自2017年開始，國內房價再次經歷了新一輪的房價，跟多三四線城市的房價也已經逼近，或者越過萬元大關。直到2018年下半年度，經過強力的政策調控，這種增長勢頭終於放緩，國內房市終於再次進入平穩發展狀態。
然而，自今年二三月以來，各地樓市再次出現了“異常”的回暖，部分地區的售樓中心再一次人滿為患，出現一房難求的火熱景象，甚至部分房地產商開始上調房價，引得部分不知緣由的購房者再次陷入慌亂，有些禁不起銷售人員三兩句忽悠的，就回決定買房，事實上都時入了房產開發商布好的局中了。
事實上，整體樓市並沒有發生實質性的變化，市場需求也沒有出現太大的波動，之所以各地零星出現樓市火爆的場景，事實上都是人為製作的假象，說白了就是開發商的一種營銷套路，利用國內購房者在買房的問題上，始終搖擺不定的心理，通過營造房市火熱的假象，刺激這一類人群，下定決心買房，從而提高公司的銷售額。
至於製造假象，歷來是各路房地產商的強項，人山人海的售樓中心，不明所以的人看來滿是搶著購房的人群，事實上其中大部分都是房地產商僱傭的托兒，或者說是演員，就是為了營造一種樓市再次火熱的假象。
當然，還有一種相對高級一些的營銷手段，那就是漲價。任何行業的市場價格，都是根據市場上的供求關係來決定的，供大於求則商品降價，供小於求則商品漲價，這是亙古不變的市場鐵律。
但是這種價格調整，是根據市場行情自行變化的。而很多別有用心的房地產商，會人為地上調房價，一些不清楚目前房市行情的人看到房價上漲，就會認為房市再一次回暖，刺激有購房需求的人前去買房。這實際上是一種心理戰，用以混淆視聽。
除了僱傭托兒擠滿售樓中心，上調房價，房地產商還有一種更加高級，也更加屢試不爽的手段，那就是借用專家之口，為房地產市場造勢。近年來，“房產專家”這個詞在國內的可信度已經十分低，就是因為被房地產商濫用所致。這些所謂的專家，往往頭銜一本正經，口出言論卻是缺乏客觀性，一味地吹捧樓市，鼓動消費者買房，幾乎沒有任何參考價值。
在初期，這種營銷手段確實獲得了顯著的成效，畢竟“專家”這個頭銜，在行業內具有較高的權威性，深受廣大消費者的信任。對於有剛需購房需求的人群來說，也急於從這些專家的口中，聽到一些有價值的購房建議。
但是最後的事實都證明，這些所謂專家的言論，完全是出於利益的趨勢，顯然是在迎合房地產商的需求。所以，喊了幾次“狼來了”，也就沒有多少人再相信各路專家的高明言論了。即使如此，這些專家對“表演”依舊孜孜不倦。
這些專家的言論，無非是鼓吹房地產行業的良好前景，最終指向一個結論，那就是房地產市場還會持續火熱。有的房地產專家表示，嚴厲的房市調控，將會隨著經濟壓力的加劇而逐步放寬，從而讓國內的房地產行業得以喘息。
還有專家表示，房地產行業才是中國經濟的支柱，高水平的房價是拉動消費水平，刺激經濟發展的主要動力。甚至還為炒房客正名，認為炒房客事實上也為中國經濟的發展做出了巨大的貢獻，因此這一群體不應該成為國人充滿敵意的對象。
更有甚者，隨著我國的城市化進程不斷加快，未來將會有大量的農名群體進入房地產市場，帶來巨大的市場需求，為房地產市場帶來全新的活力。因此未來房地產市場還會持續火熱，並且呼籲放鬆對房市的調控政策。
可見，如今的開發商為了賣房，幾乎是絞盡腦汁，費盡心機。從如今政府對房市調控的基調來看，未來房市將會保持平穩，不會出現太大的波動，將房屋迴歸居住屬性，避免炒房客在其中擾亂市場。
在這樣的形勢下，究竟是否適合買房呢？房價長期保持平穩，對炒房客來說，將會長期無法獲得收益，必定回有一部分炒房客迫於資金壓力，開始出售手中持有的房產。而在房市迴歸理性的大環境下，開發商為了快速回籠資金，必定為採取一定的促銷手段。所以，如果房市出現了這樣的情況，剛需購房者完全可以下手了。
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