傳統的金九銀十還會來嗎？說真的，如果當時開發商能夠順應調控政策，順勢迎合下購房者，或許還可以期待一下金九銀十。按理說，樓市調控深入，調控效果也在逐漸顯現。一二線城市的降溫也讓大家看到了市場迴歸理性的希望。
安居客房產研究院的數據顯示，8月份，除上海新建商品房均價環比7月微漲以外，京、廣、深三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中，京新房價格環比下跌13%居前。二手房市場方面，從國家統計局發佈的70城數據來看，京二手房價在5月、6月、7月連續三個月領跌。
據統計，9月，北京市場包括住宅和別墅在內，預計有9個項目入市，而去年此時，北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為，今年調控收緊，以及商辦“限購”後，北京住宅市場供應“低迷”已成常態，今年9月也將成為史上最黯淡的“九月”。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，8月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比下跌25%，同比下跌31%。
這是不是意味著9月和10月成交繼續下跌呢？安家融媒覺得還真不好說，因為本來7-8月是比較傳統的淡季，加上今年調控當前，樓市成交冷清也在情理之中，相比而言，金九銀十可能會稍微好一些，但是過去對金九銀十的期待可能不會再有。
證券時報文章報道，調控不再只是降溫，房價穩定可期。日前，領導調研時給下一步的京樓市調控定了調。首先是房價，強調“確保今年房價環比不增長”；第二個是供地，強調“確保完成今年住宅用地供應計劃”；第三個是政策，強調“毫不鬆懈做好房地產調控”，做好政策儲備，有漏就補。
這也意味著調控不會放鬆，房價也不可能再出現大漲情況，最重要的是對於那些魔高一丈的應對手法，政策上也會查漏補缺、嚴防死守。事實也證明，目前死灰復燃的首付貸再次引發有關部門的關注。據瞭解，金融監管部門今年展開的一系列風險排查和整治行動中，關於房地產貸款的摸底和排查，是最為核心、重要的內容之一。預計接下來監管部門將加大對“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的檢查和懲罰力度。值得注意的是，在銀行個人房貸業務收縮的同時，監管部門對於銀行房貸業務違規行為的打擊也在升級。
所以說，繼續抱有調控放鬆的幻想只能耽誤自己，倒不如順應政策、迎合市場，給購房者最大的實惠，賣出去的房子才算是掙了錢。否則，捂盤惜售的成本可能會更大。
開發商的捂盤行為也是導致房價一反常態的重要因素，最近我國就開啟了一股國家嚴肅政治捂盤惜售的熱潮。只要您在網上搜索捂盤惜售，你就能從最新的新聞中看到全國各地已經展開了對不法開發商和中介機構捂盤惜售整治的工作。
所以，再企圖捂盤漲價真的不再適合新市場的邏輯。房價的高低是影響成交量漲跌的最明顯的標誌，房價漲跌本是市場規律，而且必然也會存在有的漲有的跌，如果所有人都能漲或都該漲必然不是正常的市場現象。
金九有可能黃了，但是及時調整戰略找準成交量下降的原因所在，銀色十月還是有希望的。什麼樣的項目該怎樣調整，相信開發商心裡都有數，如果不管三七二十一都往高房價上湊，誰死誰知道。
如今，開發商期待的金九銀十中的金九基本上沒有希望，但安家融媒倒認為，銀十恰恰還有機會。如果開發商能通過金九消失的教訓快速調整戰略，調控可能也會稍微放鬆，相信銀十的機會還是有很大的可能的。
但是我們看到的是，不是上邊非要調控，而是市場非要逼著調控出來或者更加嚴厲，明明在調控期，你也懂得國家調控的意圖，居然還有人變相與政策對抗，這不是找死嗎？
所以能不能抓住這個機會，選擇權仍然掌握在開發商的手裡。否則，連銀十也得泡湯。沒了金九不要緊，只要及時迴轉身。昂首朝著銀十去，做個為時未晚人。
是不是給購房者大實惠，開發商說了算，但是給不給這個面子，還是購房者說了算。如果價格繼續走低，投資投機需求被遏制，不正是剛需購房者的入市良機嗎？當然，安家融媒現在說的是一線城市，不包括三四線城市。因為一線城市有著強大的剛需支撐，所以降價不會也沒必要造成買漲不買跌的現象。因為降價就是賺到實惠。
購房者也越來越理性了，中新網報道說，有購房者表示，“房價降下來，選擇餘地也多了，本想買東四環的一居室，但現在二環裡也有總價500萬左右的合適房源，現在看房人少了、也更挑了，價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區環境等，當然，也抱著房價還會再降的僥倖心理。”
所以，對於購房者，也應該更加清楚自己想要什麼，如果你真的是自住，心理價位達到預期，就可以適時出手。如果你等太久，即使機會錯過也不要後悔。這就是市場。
購房者也沒那麼矯情，特別是大城市，大家都知道大降的可能性不大，所以把購房者伺候好了，讓他們滿意了，成交量自然就能上去，如果從現在開始，銀十就還來得及。否則，還在抱有幻想，真的貽誤良機。
最後，安家融媒想說，開發商做出讓步，給購房者最大實惠，金九錯過，銀十尚可期。要不然，購房者的最佳出手時機可能還會延後了。只要不對抗政策，政策就不會繼續收緊，那麼你就有機會賣更多的房子。