即墨的“日光盤”背後是投資客的飢渴 “金九”樓市沒那麼火

轉眼間，我們已經進入了“金九”，月初的消息很難讓買房者淡定。

最讓人焦慮的消息，我認為是來自即墨。海信盟旺世家開盤，4棟樓，均價1.2萬元/平方米，而且要求全款，幾乎當天就被秒光。

1.2萬/平方米什麼概念?來個參照物，位於城陽相對核心地帶的天泰陽光裡，緊鄰農業大學、地鐵、超市，洋房的開盤價也只是10300元/平方米。

從開發商的美譽度上講，天泰與海信差不了太多。但是兩個盤的區位、周邊配套差了太多。就算即墨這個新區有很多天花亂墜的規劃和中海拼到吐血搶出來的地王，也不至於比城陽地鐵盤搞這麼多吧？

這難道就是金九銀十的青島樓市嗎？我們是不是擠破頭也要上車？ 這值得我們說道說道。

首先，我希望大家搞明白最本質的一點：海信這個盤位於即墨，不再限購之列！也就是說，除了即墨當地的有錢人可以全款，北京人可以買、上海人可以買，廣州人也可以買!

在目前市場下，房產投資似乎依然是最穩健的投資，投資型購房者也是剛需。前面又有高新區、藍谷的例子，所以這100多萬一套的房子，對於許多外地人來說並不是事。

再加上海信的品質、長時間蓄客，地王等因素的影響，開盤賣了200多套房子，不值得奇怪，也代表不了青島的樓市。

就在剛剛，我諮詢了距離該盤不遠的天一仁和郡的銷售人員，新建商品房還有，價格在1萬元/平方米左右，和七月份我去探訪時價格基本一致。

所以，這個海信盟旺世家可能連片區的行情都代表不了，只是一個個例。

當然，有人又說了，除了這個海信盟旺世家，西海岸也有例子。城市傳媒廣場的公寓賣得也很火。

這是事實，但是這個樓盤同樣代表不了青島樓市的供需關係。因為這是公寓這個產權性質，同樣不受限購的影響。

相比海信盟旺世家，這一臨海項目除了投資客外，還吸引了諸多剛需族居住。對於很多銀髮族來說，戶口啥的並不重要，相對的低價、成熟的配套、面朝大海的環境就夠了。

這兩個盤的火爆說明一個什麼問題？說明在島城的樓市新政"大門”外，有大量具有旺盛購買力的購房者。當面對品質、價格、區位都合適的房源時，只要有資格，他們就會出手。

但是他們衝進去不代表你也能衝進去，100多萬對於身家2000多萬的人來說不是什麼事，但對於只有80萬，還要借40萬來炒房的人是不是事？

“門”外的購買力很可怕，那麼“門”內的情況如何？在李滄，有幾個剛需盤在9月初賣得也不錯。但是我希望你看明白，精裝房的價格是2萬元/平方米左右，這並不是一個上漲的趨勢。而且市場上沒有什麼像樣的樓盤加推已經很長時間了，積攢了大量的剛需族，這時候二三百套房子賣光不意外。再往北走到了城陽，天泰陽光裡不會是一個特例，隨著房貸越來越難，剛需族的購房需求都被抑制，通過相對低價去搶全款購房族，應該是很多開發商都會幹的事。

說到這，我希望你明白一個道理，今年的金九銀十，已經遠不像去年那般瘋狂。如果你是一個剛需族，正好有位置、價格、配套都合適的房源，該買就買。主城區土地供應日漸稀少，即使市場不好房價也不會有大問題。但如果你是一個經濟寬裕投資客，勸你千萬彆著急下手，特別是在什麼都沒有的新區，最好是等待像天泰陽光裡這樣的樓盤，在相對低價處入手，並做好長期投資的打算。

如果你沒有太多錢，想用所有身家或者借錢去炒房，我勸你老實一點，因為這個樓市和房貸下，炒房更像是在賭博，和那些有錢人不同的是，你不但輸不起，而且很可能遇上意外也等不起。