今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
圖源網絡
8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
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包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
鄞奉板塊學區示意圖
根據相關資料，可知鄞奉片區目前現有在用的對口學校為段塘學校（九年一貫制）、南苑小學、翰香小學和尹江岸小學，對口初中為東恩中學。
除了以上幾個學校，鄞奉板塊還有一所新學校即將啟用，即段塘學校擴建新校區，將於明年九月份投入使用。
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
鄞奉板塊學區示意圖
根據相關資料，可知鄞奉片區目前現有在用的對口學校為段塘學校（九年一貫制）、南苑小學、翰香小學和尹江岸小學，對口初中為東恩中學。
除了以上幾個學校，鄞奉板塊還有一所新學校即將啟用，即段塘學校擴建新校區，將於明年九月份投入使用。
這個新學校佔地5萬方，規劃為54班九年一貫制學校。啟用後計劃更名為：雅戈爾實驗學校。
看到雅戈爾實驗學校就不由得想到雅戈爾小學、雅戈爾中學。這兩個學校怎麼樣呢？
小學一般是學區對口入學，看不出差別，對口的初中卻能說明問題。我們先來看下寧波初中重點升學率排名：
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
鄞奉板塊學區示意圖
根據相關資料，可知鄞奉片區目前現有在用的對口學校為段塘學校（九年一貫制）、南苑小學、翰香小學和尹江岸小學，對口初中為東恩中學。
除了以上幾個學校，鄞奉板塊還有一所新學校即將啟用，即段塘學校擴建新校區，將於明年九月份投入使用。
這個新學校佔地5萬方，規劃為54班九年一貫制學校。啟用後計劃更名為：雅戈爾實驗學校。
看到雅戈爾實驗學校就不由得想到雅戈爾小學、雅戈爾中學。這兩個學校怎麼樣呢？
小學一般是學區對口入學，看不出差別，對口的初中卻能說明問題。我們先來看下寧波初中重點升學率排名：
學校好不好，除了環境師資，更重要的是升學率。根據2017年寧波初中點重點升學率TOP15來看，東恩中學位列總體排名第11名，公辦初中第8名，雅戈爾中學、段塘學校均未上榜。
那麼，新建的段塘實驗學校能否扭轉局面呢？
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
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8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
鄞奉板塊學區示意圖
根據相關資料，可知鄞奉片區目前現有在用的對口學校為段塘學校（九年一貫制）、南苑小學、翰香小學和尹江岸小學，對口初中為東恩中學。
除了以上幾個學校，鄞奉板塊還有一所新學校即將啟用，即段塘學校擴建新校區，將於明年九月份投入使用。
這個新學校佔地5萬方，規劃為54班九年一貫制學校。啟用後計劃更名為：雅戈爾實驗學校。
看到雅戈爾實驗學校就不由得想到雅戈爾小學、雅戈爾中學。這兩個學校怎麼樣呢？
小學一般是學區對口入學，看不出差別，對口的初中卻能說明問題。我們先來看下寧波初中重點升學率排名：
學校好不好，除了環境師資，更重要的是升學率。根據2017年寧波初中點重點升學率TOP15來看，東恩中學位列總體排名第11名，公辦初中第8名，雅戈爾中學、段塘學校均未上榜。
那麼，新建的段塘實驗學校能否扭轉局面呢？
按照官方給的說法，54班新學校是根據片區控規測算後確定的辦學規模，可容納近2000人。
新學校有以下亮點：
1. 通過課程體系建設、能力課堂打造；
2. 精細化管理、自主管理模式構建；
3. 體藝項目特色打造，足球項目普及，灌輸善良、智慧、團結協作、拼搏的價值觀；
4. 學校引進區內外優秀教師，培養本校骨幹教師，打造優秀教師團隊；
5. 將以“以善立人、以慧育人”為辦學宗旨，打造一所高品質的九年一貫制學校。
學校引進區內外優秀教師，培養本校骨幹教師，打造優秀教師團隊......教育局的決心很大，家長期望很高，就是不知道結果會如何。
今年以來，寧波土地市場一直呈火熱態勢，直到最近幾場土拍才讓寧波土市 逐漸冷靜下來。要說土市轉折點，大概就是八月末的那場壓軸土拍。
圖源網絡
8月26日，海曙核心腹地鄞奉片區03-07地塊被綠城以19430元/㎡競得，溢價率僅9.2%。這個爆冷的結果讓人大跌眼鏡。畢竟它的起拍價很高，17800元/㎡已經是寧波土拍史上起價最高的一塊地，而且地理位置優越，海曙核心區一線江景，業內人士對它的期望很高，很多媒體預言：這宗地必將達封頂價，又將引發人才安居房大戰！
然而，這塊地不但沒有引發人才房大戰，連2萬都沒上。這個起點第一高的地，卻以19430元/㎡草草收場，很多老海曙人接受不了。畢竟前段時間鄞州區很多地都封頂了......別說老海曙人了，我這個新海曙人都接受不了。
於是，處於海曙核心腹地的鄞奉片區價值問題再一次成為討論的熱點。很多自媒體也從區位、交通、規劃等等多個維度分析這個地塊爆冷的原因。分析的結果大致是說鄞奉片區老舊社區多，小工廠、倉庫多，道路不夠寬闊，缺乏大型商業綜合體，南塘老街也始終缺乏亮點，發展緩慢等等。
而在本號看來，除了這些原因，還有一個重要原因——缺乏優質學區。
根據2014年海曙區規劃局發佈的鄞奉片區最新規劃來看，鄞奉片區包含南片區和東側啟動區，北至長春路，東至奉化江，南至杭甬高速公路，西至南塘河，總規劃用地面積1.92平方公里。規劃為以商務、居住和文化休閒商業為核心的濱水複合功能區。
鄞奉板塊範圍示意圖 圖源網絡
包含4個社區：澄浪社區、紅起社區、小漕社區、洞橋社區。按照新的規劃，到2020年，這裡計劃住進3.2萬人。而就目前來看，鄞奉片區人氣最高的還是南塘老街，但也是逛得多住的少。
鄞奉板塊4個社區當中，澄浪社區和紅起社區屬於南門街道，小漕社區和洞橋社區屬於段塘街道。
鄞奉板塊4個社區情況一覽：
（以上數據來源網絡，非最新統計數據）
粗略計算這4個社區總戶數約7500戶。其中，大部分為老舊小區。分佈在鄞奉板塊的主要是南門街道紅起社區和段塘街道洞橋社區，澄浪社區就澄浪小區和三水麗景小區分佈在鄞奉板塊，約有2500戶左右。
除此之外，該板塊還有城投悅江灣、北宸府和綠城新拿的那塊03-07地塊。本號曾計算過，鄞奉板塊南片區（鄞奉片區二期）涉宅用地總建築面積達76萬方，純住宅用地面積約73萬方。未來預計產生戶數保守估計將近6000戶。
整個鄞奉片區（鄞奉板塊啟動區加上二期）戶數將超過8000戶。數據主要以規劃的新住宅用地為主。
目前學區主要為尹江岸小學、南苑小學、翰香小學和段塘學校。南苑小學目前僅啟文小區在新規劃的鄞奉板塊範圍內。
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鄞奉板塊目前學區一覽
鄞奉板塊學區示意圖
根據相關資料，可知鄞奉片區目前現有在用的對口學校為段塘學校（九年一貫制）、南苑小學、翰香小學和尹江岸小學，對口初中為東恩中學。
除了以上幾個學校，鄞奉板塊還有一所新學校即將啟用，即段塘學校擴建新校區，將於明年九月份投入使用。
這個新學校佔地5萬方，規劃為54班九年一貫制學校。啟用後計劃更名為：雅戈爾實驗學校。
看到雅戈爾實驗學校就不由得想到雅戈爾小學、雅戈爾中學。這兩個學校怎麼樣呢？
小學一般是學區對口入學，看不出差別，對口的初中卻能說明問題。我們先來看下寧波初中重點升學率排名：
學校好不好，除了環境師資，更重要的是升學率。根據2017年寧波初中點重點升學率TOP15來看，東恩中學位列總體排名第11名，公辦初中第8名，雅戈爾中學、段塘學校均未上榜。
那麼，新建的段塘實驗學校能否扭轉局面呢？
按照官方給的說法，54班新學校是根據片區控規測算後確定的辦學規模，可容納近2000人。
新學校有以下亮點：
1. 通過課程體系建設、能力課堂打造；
2. 精細化管理、自主管理模式構建；
3. 體藝項目特色打造，足球項目普及，灌輸善良、智慧、團結協作、拼搏的價值觀；
4. 學校引進區內外優秀教師，培養本校骨幹教師，打造優秀教師團隊；
5. 將以“以善立人、以慧育人”為辦學宗旨，打造一所高品質的九年一貫制學校。
學校引進區內外優秀教師，培養本校骨幹教師，打造優秀教師團隊......教育局的決心很大，家長期望很高，就是不知道結果會如何。
圖源網絡
根據規劃來看，鄞奉板塊目前只有新建的雅戈爾實驗學校即將投用，這個學校是否就是那個能夠扭轉尷尬局面的優質學區呢？該片區後期還會有新的優質學區規劃嗎？相信時間會給出答案。讓我們共同期待吧!
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