絡及其超過40家關聯企業，小米互聯網廣告項目、攜程網華南總部、海大集團總部、嘉誠物流等國內外頂尖企業落戶。營商政策的利好以及優質辦公環境和專業服務，也帶來一眾如思科、IBM、微軟等世界級500強互聯網高精尖企業入駐萬博CBD。在2018年，萬博CBD全年營收總額約483億元，納稅總額約22億元。
城市更新，舊村蝶變，商圈擴容是城市發展的必經之路。2019年，番禺區政府決定將漢溪長隆萬博片區連片發展，建成粵港澳大灣區文商旅融合發展典範區域。7月，位於漢溪長隆、萬博片區核心板塊的里仁洞村迎來了金額高達210億元的更新改造。此次大手筆的城市更新將與規劃總用地面積1.5平方公里的萬博CBD連片整合，打造更大的萬博商圈。與此同時，萬博CBD板塊寫字樓市場同樣呈現如火如荼的發展趨勢。
萬博CBD從規劃至今已有十一年，經過十一年的發展，這個投資百億的“商業王國”商業格局不斷凸顯。張智斌指出，作為“南拓”重要商務板塊，萬博商務區將與黃金三角等形成錯位互補發展，多個商業項目促進商務氛圍形成，貨量相對充足，市場份額有望逐步擴大。
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文章來源:南方日報
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