7月起，4類人“再難”買到房，準備購房者提前知道！
2019年能買房嗎？房地產專家看法各不相同，有人認為2019年房價處於整體平穩期，是剛需的買房好時機，持有這種觀點的人認為“平穩時期不買房，難道要等到房價上漲期買？”因為根據以往房地產的發展經驗，20多年裡，房價最多是平穩不動，並沒有實質性下跌多少。也有人認為現在仍然不是買房好時機，在房住不炒的調控持續作用下，各大城市房價現階段平穩，但是未來或許仍然有下行空間，剛需等到房價下跌的時候再入手，豈不是撿個大便宜。
樓市指聞認為，這兩種觀點雖然存在一定的道理，也說得通，但是都過於片面化，未來房價如何並不是人為決定的，而是受到多方主客觀因素的影響，隨著城市化發展和房住不炒的調控深入，未來房價可能出現兩大分化走向，城市發展實力強勁的，隨著經濟的快速發展，人口是流入型的，所以會導致住房需求增多，進而促進房地產的繼續發展，推動房價上漲。
另一方面如果城市發展後勁不足，例如資源枯竭型城市、人口淨流出型城市，由於住房需求在持續減少，未來可能出現住房供大於求的局面，進而影響房地產發展和房價變化，就像社科院說的那樣，經過了一次購房需求短暫釋放之後，部分三四線城市因為需求不足，可能房價會下跌。2019年買房該注意什麼，樓市指聞提示：7月起，這4種人就算有錢“也難買到”房子，希望沒有你！
第一、總盼望著房價下跌，才買房子的剛需購房者。
在房地產發展至今，調控政策就像雙胞胎一樣，如影隨形，很多人認為房地產調控就是為了拉低房價、為了讓房價下跌，讓剛需買得起房子。所以很多人期盼著房價下跌，希望等到房價下跌之後再買房子，這種想法對不對？
樓市指聞表示，這種“調控就是讓房價下跌”的想法是錯誤的，房地產調控的本質和真實目的是為了讓房地產維持在平穩的發展軌道上，不僅僅是穩定房價、更是促進行業的穩健發展。房價過快上漲不利於市場穩健，所以調控過熱城市、調控上漲過快的房價，這是我們一直見到的立竿見影效果；但是房地產調控也並不是為了降低房價，房價過度降低也不利於行業穩健發展，不符合調控初衷，也要適當防範。所以，如果你還抱著等到房價下跌之後再買房，或許今年仍然買不到房子。
第二、首付剛湊夠，又不願意按揭貸款的剛需。
除了擁有買房資格，買房還需要有足夠的資本，也就是足夠的錢，商品房的本質屬性是商品，是需要用等值貨幣價值交換，標價100萬元的房子，需要用100萬元的現金來兌換使用價值，不然買賣交易就無法達成。
在購房市場中，有兩種人，一種是全款買房，一種是按揭貸款買房。對於前者而言一般是炒房者或者是比較有錢的家庭，這樣的購房人群相對較少。對於絕大多數剛需而言，往往會選擇按揭貸款的方式買房，一方面確實需要買房，隨著房價的上漲，如果現在不買房今後可能越來越難上車，另一方面擁有剛性的住房需求，結婚生子都需要房子。
更為關鍵的是，剛需由於剛進入社會工作沒多久，奈何囊中羞澀，不得不採用按揭貸款的方式買房，如果能全款買房，又有幾人希望按揭貸款揹負房貸呢？在當下，房價收入比已經達到8，如果是剛需，腰包不鼓又不想按揭貸款，真的就難買到房了。
第三、總有抄底思想，總想著買房賺錢。
就連專家都不敢說什麼時候是抄底時機，更何況普通購房者怎麼看得到抄底時機呢？所謂時機，一般來臨時大多數人感知不到，只有過去了之後才發現原來就在一瞬間的事情。20年來，樓市也曾出現過幾次買房時機，不過不是房價下跌期，都是房價相對平穩期。
事實情況是，真的抄底時機來的時候（房價平穩微跌），多數人認為房價仍然會進一步下跌，所以並不認為是買房好機會，大多數人會放棄這樣的買房機會，隨著房地產發展新週期到來，房價再次上浮之後，不少人開始拍大腿、說後悔。2019年，如果你還抱有抄底樓市、買房賺錢的思維，或許難以買到房，因為抄底時機誰都不知道在哪裡。
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當下房地產，調控持續不減，2019年在房住不炒的調控指導思想下，各大城市一直加碼調控，房價大漲大跌都不可能，人民日報認為，下半年“趨穩”是新常態。在樓市趨穩的發展趨勢下，房價也將更加平穩，抄底根本不存在，在這樣的調控局面下，買房賺錢機會也不存在。
第四、該出手時不出手，一直到了沒資格。
買房子需要具備資格，這一點相信買過房的人都知道，小編對此深有體會，本來可以在市區買套房房子的，奈何當時錢不夠，等到過了3個月購房款湊夠了，不料市區加碼調控，要求社保必須滿足5年以上才可以買房，眼看著房價上漲，無奈之下在周邊的縣城入手一套房子。如果買房該出手時不出手，很可能失去購房資格，特別是在當下房地產變化快速的日子。
房地產調控能夠直接影響住房市場的購房需求數量，通過社保、首付款、按揭貸款利率等手段，可以靈活增加或者減少購房人數，例如社保年限要求，如果要求5年以上社保才能買房，那麼一大批人就暫時沒有了買房資格。所以不要等到失去了買房資格再想買房，這個時候已經買不到這裡的房子了。
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