買房子除了自住外，還有一部分人抱著投資的心態，每一個買房者都想找一個房價低位買房，但是最近的一份數據報告顯示：2019年全國住宅銷售平均價格約9206元/平方米，預期價格增長7.6%。房價還要上漲，對於買了房的人應該很開心，這樣自己的房子又可以升值了，但是並不是房價上漲你買的房子就能升值，未來5年，這3類房子再便宜也“不要入手”，買了的請趁早賣掉！

第一類：商鋪

隨著電子商務的興起，實體經濟受到較為嚴重的衝擊，年輕人越來越傾向於在網上消費，無論是日用品購買還是飲食方面，實體商店越發經營困難，商鋪開始大量倒閉，而已經購買商鋪的人更是怨聲載道，為商鋪不能變現所苦，一些商業中心的商鋪甚至也開始關門，且長期無法轉手，當年的“一鋪養三代”如今變成“坑三代”

另外，商鋪轉讓稅費很高，比如差額20%的個人所得稅，還有增值稅和土地增值稅，有些商鋪的稅費高達20%以上，也就是100萬的商鋪交20萬的稅費。買商鋪一定要謹慎，不要因為價格便宜或者高回報動心

第二類：小產權房

小產權不受法律保護，升值空間有限，購買來的話容易產生房屋產權歸屬問題，這類房子既不能落戶，也不能獲得正常拆遷賠償，由於沒有產證，也不能抵押或者貸款，所以轉手也困難

第三類：房齡超過20年的房子

其實房子和人一樣，上了年紀就會出現各種問題，比如說牆面脫皮，滲水，比如水管老化等等，所以買房的時候要注意“房齡”太大的房子儘量不要購買（除非你是為了博舊改），一般來講房齡是70年，如果你要購買的房子房齡已經超過20年的話，小編就不建議購買了，因為房齡超過20年銀行對於貸款什麼也會有一定的限制，買來想要轉手就難了

買房有風險，投資需謹慎