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近日有論壇網友討論起了金貴村的最新消息，

稱這個村拆遷補償達7萬/平!但沒有原地回遷！

網友一片譁然，這個位於白雲山腳下的小村莊搖身變土豪村。

但真的是每條村舊改拆遷都將成為一夜暴富的傳說麼？

我們一起八卦一下！

今年年初，《廣州花園及周邊地區控制性詳細規劃》經廣州市規委會審議通過。

根據規劃，金貴村以後將成為廣州花園的配套建設用地。

也即是說，金貴村將迎來全面改造！

規劃中提到，由於風景區保護規劃限高的影響，這個村將無法就地安置，那麼拆遷補償方案到底如何，大家也是尤為關注！

世界級“廣州花園”建設

這個世界級花園規劃建設49個景點，整個花園相當於210個足球場那麼大，裡面種滿嶺南特色鮮花和世界精品花卉，還有超美空中雲道、嶺南特色花街……

這是逛一天都逛不完的節奏啊~

號稱打造比肩加拿大布查特花園，荷蘭庫肯霍夫公園等的世界一流國際名園。

廣州花園效果圖

選址位於白雲區、越秀區交界，包括北邊白雲山全域、南至恆福路、東至永福路、西至下塘西路。

總面積151.8公頃，涉及白雲山柯子嶺景區、三臺嶺景區和麓湖景區三個景區。

而金貴村就在白雲山紅線範圍內用地約2.95公頃，在白雲山總規用地中是交通與工程用地。

公示文件顯示，目前已開展核心區一期設計招標，3年內完成廣州花園建設！

周邊房價3字頭起，拆遷補償7萬/平？

不得不說，這個村名字一聽就很富貴！

並且位於三區白雲、天河、越秀區交界，地理位置優越,緊挨白雲山，環境也是沒話說！

距離最近的地鐵沙河頂有2.3公里。但公交十分方便，直達金貴村站、雲臺花園總站。

但不少村民都曾表示，一直坐等地鐵開通，沒想到等來了舊改！但沒辦法原地回遷，這的確讓人很難過！

也是一直有傳言說，未來金貴村的拆遷補償可高達7萬/平！

雖然乍一聽這個價格簡直天方夜譚，但結合金貴村周邊的房價的情況來說，拆遷補償價格相信也是不會低的！

據瞭解，目前金貴村都是樓齡很高的樓梯樓單位，比如金貴小區、清水塘小區、永福小區，二手房價格約3.5萬-4萬元/㎡左右。

眾所周知，白雲山周邊多為豪宅項目，比如華遠·雲和墅、首開龍湖·天奕等均價都已高達10萬/㎡。

所以對於附近村民來說，想在附近購置同等環境配套的新房，還是需要很高的成本！

根據最近流出的一份《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021）》，金貴村將是三年內，越秀區唯一一個全面改造的舊村，預計徵拆年份為2020年。

而對於異地安置，似乎村民還是意見頗多。“這裡環境好，地段好，過兩年也通地鐵了，都住習慣了，當然不想離開了。”

舊改村民都變土豪？

雖然廣州從不缺拆遷致富的例子，但也未必每個經歷舊村改造的村民都成了所說的“土豪”。

同樣是為公共建設讓路的補償項目，還有地鐵11號線華師站（與現有3號線換乘）上蓋徵地拆遷。其中，徵拆範圍內的東城小區住宅最高補償超8萬元/平。

圖片來源：晚安華師

而周邊二手住宅報價多集中在5萬-5.9萬/㎡，部分單位或超6萬元/㎡。公佈的房屋徵收補償指導價得知，住宅房屋補償標準為6萬元/㎡，略超過周邊住宅均價。

另外，還有5000元/㎡的徵收獎勵、5000元/㎡的棄產補助（選擇產權調換的不給予棄產補助）。

如果在房屋徵收決定公佈之日起1個月內簽訂房屋補償協議並搬遷移交房屋，住宅房屋另有13500元/㎡獎勵，2個月內簽訂協議搬離房屋為9000元/㎡獎勵，3個月內則獎勵4500元/㎡。

圖片來源：晚安華師

對於選擇一次性貨幣補償的村民來說，根據近期舊改的貨幣補償標準，在天河、海珠和荔灣這些中心區，最高也只有2.5萬/㎡的貨幣補償。

最低的是白雲區的田心村，一次性貨幣補償只有7500元/㎡。

對比起來，的確是一家歡喜一家愁！但不是每個村民都是致富傳說了！

對於網傳拆遷補償7萬/平的金貴村，大家又是怎麼看的呢？

位於山腳下的金貴村，的確生態環境相對比其他地方而言，自然是要好得多的，而且位於市區，周邊的生活氣氛也十分濃厚。

如果7萬元/㎡的天價拆遷補償作實，不知道村民們會不會願意搬離白雲山這片淨土？

文章來源：羊城樓市

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