買房子有一套嚴格的程序，這套程序就是，簽訂意向協議書，交納定金，之後交首付籤合同，之後等待辦理按揭，到銀行面籤，銀行審批通過，開始辦理備案和交稅手續，只後等待銀行放款，從第一個月開始還款，房子產權就屬於你了，這期間如果房產證沒有下來，你手裡必須有三樣東西，那就是正式的購房合同，開發商開出來的全款發票，或者是首付發票，還有契稅發票，三者缺一不可。
一個上海的女朋友，在上海買了一套別墅，交完定金趕到上海開會，誰知道接到開發商的電話，稱這套別墅有問題不能出售，第二天又改口說價格標錯了，不是700萬，而是900萬，小編搞不懂了，房產的價格也能標錯？幾百萬的東西籤合同時不檢查一下麼？
如果只是交了意向金，或者是定金，開發商要求漲價，等等原因，你有一個意向書，可以直接要求找律師，申請房屋保全，走法律程序，理論上，購房意向書不能算作合同，但是交錢了就算做定金，如果對方違約，就要雙倍返還定金，交了首付要雙倍返還首付，變被動為主動，這期間的所有談話以及要求增長費用，都必須以書面形式通知，否則不予理會，不能造成，自己主動退房的這種假象，讓開發商鑽了空子，往往個人買房，這比較著急，容易反悔直接退房，反而讓自己損失費用。
另外，買房的時候要注意，交首付的時候一定要簽訂合同，不問任何原因，這是必要的程序，如果沒有簽訂正式的購房合同，一切都存在變數，那麼首付也可能就認定為是定金，一切的手續，基本上都可以理解為書面上的，口說無憑，想要口說有憑據的話就要錄音，錄像拍照等等，才可以證明，到開發商去講理的時候，要帶上工作人，也可以設計一些場景，直接報警，有工作人員在場，就可以採取公開錄像的方式，進行取證，為最後自己在法院上增添一些證據，變被動為主動才是最主要的。
由於開發商，財大氣粗，有絕對的實力和時間和你耗著，所以他們是不著急的，恰恰這個時候，購房者是心急如焚，如果你也不著急，採取法律手段，進行房屋保全，還是很有必要的，如果有可能可以申請，賬戶凍結，讓開發商著急，真無法無天了。這裡再一次說起，痛痛快快的退房，往往是開發商的出路，是一種正能量，更是銷售房屋獲得市場信任的一種方式，往往被慣壞了的開發商，認為房地產就是政策市場，為了房地產完全市場化，並不是沒有可能，商業地產已經感受到了這一點。
恰恰是因為開發商退房膩歪的原因，往往在開發商賣房子的時候更吃力，沒有口碑的開發商，未來一定沒有出路，沒有路的時候，只有死路一條，用戶是你的上帝，即使要做流氓，也要做一個文明的流氓，不要讓別人去恨你，建議各位開發商好好的思前想後，把眼光放長遠，做一個值得信賴的開發商，商譽的提高，可以讓生意更加長遠的發展。
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