警鐘：購房人群中只有15%是剛需，58%都是炒房客！後果很嚴重

房地產多年的瘋狂發展讓房子成為了很多人的賺錢"利器"，高槓杆炒房、低買高賣、賺的盆滿缽滿，在2018年年底西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）發佈了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度全國城鎮家庭新購房人群中投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%，投資客相當於剛需客的4倍。

如果你還不能體會這個數字的話，我們就從2008年到2018年購房用途的對比來看一下近十年的變化究竟有多大，2008年的剛需購房者佔比69.7%，而2018年三季度降至15.1%；2008年的改善需求者佔比10.8%，而2018年三季度上升至26.7%；而2008年的投資客佔比是19.6%，到了2018年三季度上漲至58.2％，這個數字也許能反映出房價近十年瘋漲的原因，投機炒房客的增加讓樓市充滿了金融屬性，熱錢、人力、物力一股腦的湧進了樓市，把房價炒的越來越高。

但是俗話說風水輪流轉，隨著調控政策的深入，炒房客日賺鬥金的時代過去了，特別是很多城市施行了限售政策，大量炒房者將被套牢，無力變現的情況下，只能煎熬的等待，尤其是對於一些相對較差的項目來講，本地人無人問津，外來者更不可能接盤，最終只能是虧損的狀態。房價上漲時不顧房子本身的價值問題而盲目的投資，一旦樓市冷靜下來，從炒房者變成了接盤俠，這或許就是市場給予炒房者的懲罰。

綜上所述，在樓市迴歸穩定之後，剛需購房者和投資客的比例將會出現大變化，讓真正需要住房的人買到房子、讓投資客遠離樓市，對於那些現在手裡還在投資多套房子的朋友來說，留給你們的時間不多了，儘快優化手裡的房產，別讓房子成為累贅。

樓市有風險，購房需謹慎。

運營人員：茉莉