一直以來，導航君會接到不少粉絲的購房諮詢，明顯發現，在預算有限的情況下，相當一部分人會不知道該如何做出購房選擇。
最常見的糾結：我是該買地段好的，還是買面積大的？
深究下來，預算不足並不是最大的問題，最大的問題是購房觀念不正確，比如不正確的置業觀，不正確的區域觀，不正確的需求觀……
今天這篇關於購房觀念的文章，真心希望大家可花時間看一看。看完之後，你會發現買房真的不需要經歷那麼多糾結的過程。
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剛需選房，適合居住是首位
不論什麼時候，網上各路媒體討論非常熱鬧的一個話題就是：今年房價走勢如何？房價是漲是跌？
也因此，造成了很多人買房時會擔心高位接盤。對於這個問題，一句話“對於剛需自住的，真沒有必要特別在乎，能上車的就先上車”。
少一點糾結，在預算一定的情況下優先選擇更符合自身需求的房子，一旦有滿足需求的，快準狠拿下就是了，那些週期理論就留給投資者去研究好了。
這時候，又會有人跳出來說了，“以後我大概率是要置換的，還是得考慮房價漲跌”。
當下自己住就不要過分看重以後房價漲不漲，選適合居住的房子最重要。不要期望既能現在居住舒適，未來又有爆發性的價格增長的房子。如果有這種房子，也基本輪不到你。
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各區房價，你有概念嗎？
有多大能力就看多大的房。400w的預算，就別天天盯著內環大兩室了。
大家不要笑，對環線和區域房價沒概念的人並不在少數。
下面整理了一張4月份上海各區以及環線對應的新房均價表，大家可以根據預算和大致需求面積來粗略判斷下自己大概可以買哪個區的房子。
既然講到了預算，就再補充兩句。有的人為了能買上房，連35%的首付都是東拼西湊的，而忽視了稅費、中介費、裝修費等的壓力，但這些其實也是要相當一大筆錢的。
合理的購房預算是這樣的：總花費=首付+貸款+稅費+中介費+（裝修費），然後再結合每個月的收入支出現金流，計算還貸壓力是否過大。
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把購房需求按重要程度排序
這一點要重點講一講。
買房前，一定要對自己的需求有一個清晰的瞭解，很多人在決策時容易糾結，主要是隻關注了房子本身的各種屬性，沒有關注自己內心的真實需要。
做到這一點，你就不會在選擇老破小還是遠大新等諸如此類的問題上糾結了。
把所有影響你決定的相關因素都列出來，你的預算和麵積需求基本上就能決定你能買的到哪些區域的房子了。然後再結合需求情況（比如工作地點、教育資源）確定至多3個板塊，否則跑腿累死你，而且會讓你越選越亂。
在大板塊下如何找到優質地段呢？
至於為什麼先說地段，相信大家都知道。因為地段的背後是資源，真正讓房子值錢的是附著在房子上的各種資源。
這裡給個不成熟的參考建議：根據星巴克來找。如果有星巴克入住的地段，那一定不會是差的的地段。畢竟星巴克選址前都會做大量的人流、交通、消費調查，差的地段，星巴克是不會選的。
然後，其他比較關鍵的配套有：
A、地鐵
要致富，先修路。毫無疑問，地鐵有利於房子保值增值。從實際生活角度來看，有地鐵和沒地鐵，對於城市通勤來說是兩個概念。
這裡要注意區別地鐵和高鐵，高鐵就算離房子近一些，也沒啥大用，畢竟它是屬於雨露均沾的大眾產品，你也不可能三天兩頭要坐高鐵，離得太近反而可能要常年累月的遭受噪音汙染。
B、教育
如果孩子是要立馬上學了，教育資源確實是需要重點考慮的。但是如果是剛結婚或者單身，教育問題就考慮的有點早了，保不齊未來的政策會發生改變，尤其是預算緊張的情況下，這個問題其實可以放一放的。
C、醫療
家裡有沒有老人或病人，最近的醫院多少分鐘能到？晚上20:00以後能否輸液？
D、商業配套
購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、藥店等是否齊全？
E、面積
如果有馬上生娃的打算，到時候就會有父母來帶孩子了，買的面積太小了，真的會很擁擠、壓抑，花了那麼多錢天天過憋屈日子，怎麼著都不划算的。
F、房齡
老公房、次新房、新房的價格一般是逐級遞增，房子如果年限比較久了，可能會影響貸款額度的，這一點要注意一下，而且太過於老舊的房子真的真的真的不是一般人能忍受的了的。
以上這麼多屬性，在一定預算約束下，不可能面面俱到，比如孩子快要上學的家庭，教育是第一位要考慮的；對於新婚夫妻來說，交通涉及到的通勤時間或者房子面積（如果打算生娃的話）是要優先考慮的。
當你將地段、交通、教育、房齡、面積等對房價影響較大的因素排個序，結果往往是你會發現在市場上能滿足你排序中前三項甚至前兩項的房子就十分有限甚至別無他選了。
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何為買對房子？
如果整篇文章只能記住一句話，我希望是下面這句：
別人嘴裡的好不好和你心裡的重要不重要是兩回事，請給自己的需求按重要度排序。
能否做出明確的排序，取決於你和家人對當下的生活方式是否達成了足夠的瞭解與共識，以及對至少3-5年內的生活是否有了一定的規劃和想象。
這樣，你才能夠明確的知道哪些東西是你要堅持的，而哪些是你可以做出妥協和放棄的。
當魚與熊掌不可兼得時，買一個有優勢、有劣勢的房子，劣勢你可以用其他方式克服的，優勢是你所重視的，這樣的房子就算買對了。
如果買房時還是拿捏不準或是重度糾結患者，別猶豫了，點擊頭像進入首頁【私信】小編與購房顧問一對一諮詢吧
