樓市問題，一直吸引著各界的目光，說漲說跌，各路觀點層出不窮。
正值“金九銀十”的傳統樓市銷售旺季，但全國多地樓市調控升級加碼不斷，僅9月末就有10餘個城市出臺了調控新政。
國慶遇上中秋的黃金週，無奈多地樓市成交慘淡，跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週。
據中原地產研究中心統計數據顯示,黃金週前6天,樓市熱點城市出現了明顯下調,熱點30城市網籤大幅下調,平均跌幅達到了8成,成交量創2014年來最低。
此外市場分化持續,三四線城市整體成交依然維持高位。
這種成交下跌,是今年整個市場行情的延續。
根據1-9月統計數據,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市,南京下調了57%,福州下調60%。
業內人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續上升，熱點城市繼續擴圍調控，三四線城市開始約束性調控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低於預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續收緊的作用下，四季度房地產市場難言樂觀，成交持續低位運行將成市場常態。
另據國家統計局的數據顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%。商品房銷售額78096億元，同比增長17.2%。市場分化依然持續，三四線城市相對集中的中部西部區域，銷售樂觀。
中國農業大學土地資源管理系主任 朱道林：具體我們再去看具體增長的區域和城市來看，這個增長比較大的主要是在中西部地區和一些二線三線和四線城市，主要在這個城市可能銷售的量稍微高一點，另外從價格看三線和三四線城市價格稍微有所反彈。專家表示，現在已經進入到樓市銷售旺季，但是北京、上海、深圳等一線城市受政策調控、金融緊縮等影響，再加上去年整體供地相對匱乏，開發商很難有大量產品推向市場，無論是供給端還是成交端，都會處於一個相對平穩的狀態。