責任編輯 | 聞哥
燕郊樓市一直是環京樓市中的熱點。當年2017年，燕郊樓市因為均價突破3萬，引來社會全方位的關注。後來隨著限購的出臺，燕郊樓市開始了不斷的下跌！房屋均價下跌明顯，從2017年最高的3萬下跌到了去年底的1.8萬元，跌幅在40%左右。實話實說，一年多的時間，跌幅確實不小！但是進了今年之後，燕郊的樓市出現了一些不一樣的情況，那就是回暖！根據相關機構的統計，目前燕郊二手房月成交量已經回到千套水平，成交活躍度確實有所回升。但是至於市場上瘋傳的一夜之間每平米漲7000的傳言，恐怕是不實的！
首先要承認一點，那就是從去年底到現在，燕郊樓市確實回暖了，同時價格也確實有所提升了，這和燕郊的一些實際利好的是分不開的，北京主要機構東移和通州與北三縣整合規劃，確實都是燕郊樓市的利好，但是這些利好早已在整個燕郊樓市的預料之中了，所以說這些利好只能在心理上給燕郊樓市一個安慰，但是恐怕很難在短期內給燕郊什麼實質的利好。而且，每逢春天，燕郊樓市都會強於平時，這是當地的樓市週期決定的，春節期間燕郊樓市成交冰封，3月份必然會積蓄大量的購房客戶。這種情況下，就出現了我們看到的所謂“春節攻勢”。我們經過歷史走勢可以發現，即便在2017年下半年出現大幅回落的情況下，燕郊樓市在2018年春天也有過一波小幅的反彈，只不過那波反彈幅度小，沒有被察覺，今年初這波反彈因為幅度大，所以被更多的關注了，其實，春季反彈是一個常態，我們會回燕郊樓市走勢可以發現，一般春季的走勢都是不錯的。
那麼現在呢？現在的燕郊樓市什麼情況呢？根據小編了解到的消息，目前燕郊的售樓處大多是冷清的，看房客確實有但是根本不是之前媒體報道的所謂“人頭攢動”。以燕郊著名的“售樓一條街”為例，這裡有燕郊絕大多數的房屋銷售機構，在2017年最熱的時候，這裡聚集了幾十家房屋中介機構，可以說這裡是燕郊樓市的風向標。但是自從2017年開始調控之後，“售樓一條街”算是完了，很多中介人員離開了這裡，據說多數去了附近的大廠，也有一些去秦皇島的。
那麼在如此的大背景下，又是誰在炒作燕郊樓市的搶房氛圍呢？其實很簡單，誰能得利就是誰在炒作。雖然燕郊樓市確實有了那麼一點回暖，但是在現有的限購條件和房住不炒的大背景下，燕郊樓市重新大火，甚至重回2017年火爆場面的可能幾乎為零。所謂的搶房氛圍，不過是當地房地產開發商、房屋銷售代理以及一些地產中介的利益團體聯合炒作的結果，他們營造搶房的氛圍，為的就是賣房賺錢，為的就是找接盤俠。
在此要聲明一點，小編不是不看好燕郊，是不看好燕郊現在的房價，燕郊是有發展潛力的，這個我相信，但是在現有的房價水平下，燕郊的房價是嚴重虛高的，雖然經過2017年限購調整之後，燕郊樓市的價格回落，但是回落的還不夠，因為小編認為燕郊樓市依然虛高。所以小編看好燕郊，但認為燕郊現在的房價不合理！買房這事見仁見智，但是包括小編在內的廣大剛需者，由於資金量普遍有限，因此更要謹慎！買房可以，要在合適的價格買，現在價格虛高，有些人營造搶房氛圍，通過這一點就說明現在還不是買房的時機。
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