“金九”樓市成色如何？9月珠海網籤同比降七成

每年的9、10月號稱樓市的“金九銀十”，往往都是樓市最為活躍的時期，購房者紛紛出手，開發商大力促銷。

那麼在受到限購限售限貸等多重政策的影響下，珠海樓市的“金九”到底如何？衡量市場的熱度一般是從供求兩方面來考慮，今天我們看看9月珠海樓市的“供應及成交”。

9月網籤同比降七成

2017年9月，珠海全市共有128個項目有網籤記錄，網籤總量（包括住宅、商業、辦公及其他用房）2133套，環比上漲16.75%；網籤面積（包括住宅、商業及辦公用房，不含其他用房）約10.97萬㎡，環比微降2%。

9月的珠海樓市網籤面積並沒隨著網籤套數上漲而上漲，反而下降，主要原因是住宅網籤量下降，而辦公及其他用房網籤量上漲，且佔比較大。

各物業類型中，住宅用房網籤720套；商業用房網籤60套；辦公用房網籤452套；其他網籤895套。其中，辦公用房網籤環比大漲103%；其他用房網籤環比漲27%；住宅、商業都有所下降。

辦公用房方面，由於灝怡天攬及海印又一城的開盤，推出不限購的辦公產品，成交量大，導致辦公用房網籤量大幅上漲，拉昇了整體網籤水平。

與2016年9月同比網籤總量下降較大，降幅達69.75%。

今年每月的樓市網籤與去年同期相比，最明顯的變化就是住宅網籤量較低，而辦公及其他用房卻大幅上漲，這可能是政策調控的結果。

9月供應稍有增加 部分或將押寶十月

據珠海發改局，截止到9月28日，珠海樓市9個項目進行價格備案，共有2873套房源等待入市或已部分入市。這與8月相比，備案項目數量持平，而備案總貨量稍有增加。

9月新增預售面積約27萬㎡，相對2017年8月同樣有所增加。其中新增住宅預售面積161842.4㎡，共有1450套房源取得預售；商業面積19128.27㎡，辦公面積87509.01㎡。

可以看出，市場供應上仍以住宅為主，而除了東方潤園、萬科城等項目已在9月推售新貨，平沙九號2期、中海湖畔嵐庭雖有推出新貨，但是大部分項目仍然或將押寶十月。

作為節點的後期，“機不可失失不再來”，不少項目或將在銀十加快推貨節奏。

已有10個樓盤開盤或加推

據不完全統計，截至目前，9月已有10個樓盤（含中山的坦洲、三鄉及南朗）開盤或加推，開盤時間多集中在週末，且有6個為全新項目首次開盤。

另外，不少樓盤都在這個9月裡搞大動作，開放銷售中心、樣板房，發佈會，明星見面會等等。這些活動當然都是為了營銷，但同時也證明這些新項目也即將要推出市場。