區域概況
如果要說杭州上半年哪個板塊比較火爆，蕭山市北板塊肯定算一個。市北板塊包含蕭山解放河以南、北塘河以北、浙贛鐵路以西、青年路以東所圍合的區塊，規劃面積約9.2平方公里，曾吸引萬向集團、傳化集團等企業入駐。板塊一直以來給人的印象就是廠房林立的工業基地，然而隨著市北板塊教育、醫療、交通、商業配套的不斷完善，土地拍賣市場上接連取得佳績，板塊價值不斷受到認可。 在9月11日蕭山出讓的三宗涉宅地和一宗商地中，三宗宅地均位於市北板塊，最終市北西單元興議區塊B-11地塊和市北東單元G-10-3地塊以70%的溢價率，21%和7%的自持率分別被時代和大名城高價收入囊中，兩地塊樓面價分別達24991元/平米、21798.71元/平米。地價頻高，遙想未來房價，還是先看看這兩塊地周邊的樓盤吧，覺得可以的還是儘早入手吧！
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樓盤概況
興議區塊B-11地塊所在的市西單元目前主要有綠城九龍倉桂語江南、龍湖春江天璽、長龍領航城等項目，龍湖春江天璽現二期僅剩2幢排屋待售，而綠城九龍倉桂語江南和長龍領航城，相較於桂語江南的難買程度，長龍領航城目前雖然也處於暫無房源可售狀態，但對於普通購房者而言還是更易買到的。當然，相比較另外兩個項目，長龍領航城也有自身的一大缺陷，因土地性質原因交付10年內不能轉售，不過鑑於事物的兩面性，該項目未來的自住率反而更值得期待。 長龍領航城佔地面積66408平方米，建築面積185619平方米，容積率2.8，綠化率30%，項目規劃為中間6幢疊拼，外圍7幢高層，北面為開放式商業街區，另規劃有一幢寫字樓為未來長龍總部。 項目規劃總戶數1030戶，車位1956個，其中包含196個電樁車位，車位較為充足。小區物業為杭州綠城物業管理有限公司，物業費為3.7元/㎡·月 （內含0.5元/㎡·月 能耗費），綠城物業在杭州本地口碑頗佳。另外項目景觀由曾擔綱印尼巴厘島凱悅酒店、泰國曼谷半島酒店、三亞喜來登度假酒店、全球十四座四季酒店等眾多著名項目的造景大師比爾.本斯利設計，也是一大賣點。
長龍領航城2017年5月8日首開，6月19日、23日經過兩次加推，目前高層2、3、4、7#房源已經售罄，項目還剩高層1、5、6#及中間的6幢疊拼待售。
樣板間戶型解析
長龍領航城主力戶型為88方、116方和145方，另已經售罄的7號樓還有88方邊套和121方戶型。 88方戶型三房兩廳兩衛格局，為典型的南向三開間中間套戶型，南北通透，動靜分離。
116方戶型四房兩廳兩衛格局，西邊套樣板間設計現代簡約風格，主臥套房帶走入式衣櫃、次衛乾溼分離。
145方樣板間為東邊套，四房兩廳兩衛格局，三開間朝南，採光充足，過道面積稍顯浪費。
項目為非毛坯交付，裝修備案標準4000元/平米。三個主力戶型可滿足剛需和改善需求。
交通配套
長龍領航城位於博奧路(原青年路)與建設四路交匯處，北靠建設四路，西臨博奧路，可走慶春隧道、博奧路過江隧道（原青年路隧道）抵錢江新城；博奧路直抵奧體博覽城；機場快速路直抵機場；走西興大橋、復興大橋過江，抵達杭州主城區。項目距離建設四路風情大道口約900米，乘坐317路、360路都可到達；距離杭州灣信息港約1公里，可乘坐368路公交車。項目1公里範圍內目前無已開通地鐵。
商業配套方面，項目距離蕭山寶龍城市廣場約2.5公里左右，內有星巴克、漢堡王、永輝超市、大地影院、屈臣氏、老鳳祥等眾多品牌，可滿足日常所需。同時項目距離奧體博覽城約1.8公里左右，奧體博覽城是杭州市“十二五”城市建設發展的工程，規劃總面積583.89公頃。其中，核心區面積154.37公頃，輻射區面積429.52公頃，建築總面積達到272萬平方米，是一個以體育和博覽功能為主，集文化、商貿、旅遊、居住、演藝、美食、休閒、度假、購物等功能的大型城市綜合體。其中，商業部分連同地上、地下空間共規劃有33萬方體量，依託奧體博覽城的商業配套，在吃喝玩樂方面的需求都能達到滿足。
樓盤概況
市北東單元目前有保利融信大國璟、龍湖天鉅、融信江南學府、濱江東方名府等項目，保利融信大國璟和龍湖天鉅現基本暫無房源可售，濱江東方名府住宅部分房源已經售罄，剩1#酒店式公寓還有少量房源可售，幾個項目中目前僅融信江南學府有少量疊墅房源在售。 融信江南學府佔地面積4.4萬平方米，建築面積19萬平方米，容積率3，綠化率30%，項目共規劃7幢8層疊拼和8幢30-33層高層，規劃總戶數1076戶，停車位共共1307個（地上33個，地下1254個），車位配比1:1.21，達到政府規劃要求的車位配比1：1.1，基本可以滿足業主的車位需求。項目為毛坯交付，預計將在2020年4月交付。小區物業為開發商自持物業融信物業，故可能發生後期物業服務滯後的情況可能性較小，物業費3.40元/㎡·月 （含0.5元/㎡·月能耗費）。 項目於2017年6月29日首開高層11、12號樓及躍層疊墅1、2號樓，首開均價高層28000元/平方米，躍層疊墅35000元/平方米，目前首開房源中兩幢高層已經售完，疊墅還剩少量房源可售，戶型建築面積為143方、160方，160方戶型位於頂層。
樓棟戶型
融信江南學府採用高+低排布，由7棟7-8層洋房和7幢29-33層高層組成，高層主力戶型為89方、106方和128方，躍層疊墅主力戶型為143方和160方，高層得房率在77%左右，疊墅得房率在75%左右。高層89方分為邊套和中間套三房戶型，其中中間套戶型是目前市面上流行的三開間朝南，餐客廳一體，客廳3.7米麵寬並連接大陽臺，室內採光通風俱佳；106方邊套戶型兩房朝南，主臥帶3.5米陽臺，北面餐廳三面採光，通透性好；128方四房戶型主臥配備精緻雙臺盆及獨立衣帽間，雙陽臺設計提高使用率。躍層疊墅143方和160方戶型均為4房4衛設計，上下雙套房設計，功能區間大，動靜分離，其中160方戶型為頂躍，帶大露臺。
交通配套
融信江南學府位於蕭山區博學路與通惠路交叉口（銀河實驗小學東），杭州繞城高速以內，項目周邊的市心北路直達機場高速，通過秋石高架可到達杭州八區，自駕便利，道路選擇範圍也較大，但早晚上下班高峰時段往返於市區路線的車流量較大，容易擁堵，車行緩慢。在市區上下班的業主也可選擇慶春隧道，總體來說，在蕭山區和濱江區上班的業主自駕上下班比較方便，所花費用比較少。公共交通方面，項目距離地鐵2號線建設一路站和人民廣場站都在1.8公里左右。另外，距離項目800多米就是蕭山醫院公交站，有232路、328路、412路等十多條公交線路，公交出行方便。
配套上，項目西側就是銀河實驗小學，高橋金帆實驗學校也在1公里範圍之內。周邊的醫療條件較好，800米範圍內就有蕭山1所重點醫院——蕭山醫院，可步行到達，而且蕭山醫院含婦幼保健中心，對於媽媽們和準媽媽來說也非常方便，蕭山經濟技術開發區醫院也在項目1公里範圍之內。另外，距離1公里多的大潤發超市就在步行範圍之內，能滿足業主基本生活需求，同時周邊也有銀隆百貨、恆隆廣場這類大型商業，能滿足未來業主的逛街購物需求。
綜述
關於買房，特別是在板塊熱度大、去化速度快的當下，瞭解完基本信息心中有底後，建議儘快去售樓處和樓盤周邊進行實地考察。