'舊村補償 |廣州舊改案例7萬/平補償？“一夜暴富”真實案例'

廣州，一個存在多例拆遷“一夜暴富”真實案例的城市！數據顯示，從2009年開始，十年以來，廣州完成了獵德村、林和村、潭村、楊箕村、琶洲村、黃埔村、永泰村、線坑村8條城中村改造。截至到目前為止，據不完全統計，除當前已完成改造的8條村之外，廣州至少還有192條村的舊改工作在計劃或開展中。

下面127個村，仍未有操刀房企：

今年上半年，廣州總計有9區15條村通過舊改公開招標確定合作企業，總涉地面積達到1745.39萬㎡，涉及金額超638億元。

這麼多舊村改造，村民們是不是都能暴富呢?

前面有那麼多CBD的舊村改造一夜暴富的傳說，但是，是不是每條村改造都能這樣動輒變千萬富豪呢?

今年年初，《廣州花園及周邊地區控制性詳細規劃》經廣州市規委會審議通過。這個對標世界國際一流名園的全新規劃，橫跨越秀和白雲兩區。整個區域總面積151.8萬㎡。

其中，提到了位於越秀區的白雲山旁金貴村，很快將迎來全面改造。

金貴村地理位置優越：位於三區交界：白雲區、天河區、越秀區，白雲山的東側。

距離最近的地鐵沙河頂有2.3公里。公交十分方便，直達金貴村站、雲臺花園總站。

有村民透露說，未來金貴村的拆遷補償可高達7萬元/㎡!

也難怪，這是越秀區三年內唯一一個全面改造的舊村，補償高也是情理之中。

該村附近二手小區樓齡較老，比如金貴小區、清水塘小區、永福小區，均價都在3-4萬/㎡。不過，白雲山周邊的多為豪宅項目，比如華遠·雲和墅、首開龍湖·天奕等均價已高達10萬/㎡。

目前，該村摸查工作已經完成，但是據此前流出的《廣州市城市更新三年行動計劃(2019-2021)》，預計徵拆年份為2020年。

具體的拆遷補償方案也未出來，到底是不是7萬/㎡呢，只能拭目以待。村民能不能像傳說中的那樣一夜暴富?舊改造的村民到最後究竟能分到多少套房屋呢?

廣州舊改補償，一般分為兩種，一種是貨幣補償，一種是面積補償。

統計了近年來廣州部分舊村改造的補償方案，從數據分析，不是每個村都能創造神話。

如果選擇一次性貨幣補償，即使是在天河、海珠和荔灣這些中心區，最高也只有2.5萬/㎡的貨幣補償。而外圍區域，貨幣補償更低，一萬以下的村也不少。最低的是白雲區的田心村，一次性貨幣補償只有7500元/㎡。從以往的標準來看，越秀金貴村的7萬/㎡確實是非常高了，但是，可信度並不高。

目前，舊村改造大多數村民會選擇房屋置換的補償方式。按照之前的補償標準來看，擁有多棟房源的村民一次性補償十來套房子也不是無法實現的。

拆遷能夠得到滿意的補償自然是一件皆大歡喜的事情，但是，拆遷過程中，或多或少的存在一些矛盾糾紛，當遇到自己解決不了的問題，一定及時諮詢專業的律師，及時拿起法律的武器保護自己的權益。

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