舊改第一村！投8億，時代牽手橫潭村，花都湖畔，房價3萬/平

剛剛，經過村民公開投票表決，時代中國正式成為花都橫潭村（河西聯社）舊改項目合作企業！

這也是花都第一個公開招商的舊村改造項目，城市更新大幕徐徐展開。

招商文件顯示，橫潭村（河西經濟聯社）城市更新範圍6.883公頃，實際改造面積5.82公頃，投資預算8個億。

16條村，超1200萬平！保利、時代、富力、奧園、陽光城掘金花都舊改

臨近花都湖，位置上乘，周邊地價1.7萬/平

橫潭村，位於花都區的中南部、區中心，花都湖旁，東西南北分別與田美村、秀全公園、雅瑤鎮和五華村接壤，臨近9號線地鐵花城站。

由橫潭和河西兩個自然村組成，東起河西自然村西至花城路，南至濱湖路，北至商業大道，是典型的城中村，握手樓林立，城市面貌髒亂差。

| 橫潭村河西經濟社改造範圍

該村城市更新範圍為6.883公頃，土地利用現狀為建設用地6.719公頃，未利用地0.164公頃。

根據規劃，地塊內規劃有3棟13層高融資住宅，3棟13-21層高的安置住宅，政府收儲建築3棟，1棟村集體物業，一間幼兒園。

其中，融資地塊評估樓面價約1.36萬元/平，融資住宅可一線望新街河。

值得一提的是，橫潭村所處在花都湖板塊，是花都重點打造的高端濱水居住區和總部經濟區。

| 部分規劃示意圖

目前，越秀、華潤、陽光城、奧園等房企已經進駐，當中鳳凰路地塊一曾拍出17188元/平的樓面價，是花都樓面價峰值，至今無人能破。

目前，板塊內以二手房為主，價格在1.8萬—2.6萬/平之間。新房不多，諸多項目仍在建設當中。

其中，鳳凰南路地塊項目已經入市，均價3萬/平。

如今，隨著片區城市更新加速，城市面貌改善，產業、配套升級，房價仍有不少上升空間。

今年時代已拿下三條舊村改造項目

經此一役，今年以來，通過公開招標，時代已經拿下了廣州三條舊改改造項目，分別是：番禺福湧村、從化禾倉村、花都橫潭村。

三條村總投資預算約109億，改造總面積約164萬平。

此外，上海升龍、深圳星河同樣攜手了三條舊村，過江龍深耕廣州舊改。

其實，作為廣州本土房企，時代很早就積極參與廣州城市更新，改造經驗豐富。

比如，早年開發的時代花生2就是舊廠改造開發為居住社區的示範項目。

在南沙，時代中國與南沙板頭村合作，採用貨幣加物業的合作模式，打造“時代雲圖”項目，村集體獲得地價返還款約1.5億。

項目開發後，村集體還獲得了1.2萬平南沙企業總部區內沿街商鋪物業，年租金收益近千萬。

而接下來，花都橫潭能夠實現蝶變，騰飛，我們且拭目以待吧。

（來源：廣州房姐）