“迢迢新秋夕，亭亭月將圓”。繼前一週（8.14-8.20）桂林商品房網籤量逐漸回溫之後，上週（8.21-8.27）的桂林樓市狀態呈現出穩中有升的趨勢，一週以來的五城區新房網籤量起起伏伏，總體形勢良好，有點“金九”前奏之意。
那麼就讓我們來看看8月第四周的樓市狀況，據桂林市房地產信息網數據統計，8月第四周（8.21-8.27）桂林五城區商品房網籤188套，環比上升11.24%，網籤面積6405平米，環比上升9.62%。其中，疊彩區網籤78套，環比上行36.84%，網籤面積7113平米，環比上漲39.72%；七星區網籤55套，環比上升22.22%；網籤面積13185平米，環比上升11.43%；分別位列一週網籤榜第一、第二。
另象山區網籤30套，網籤面積3175平米，勝出秀峰區兩個點左右，且秀峰區網籤19套，網籤面積1949平米，環比前一週下滑近三成，周網籤量已連續三週下沉。象山、秀峰區分別排名第三、第四位。雁山區網籤6套，網籤面積642平米，雖說還是“小五”之席，但相較前一週網籤成交量來看，有明顯上漲，網籤面積小漲一個點。
桂林市五城區周網籤佔比總量看，疊彩區已經露出明顯優勢，佔領四成疆土；七星區被削去一成，佔比29.26%；這樣疊彩老大、七星老二的局面也有四周的時日。象山區與秀峰區勢力相當，分別以15.96%、10.11%的佔比量對峙。雁山區佔比漲勢甚小，但從單日網籤套數與面積比來看，成交的改善型房源佔有量增加。
其中區域成交較好主力盤有：疊彩區成交較高的為彰泰橘子郡、聯發欣悅、花千樹、桂林國奧城；七星區成交主力樓盤為信昌棠棣之華、彰泰春天、彰泰天街、翡翠朝廷；秀峰區成交主力樓盤為清華園、彰泰桃源居；象山區成交主力盤有安廈灕江大美、象山博望園、龍光普羅旺斯；雁山區的成交客戶則是在雁山新城、利森紅郡樓盤中選擇較多。
根據以上數據，業內相關人士認為，由於彰泰橘子郡7月底的放量開盤，吸引了大批購房者前去購房，拉動了桂林城北銷量的上升，聯發欣悅、花千樹等樓盤也頻頻登上備案前十榜單，帶來不少訪客與成交客；而桂林東片的信昌棠棣之華全新樓棟火爆加推，建面89-120㎡靈動戶型的市場熱度也帶來不少人氣，桂林萬達城、彰泰天街、彰泰春天以及華御公館也為網籤量貢獻不少，最終導致第四周疊彩區和七星區的銷售量大增。總體而言8月第四周的樓盤的出售情況是穩中帶升的，對金秋9月的樓市還是持比較樂觀的態度。
而房貸政策面上的影響以及近段時間來商品房銷量的波瀾起伏，是否會對樓盤銷售有影響？有關樓盤負責人認為，自從今年的銀行錢“荒”、房貸利率上調、二套房貸收緊、首次房貸放款放緩之後，對首次置業的人群似乎並未有大的影響，相比對有改善型需求的居民和多次置業的投資型購房者會產生一定的影響，但對樓市的影響不會太大。交易量上漲幅度可能會趨緩甚至會有階段性的下滑，但房價不會受太大影響。
（數據來源：桂林市房地產信息網，以桂林市房管局成交備案數為準）
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