編者按：房價居高不下，年輕的上班族往往沒有能力掏出一筆不菲的首付，即使首付解決了，每月的高額房貸也著實讓人夠嗆，這時，不少父母會主動站出來，為兒女出資減輕負擔。萬一小年輕感情不穩定，或者是對方有意想爭奪房產？面對父母為子女出資購房這種普遍情況，怎樣才能更好地保護出資父母及其子女權益呢？本期，筆者就和大家來聊聊這方面的話題。
簽訂贈與協議
最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋(二)規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。從界定出資性質的角度來看，該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，這一推定符合我國的國情，有著深厚的社會基礎。但這一推定的前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。因而在有明確的證據證明出資人是以借貸作為出資本意時，應當按照借貸關係確認雙方的法律關係。但提出存在這一關係的一方需要就此承擔相應的舉證責任。所以最好的辦法就是父母和子女簽訂贈予協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，並不贈與另一方，即贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。
避免登記在子女一方名下
使用銀行轉賬方式
這種方式大多出現在二手房交易的情況，在二手房交易時，父母選擇銀行轉賬給出賣人而不用現金，這樣便於交易。當然，也有一個好處，父母出錢買房子，只要證明錢是父母出的就OK啦，銀行轉賬就是最好的證明，剛好證明了這一點，避免了直接交付現金在證明出資時證明難度很高。
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