還記得2016年至2017年年底三四線城市房價瘋漲、大規模人群返鄉置業的情景嗎？現在幾乎看不到了，不僅是三四線城市，在經歷了號稱最嚴調控之後，全國樓市都在降溫，有部分城市的房價甚至開始下跌，但降溫的情況似乎沒延續多久，從今年年初開始，樓市似乎開始有柳暗花明的苗頭了，樓市局部已經在回暖了。
根據全國45個城市成交數據初步統計，截止2019年3月26日整體市場成交同比有所反彈，累計同比增幅9.1%。其中，一二線城市成交面積同比增長，但三四線代表城市市場仍在降溫。其中一線城市中的深圳表現就十分明顯，數據顯示，深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升，從成交量來看，當前與去年四季度相比有所回暖，月均成交量達到6000-8000套，雖然達不上火爆的情況，但三月小陽春也確實存在。
除了一線城市之外，二線城市的樓市也已經開始在回暖，而且隨著政策面，如放寬落戶條件、取消限售限價、資金面方面，如購房利率上浮區間下調等利好，部分強二線城市的成交也開始走高，像杭州、武漢、南京等強二線城市，受人才引進及落戶政策的寬鬆，潛在住房需求會得到釋放，而且以後大可能會承接來自一線城市的需求外溢，就長遠來看，強二線城市的房價會比較堅挺，將來有可能成為新房市場成交的主戰場。
至於前兩年火爆的三四線城市在這輪迴暖潮中沒有沾到光，反而還在持續降溫。一方面是前兩年流向三四線城市的投資資金開始迴流，投資需求在減弱，本地買房需求不強的情況下，成交量在下降。從土地市場來看，2019年受棚改規模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響，房企在三四線拿地信心減弱，從整體成交樓面價來看，三、四線城市的跌幅為7.56%。
從目前的情況來看，可以肯定的是在沒有新的調控政策出臺的情況下，今年一二線城市房價大概率是維穩，部分二線城市可能會出現下調，但是長遠來看，有經濟支撐的強二線長期來說還是看漲的，而三四線城市則很大概率會出現房價下跌的情況，現在的樓市不是買了躺著就能賺錢了，告別了普漲的黃金時代，未來買房對城市的選擇變得十分重要。
覓房建議當下最珍貴的是房票，不要輕易回老家置業，否則未來會直接影響到在一線城市的首付比例，尤其現在三四線城市的房價已經略微有所下跌了，除非買來自住的，否則也不建議現在買入。而對於那些準備買入一線城市的剛需，在資金充足的情況下，今年可以考慮買入，畢竟在利率這塊很有可能會迴歸基準，可以省下一筆，而且長遠來看，一線城市房價還會有上漲動力，就算不漲，也會比二三四線城市的房產保值能力更強。
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