濱湖洋房、1500萬別墅很好賣！合肥最值得買的7大盤都在這！

前段時間合肥有幾個售樓部明確和你說：我們可以解決限購問題。

不過最近知情人士透露：這條路已經給斷掉了，限購嚴格執行。本地戶口限購兩套房，外地戶口有12個月連續社保或個稅限購一套房。如此一來，“房票”異常珍貴。那些還有購房資格的購房者，他們會買什麼呢？

1、總價不超過100萬的房子

經過2016年之後，合肥總價不超過100萬的房子太少了。總價100萬，首付30萬，這已經是剛需買入合肥的門檻了。總價控制在100萬以內的，新站和三縣可以選擇。

新站的當代未來城、朗香書院、家天下北郡均可以考慮。三縣目前肥東均價不超過10500元／平，北城11000元／平，肥西11000元／平以上，價格均不便宜。

2、濱湖的洋房

從目前濱湖開盤情況來看，洋房幾乎都賣光，備案價2.38萬元／平的信達公園裡和高速時代公館、均價2.8萬元／平的濱湖雙璽，在限購限貸之後依然賣光。

一來是很多改善族都會選擇濱湖，而合肥是不缺這樣的“有錢人的”。二來房子是身份的象徵，也是很多人一種生活方式。濱湖房子多，但大部分都是“鴿子籠”式的高層，限價下的洋房，價值明顯高於高層。

3、70年的公寓

合肥70年的公寓太少，包括我幾個同事最近都在等70年的公寓，可以落戶，帶學區，升值潛力大。

求實領勢學府備案價1.7萬元／平，但有網友透露去售樓部，置業顧問直接和你說賣2.2萬元／平；目前在售的有中國鐵建青秀城和星海城，預計海恆金嶼海岸的小公寓下半年會推出。

另外，值得一提的是，合肥遍地都是40年公寓，大部分40年公寓千萬不要買，買了容易被套。因為不限購不限貸，如果要買的是可以選好地段，選地鐵口。

4、別墅

很多買別墅的人都是終極改善的人。賣掉手上的老破小，以實現終極改善的目的。另外，受“禁墅令”影響，低密度用地日益稀缺，因而經濟型聯排、疊加別墅成為主流產品。例如，華邦蜀山別院容積率≤1.3，規劃設計條件中增加“住宅建築高度不得低於4層”的要求，這就決定這個項目只能建洋房，而不能建別墅。

另外，部分改善族有買別墅的需求，北城某別墅項目一個月能賣60多套。目前改善樓盤以洋房為主，別墅並不多，導致此類產品越來越稀缺。中海央墅後期會推別墅項目，總價700-1500萬，之前就有購房者打聽別墅的具體信息，可見別墅項目有一定的市場。

5、本部學區房

掛牌價3.8萬元／平的合作經濟廣場，有著最牛逼的學區，即南門小學本部和45中本部，價格秒殺一切頂級豪宅。

在中國人的傳統觀點中，認為上了好學校，就能“一步青雲”，前途無憂，這就導致買學區房總能有好的回報，天價學區房頻頻出現。

6、地鐵房

自住的話，地鐵房出行很方便。另外，不管是出租還是出售，都不難。樓市行情好，地鐵房房價漲幅越大；樓市行情不好，地鐵房比較抗跌。

但是，買地鐵房不能“意淫”，一定要弄清楚地鐵是開通的地鐵，還是規劃中的地鐵；是3年後建好的地鐵，還是5年後建好的地鐵。

比如說，如果你買房自住，地鐵是5年後才開通，那就不建議買了，買在沒有地鐵的邊緣板塊，每天花3個小時上下班會讓你“身心俱疲”。

另外，太久遠的規劃，也有可能會有所改變，地鐵線路可能會“變道”。

7、品牌房

給我印象最深的是上個月蜀山區某盤開盤，首開116套房源，最後就賣了零頭。除了項目周邊配套一般，品牌也是很重要的方面，小品牌開發商認可度低。

目前房子不好賣，買房人更青睞品牌開發商，置地的品質、萬科的物業、旭輝的服務等，品牌樓盤溢價率更高。

結語

有開發商說過，既然要“限價”，房價不給漲，他們會慢慢賣，等明年限價解除後，再拿房子出來賣。也就是說，至少2017年房價是漲不動的。

合肥房價已到階段性頂點，是時候冷靜了。樓市遇到調整的時候，房價會跌一跌。目前的“量跌價穩”的態勢會持續一段時間，因為開發商不缺錢，沒有“降價換量”的壓力。政策拐點已到，但房價的拐點，可能在今年年底到明年上半年，畢竟政策會有一定的滯後性。

2017年買房絕對要靠“智商”，靠“房商”，不建議盲目入市。買房最終要回歸“房子是用來住的，而不是用來炒的”，如果是上述7類房源，可以考慮。