我們知道，買房貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經常有朋友問怎麼選還款方式最合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點：
等額本金
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息，壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入較高的人。
等額本息
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高；等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
科普了這兩種還貸方式之後，小編來為大家解決一個還貸中的朋友最常遇到的麻煩：如果當初我商業貸款買房的時候，還款方式覺得沒選好或者乾脆就選錯了，我還可以更改嗎?對此，小編諮詢了銀行的信貸專員，現總結如下：
信貸員表示，個人房貸還款方式能不能改，這個不同銀行規定不同，有的銀行默認的還款方式是等額本息，不同意變更還款方式，究其原因主要有兩點：
一是貸款合同上已經明確了還款方式，變更的話手續手續會很繁瑣，銀行也不願意耗費人力物力和精力。
二是從收益的角度看，等額本息還款法比等額本金總利息要高，銀行獲得的利潤更大。
明確了這兩點之後，你就明白銀行只是不願“費力不討好”罷了。
那麼，還款方式為什麼會有人想要中途更改呢?
一般有兩種可能：一種是貸款人當初辦理時就比較迷糊，在申請貸款時沒有了解清楚兩種還款方式的差別，之後才知道利弊;另外一種是當初買房的時候經濟能力有限，不得已選擇了總利息更高的等額本息，但後來手裡有錢了，為了節省利息，就想把等額本息改成等額本金。
那麼，我們如何做到正確地選擇還款方式，避免將來吃後悔藥呢?
首先，不要像我之前舉的例子那樣，什麼都不懂就一頭扎進去，草率地下決定。要了解清楚兩種還款方式的具體方式方法，從而做對比，理性地做出判斷，這樣將來至少不會後悔。
至於到底該選擇哪個，那就需要你根據自己的實際情況去衡量了，你的經濟條件是還款方式選擇的主要決定因素。適合自己的就是最好的。
如果後來因為某些原因確實是想要更改還款方式，有的銀行會建議購房人申請提前還款，而提前還款有月還款額不變並縮短貸款年限和減少月供但貸款年限不變兩種方式。
申請提前還款需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。不過重新簽訂合同，意味著剩餘貸款利率要按照實時利率要求，今年銀行利率政策收緊，要是之前享受的是低利率就得慎重考慮了。另外部分銀行要求提前還款得還貸滿一年以上才行，還要交一部分違約金，提前還貸未必划算，這些要注意，之前小編也有提到提前還貸的一些注意事項，不清楚的可以看往期推送。