'早報｜廣州白雲區舊村改造出新規，要求先出方案再招商'

導讀：

1、金科股份：溢價11倍收購黃紅雲胞弟公司合理；

2、迪馬股份擬獲取產業項目 投資總額不超30億元；

3、綠地控股9.04億獲得濟南市612畝土地；

4、新力控股9.68億拿下江蘇無錫8萬平宅地；

5、萬科7.33億溢價125%拿下廣西南寧105畝商住地；

6、華夏幸福5.2億拿下合肥區70畝宅地；

7、旭輝控股發行16億利率6.7%的優先票據；

8、綠地香港預期3億美元債券7月18日上市。

今日聚焦

廣州白雲區舊村改造出新規，要求先出方案再招商！

近日，廣州白雲區政府發佈《白雲區舊村莊全面改造程序指引（試行）》，進一步規範和指導白雲區舊村莊更新改造工作。本程序指引自印發之日起實施，有效期3年。

指引文件明確指出，白雲區舊村改造要在政府主導下展開。舊改相關流程將劃分至區政府、村主體、區規劃和自然資源分局等相關部門。其中，白雲區政府負責審定改造計劃、片區策劃方案、項目實施方案、公開選擇合作企業招商文件等；屬地鎮街（第一責任主體）負責統籌開展轄區內舊村莊改造工作，實行全程監督管理，負責基礎數據摸查、片區策劃方案以及項目實施方案編制工作，監督村社依法履行民主程序、改造實施等；區規劃和自然資源分局負責指導舊村莊改造工作，編制改造計劃和改造規劃指引，審查片區策劃方案及項目實施方案，委託開展地價及租金評估，建立測繪監理單位庫，監督改造實施。

此外，根據指引文件，白雲區“舊村改造”分為9大步驟，包括項目計劃、基礎數據調查、改造規劃指引、片區策劃、項目實施方案、選擇合作企業、復建安置資金監管、拆遷補償安置、改造實施。與此前“先招商，後方案”的舊村改造流程不同，本次指引文件提出將項目實施方案、拆遷安置補償方案前置，民主表決後，再進行合作企業招商。

對此，廣州市規劃和自然資源局白雲區分局重點解讀如下：

（一）項目計劃：農村集體經濟組織應就改造意願等事項充分徵詢村民意見，民主表決通過後向屬地鎮街提出納入改造計劃申請。屬地鎮街根據轄區內城市發展需求並結合村民意願統籌擬定改造計劃，改造計劃根據能否在本年度批覆項目實施方案為標準區分舊村莊改造年度計劃和項目儲備庫。

（二）基礎數據調查：屬地鎮街作為基礎數據調查主體，在取得區規劃和自然資源分局出具的開展基礎數據調查覆函後須按規定通過廣州市公共資源交易中心或區“三資”平臺公開選擇基礎數據調查單位。

（三）方案編制：片區策劃方案以及項目實施方案均由屬地鎮街按相關規定公開選擇設計單位；經區政府審定的重點區域，片區策劃方案編制也可由區規劃和自然資源分局委託開展。

（四）公開選擇合作企業：項目實施方案批覆後，改造主體履行農村集體經濟組織民主表決程序、落實社會穩定風險評估、編制招商文件，經屬地鎮街報區政府審定後，按照公開、公平、公正原則，通過政府公共交易平臺，公開選擇有社會責任、有實力、有經驗的合作企業參與改造。農村集體經濟組織不得自行選擇合作意向企業或合作企業。

每日熱點

• 北京：上半年住宅銷售面積為330萬平 同比增長1倍
• 北京市統計局：今年上半年，全市房地產開發企業房屋新開工面積為971.1萬平，同比增長10.4%。其中，住宅新開工面積為510.3萬平，增長0.6%。全市房屋竣工面積為241.9萬平，同比下降27.9%。其中，住宅竣工面積為135.2萬平，下降21.8%。銷售方面，上半年，全市商品房銷售面積為387.9萬平，同比增長68.7%。其中，住宅銷售面積為330萬平，增長1倍；辦公樓為21.4萬平，下降4.9%；商業營業用房為12.9萬平，下降17.8%。
• 天津：出臺促進旅遊業發展兩年行動計劃
• 財聯社：17日從天津市文化和旅遊融合發展動員部署會上獲悉，天津市旅遊發展委員會近日製訂了《天津市促進旅遊業發展兩年行動計劃（2019-2020年）》。行動計劃明確表示，鼓勵多元化渠道投資國家A級旅遊景區、星級飯店，按照等級標準給予獎勵。對成功創建國家全域旅遊示範區的，一次性獎勵1000萬元。此外，天津還鼓勵社會資本參與建設遊艇碼頭、自駕車（房車）營地等項目。
• 深圳：推進大灣區“一小時交通圈”建設
• 深圳特區報：深圳將加快與周邊城市軌道互聯互通，積極參與區域城際鐵路和國家鐵路建設，全力推進粵港澳大灣區“一小時交通圈”建設。深圳地鐵集團董事長辛傑表示，深圳地鐵將連通東莞惠州香港，加速灣區東部城際鐵路網建設，並加快建設深圳對外鐵路大通道。
• 佛山：擬建超百公里鄉村振興示範帶
• 南方日報：近日，佛山市提出將通過交通主幹道及水道串點成線、連片成帶，形成示範效應,打造一條彰顯嶺南水鄉特色的鄉村振興示範帶。鄉村振興示範帶以位於廣佛交界處的南海區裡水鎮為起點，主要以佛山一環東南線景觀林帶和東平水道兩條生態廊道為紐帶,串聯起沿線沿岸的裡水、大瀝、桂城、陳村、北滘、勒流、樂從、南莊、張槎、西樵、丹灶、白坭、荷城、西南14個鎮(街)100多個村居,總里程超過100公里，面積800平方公里，佔全市1/5面積。

房企動態

• 金科股份：17日晚回覆深交所關注函，金科股份表示，公司擬收購的星坤地產，主要開發重慶涪陵紅星國際廣場項目。項目由星坤地產於2012年和2014年分別通過招拍掛方式取得，土地款總額為3.59億元，原始樓面均價為433.18元/平。金科股份稱，評估增值率較高的主要原因，原由於同區域土地成交樓面價及商品房銷售價格的上漲，同時因評估基準日星坤地產淨資產相對較小，故淨資產增值幅度較大。7月8日，金科股份宣佈計劃收購星坤地產，交易金額8.47億元。星坤地產的淨資產評估值為6.8億元，增值率達1100.21%。星坤地產股東之一黃一峰，與金科股份實控人黃紅雲為兄弟關係。
• 迪馬股份：7月17日晚間公告稱，為保證公司的持續長遠發展，公司將根據戰略發展規劃並結合產業市場動態，適機獲取產業發展投資項目。考慮產業發展目標和資金週轉情況，產業發展項目投資總額不超過30億元。目前，《關於授權公司及控股子公司經營層增加產業發展項目的議案》已經公司董事會審議通過。公告稱，投資產業範疇包括但不限於養老、健康、文娛、應急安防、智能製造等與公司主營業務相關及延伸方向。投資形式包括但不限於招拍掛、股權合作、產業園開發建設，技術及服務管理等方式。
• 綠地控股：7月17日，綠地競得濟南先行區崔寨片區7宗土地，成交總金額90382萬元，住宅最高樓面價約2700元/㎡。這7宗土地總面積約612.6畝，包含4宗城鎮住宅用地、2宗商務金融用地和1宗文化設施用地（會展中心用地）。地塊位於黃河北崔寨片區，國道220兩側，其中住宅地塊面積約160畝，容積率在2.0-2.5之間，樓面價約2160-2700元/㎡。根據掛牌文件，A-1 地塊是規劃建設的國際會展中心一期，須按照崔寨片區的規劃策劃、項目業態、建設標準、投資規模等，建設地上建築面積不少於10萬平的會展展館，建成後競得人需整體自持運營10年。
• 甘肅建投：7月17日，甘肅建總置業發展有限公司（甘肅建投）以總價18.74億元競得江蘇無錫一宗編號為錫國土（經）2019-16號商住地，樓面價1.35萬元/㎡。該地塊位於錫東新城商務區新華路東側，用地面積為6.9萬㎡，容積率2.2，建築面積13.83萬㎡。
• 新力控股：7月17日，無錫新力力創房地產開發集團有限公司（新力）以底價9.68億元競得江蘇無錫一宗編號為錫國土（經）2019-19號宅地，樓面價6048元/㎡。該地塊位於濱湖區錢胡路與振胡路交叉口西南側，用地面積約8萬㎡，容積率2.2，建築面積16萬㎡。
• 萬科：7月17日以總價7.33億元競得廣西南寧一宗編號為GC2019-045號商住地，摺合樓面價5833元/㎡，溢價率125.81%。該地塊位於南寧市興寧區那況路北側，用地面積104.7畝，容積率1.8，建築面積12.57萬㎡。
• 華夏幸福：7月17日以總價5.2億元競得合肥肥東區一宗宅地，樓面價5625元/㎡，溢價率50%。該地塊位於店埠鎮白馬山路與相河西路交口東北角，用地面積70畝，容積率2.0，建築面積9.29萬㎡。
• 萬豐地產：7月17日，南寧市建安江南花園投資有限公司（萬豐地產）以底價4.23億元競得廣西南寧一宗編號為GC2019-018號商住地，樓面價約3879元/㎡。該地塊位於江南區星光大道西側，用地面積46.7畝，容積率3.5，建築面積10.9萬㎡。
• 旭輝控股：7月17日公告稱，公司及附屬公司擔保人於7月16日就票據發行與初始買方訂立購買協議。若干完成條件達成後，將發行總額為16億元的2022年到期的優先票據，票利率為6.70%。該票據的估計所得款項淨額將約為15.8億元，旭輝擬將票據發行所得款項淨額用於其現有債務再融資。
• 佳兆業：7月17日公告表示，將發行於2023年到期的3億美元優先票據，票面利率10.875%。佳兆業表示，擬將票據發行所得款項淨額用於為一年內到期的現有中長期境外債務再融資。
• 綠地香港：昨日發佈公告稱，香港聯合交易所已批准公司將以債務發行方式僅發行予專業投資者的2021年到期的3億美元6.0%債券上市及買賣許可。預期將於2019年7月18日准許上市及買賣債券。

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