南京二手房真的不好賣了！房主降價幾十萬，也沒什麼人來看房

最近，不少網友向南京樓市微信平臺“粉絲賣房”欄目反映，不少二手房房主，主動降價幾十萬，但是來看房的人並不多，還有不少房子已經掛牌很久了，也少有人問津。這讓我很吃驚，房子降價幾十萬都沒有成交？

那麼，南京二手房市場現在究竟怎麼樣？各區掛牌量怎麼樣？二手房銀行貸款利率有沒有變化？……今天，我就把了解到的信息分享給大家↓

真實

案例

房主主動降價幾十萬，來看房的人還是不多

通過南京樓市“粉絲賣房”欄目，我知道了到不少二手房主的故事。下面，我就跟大家講兩個真實案例↓↓

案例一：直降40萬，看房的人仍然不多

某美女房主，在南京鼓樓濱江有一套120多平米的大平層，是鼓樓名校學區房，從房間就能看見一線江景，小區旁邊就是濱江風光帶，一言不合就能到江邊散散步、吹吹風。

這個房子，其實我也看過，裝修得非常年輕時尚，據房主自己說當初裝修都花了40多萬，因為要賣房換更好的房子，所以這次忍痛割愛，賣房還送大牌傢俱家電，樓下還有個車位可以一起出售。而且，這個房子還是滿五年唯一，能免繳增值稅和個稅。

然而，一個多月過去了，房價從460萬降到420萬，來看房的人仍然不多。

案例二：糾結要不要繼續降價

還有一位大叔，在河西中部一套170多平米的豪宅，急著出售，來找了我們粉絲賣房欄目好幾次，想讓我們幫著他賣出房子。

大叔說，這套房子其實自己也挺喜歡的，只是因為急著在外地買房，所以才出售，自己開價也很實惠，比同地段同類型的房子便宜了20多萬，雖然首付8成的條件苛刻了些。

我看到，大叔的房子也在其他中介網上掛著賣，房價從700萬降價到了675萬，到現在都快一個月了，還沒有賣掉。

大叔說，很糾結要不要繼續降價。

真實

數據

南京二手房上週成交量下降，5月份房價沒有上漲

為什麼房主主動降價，房子還是沒人買？其實真相是，目前南京的二手房確實不好賣，而且，價格也上不去。

南京網上房地產統計數據顯示，上週南京二手房成交859套，成交量比前一週下降了525套，降幅為37.93%。從各區成交狀況來看，江寧區排第一，共成交了483套；六合區位於第二，181套；浦口區以180套居第三。

（▲4.10-6.18日南京二手房成交量，來源：騰訊大蘇網）

昨天，國家統計局發佈《2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，2017年5月，南京二手房價格環比與4月持平，同比2016年5月上漲18.1％，對比2015年漲幅為37.9％。用一句話來說就是，南京二手房房價5月份沒有上漲。

（▲來源：國家統計局）

南京二手房價格不像新房價格被政府限制，所以，南京二手房成交量下降、房價暫時沒有上漲，是南京樓市的一個真實反映。

房貸

調查

南京部分銀行最新貸款利率調查

除了二手房的成交週期在拉長，今天，我還得知一個壞消息，我從南京鏈家市場分析師尹筱沁那裡瞭解到，南京的中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行、南京銀行等對首套房貸款利率執行基準利率，北京銀行和華夏銀行對首套房執行九五折利率，同時，二套房貸款利率上浮10%，且審核門檻較高。

（▲實際以各家銀行情況為準）

最新

現狀

南京各區二手房供應真相大調查

今天，我查詢了鏈家、我愛我家、中原地產等房產中介網站，發現，南京市江寧區二手房掛牌量最多，鼓樓區和浦口區排在其後。

以南京鏈家為例，真實在售二手房有20852套，江寧區有5288套，佔總數的25.35%，均價2.2萬/㎡。浦口區有3519套，佔總數的16.88%，均價2.2萬/㎡。鼓樓區有3497套，佔總數的16.77%，均價3.4萬/㎡。

▲來源：南京鏈家

這說明目前，江寧、江北還是二手房的供應大區，房源比較充足。包括目前鼓樓濱江二手房供應也比較充足，這也是最近一些案例反映的真實情況，鼓樓濱江的豪宅即使降價也不怎麼賣得動，除了目前市場的大環境有關，和區域的供應也有關係，建議大家買房關注一些供應比較充足的區域，這樣會有比較大的議價空間。

現在，南京不少買房人都在觀望，反而是不少二手房房主，提出房子可議價，甚至主動降價出售。關注二手房的朋友，可以選擇在這個時候入手，勇敢地砍價，說不定就能買到心儀的房子了。