業主購買二手房，二手房的實際情況要了解清楚。因為二手房交易相對新房來說，容易產生糾紛，在買二手房的時候，業主需要詳細瞭解二手房的出處和背景，這樣在進行二手房購買時，不容易出現被騙的情況。究竟哪些二手房才適合購買，哪些二手房千萬別入手？下面我們看看3種不值得買的二手房吧。
這3種二手房不建議買
1、在拆遷區的二手房買賣
很多二手房購買者在購房之前不瞭解房屋是否在拆遷範圍內，而等到房屋拆遷消息下來的時候，只能承受在找房的麻煩。另外有一部分想要進行投資購房的人想要投資臨街門臉房，而過了沒有多久就被告知該區衣歸入拆遷範圍，雖然得到了部分補貼，可是由於投資出錢較多也是得不償失。
這就需要提醒那些想要在舊城區進行投資購房的人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發項目，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。否則，盲目購房不但不會有所贏利，而且會使投資人在經濟上遭受損失。
2、已有銀行按揭的二手房的買賣
在此類二手房買賣中，如果買賣雙方有意向達成交易，買方應與賣方一起先徵得銀行和開發商的同意。對此類交易有兩種處理方法：一是如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對簡單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續，再請開發商與銀行解除階段性連帶保證擔保法律關係，接著解除二手房主人因開發商為其擔保而建立的反擔保法律關係，之後由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產權轉讓手續。
二是如果買方不能一次性向二手房主付款，而是採用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款，即將原借款人換成新的買主。當然這樣做首先要經過原按揭銀行的同意和認可，並與銀行辦理新的貸款手續，終止原來的貸款協議。同時還要與開發商取得聯繫，徵得開發商同意，終止開發商為二手房主人的擔保協議，而由開發商與銀行對新的二手房業主重籤擔保協議。這樣每一個環節都要重新走一遍。原來的法律關係需要重新調整，新的法律關係需要重新建立。
3、共同擁有產權的二手房買賣
當購房人遇到幾個人共有產權的二手房時應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房。在以後就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委託書。在轉讓協議簽訂時，所有的共有人都應當在協議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委託其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權委託書應該是經過公證或律師見證過的法律文件，該法律文件的原件應該附在合同後面作為轉讓合同的附件。
如果共同所有人裡有一個人不同意轉讓，則轉讓協議在法律上歸於無效，任何人未經授權和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。所以在購買共同擁有產權的二手房時，一定要重視法律文件的完善，千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。
二手房的裝修技巧
1、房子的清潔
我們買到的二手房，由於長時間有人住，裡面的傢俱或者是牆面都會顯得發舊或者地面髒，原來的房主也沒有及時清理，為了能住的舒適，建議自己動手把房子的多餘物品或者房主留下的殘餘傢俱都清理乾淨，這樣你住起來也非常的舒適。
2、房子的電路檢查
因為二手房子的電路多數都會有老化的現象，為了安全起見，在入住的時候需要仔細檢查一遍電路以及是否有需要更換的地方，及時更換，廚房汙水的處理也要處理，因為現在的自來水多數都使用過濾器來過濾，在使用水煮飯的時候，一定要檢查過濾芯的更換時間，避免飲用不乾淨的水。
3、重新刷牆
由於二手房住的時間長，牆面難免會出現窪窪坑坑的現象，為了展現一個新家新氣象，可以選購些白灰回來對牆面進行一次粉刷，這樣的房子看起來更整齊大方，不會因為是二手房顯得老舊，因為老房子翻新成新房子，只要稍加布置也可以變得很美。
二手房購買裡面容易出現騙局，如果業主不瞭解二手房的真實情況，那麼可能沒辦法過戶，即便購買後，居住上也容易出現問題。一些急於出手而且還明顯低於市場價的二手房，業主不要因為便宜或著急居住就入手，這樣可能造成巨大的損失。