房子儼然成為了現在國人的生活“必需品”，不同的人買它有不同的用途：剛需是買來居住的，而投資者是買來用以投資的渠道。但不管是哪一種，我們都需要子啊購買之前先了解當前市場的情形，作為剛需買房永遠不要去管它的價格升與跌，而作為擁有多套住房來投資的“老司機”如果進行了錯誤的投資，那就是很不應該的。公寓，這個作為當前墓內新興的一種投資模式，在對待它的同時就需要慎重。

公寓，其實就是一種高檔的“出租房”，這類的房屋在國外是很常見的，而國內則是這幾年才興起。前段時間，自如、愛家等主打年輕人市場的公寓商家就相繼查出有問題，引起了大家不小的議論，主要的便是這類市場的相關監管尚且還不成熟，但是當正規商品房市場再陷入現在的低迷時期，就有不少的商家鼓吹並引導這類房子的可投資性。請各位留心：如果有以下這4種特徵的房子，就算它的價格再便宜也不要購買，因為在將來就有可能會很難賣掉。

1、商業地產有效期短，到期後面臨續期模糊的情況。

我們對土地的規定，是與其他國外地區不同的。依據土地劃分用途的屬性，是對不同的項目有不同的可使用年限，比如住宅用地的產權期限是70年、商業用地的期限是40年。假如一塊地方規定好用途後是不允許進行更改的，但是往往開發商在面對這更多的盈利時是會“漠視”這個規則，擅自的把各種房間室內進行大幅度的更改以謀求建造更多的房子，可惜如果買了公寓的，在產權到期後將會面臨續期模糊的情況。

公寓就是這種情況下的產物，現在所有城市的房地產似乎都陷入了淡季，各家開發商紛紛下調價格是的房價一下子便宜了起來。在加上調控的日趨嚴厲，限購、限價不斷，但是公寓並非商品房所以就不受此類的限制，在這個時候公寓就成了商家“力捧”的新品了。

2、商業化地產，無論在水電、物業還是公攤都是按照商用話的標準。

我們首先要搞清楚公寓的用途。這類房屋在建造之初，本來就是出租給大型公司當作辦公、員工宿舍等用途，所以它的全稱才叫公共寓所。

區別於一般的商品房，一般我們購買的常規房屋所涉及到的水電、物業費用等都是按照民用的標準來收取，對於商業使用的附加費用是免除了的。但是面對公寓這種商業地產來說，則完全相反，每月所繳納的所有費用（水電費、物業費、公攤使用）按照的都是商業化的標準，是多出一倍於民用的價格；除此之外還需要向管理部門繳納商業管理費用。

3、無法落戶，甚至連學區房都算不上，更別談學位房。

現在的落戶標準，從以前的跟隨父母轉換到了可以跟隨住房的制度。對於每個人來說，落戶是一件比較“在意”的事情，因為它關係到了將來自己的退休工資、小孩的教育問題，所在在現代人的眼裡，更大程度上買房是為了謀求那邊的城市待遇、學校資源等，就像現在的北上廣深等買房人一樣。

在這個思想上，公寓的定位就很尷尬了。因為當你購買這類房子後，它是無法帶給你落戶的便捷，甚至在它周邊的學校都是無法提供學位的更不要談學區房。公寓僅僅只能提供給你居住這一用途。

4、首付比例高，貸款以及未來很難進行變賣。

現在國內的家庭環境，其實富裕的並不多；大多數都是工薪階層，每月領著為數不多的收入。所以在對待買房上，都是戰戰兢兢的，幾乎一套房子買下來靠的都是雙方父母的積蓄做支撐。能全款進行購買的是少之又少，所以按揭貸款，每月供還自然就成了大家的首選。

但對於公寓這類商業地產來說，它也能進行貸款購買。但是它要求的首付就去到了5成，然後在可選擇的分期時間上也是有限制的，區別於一般商品房可以選擇的最長30年的期限，它只能夠選擇10年的最長期限。到了後期，如果需要將這種房子進行變賣的話也是相當困難，現在大多數的地區都對這類房子有各種嚴格的規定，首先賣出的第一道的難題就是水費，因為商業地產的收取稅是很高的，幾乎達到了15%的收取，也沒有什麼的免除優惠。這一筆支出，無論是轉移到買家或者賣方都是一筆高額的費用，所以由此產生的問題是誰來承擔這個支出？

房說君有話說：不管是在樓市當紅時期還是現在這種冷清階段，不要聽取售樓處工作人員吹捧這種公寓價格低、投資更方便等忽悠。即使公寓的單價再便宜也不要去買，因為在未來當你想要變賣時，它就將會是很難賣出。本身公寓就是一種有這很大風險的項目投資，當你購買後才會慢慢發現這類房屋，對於剛需者來說就是自住也不方便，因為不能落戶、沒有學位也不算學區房；對於投資的人來說，更加的模糊定位，既不是辦公場所也不是房產的一種。