新規下，這4種二手房“不要碰”，無法過戶，沒有你吧。
房產買賣的本質，其實是實現房屋產權的過戶交易，房屋產權是什麼？是指對這套房子的物權擁有，包括了對房子的使用權與支配權，房屋產權是法律規定的房屋歸屬辨別依據。根據最新的《物權法》規定，不動產物權的設立、變更以及轉讓後者消滅，都需要依法進行登記方可發生效力，如果沒有登記的房子產權，則不具有法律效力。
買房時需要關注的問題有很多，根據國家統計局數據顯示，截止2018年末，我國的收入房價比達到了9.3，一方面面對高房價剛需買房有很大壓力，另一方面買房中可能遇到的各種套路和貓膩，一系列問題不得不防。筆者提示：8月起，這4類房子“不要碰”，最終：可能白給錢、拿不到房子！
新規下，這4種二手房“不要碰”，無法過戶，沒有你吧。
房產買賣的本質，其實是實現房屋產權的過戶交易，房屋產權是什麼？是指對這套房子的物權擁有，包括了對房子的使用權與支配權，房屋產權是法律規定的房屋歸屬辨別依據。根據最新的《物權法》規定，不動產物權的設立、變更以及轉讓後者消滅，都需要依法進行登記方可發生效力，如果沒有登記的房子產權，則不具有法律效力。
買房時需要關注的問題有很多，根據國家統計局數據顯示，截止2018年末，我國的收入房價比達到了9.3，一方面面對高房價剛需買房有很大壓力，另一方面買房中可能遇到的各種套路和貓膩，一系列問題不得不防。筆者提示：8月起，這4類房子“不要碰”，最終：可能白給錢、拿不到房子！
一、買房前弄清產權人信息，多位產權人只要有一個不同意，這種房子不要碰。
通常見到的就是共有產權人，這樣的房子，其中一方是無法獨自出售這套房子的。現在買房很多人喜歡寫多個人的名字，如果是夫妻倆買房，很可能寫夫妻倆人的名字，更有的人更誇張，買房把父母的房子都寫上，不過最常見的是隨著房價上漲，不少人想買房投資，但是奈何囊中羞澀，所以與同事或好朋友共同購買一套房子，確定好產權比例。以上都屬於多為全權人的性情，在房屋出售的時候，需要所有產權人都簽署書面文件方可，如果只是其中一方單獨出售房子，則房子無法出售、也無法辦理過戶。
二、等待拆遷中的房子，不要碰，或很麻煩。
拆遷中的房子或者正在等待拆遷的房子，如果出售方已經簽訂拆遷協議，這樣的房子不要碰，產權歸屬已經在拆遷方了，如果買了會產生各種糾結麻煩。筆者順便說幾句，如果家裡遇到了拆遷，是該選擇錢呢還是選擇房子，這其中是大有門道的，拆遷的好處是即將拆遷的房子可能迎來增值的契機，身價上漲。買即將拆遷的房弊端是拆遷具有很大的不確定性，一個區域要拆遷之前其實政策是不會在幾年前就提前發佈的，那種一直持續幾年都在傳聞要拆遷的消息，絕大部分都是空穴來風，是人們根據本地發展趨勢估測的，並不是政策信息。
新規下，這4種二手房“不要碰”，無法過戶，沒有你吧。
房產買賣的本質，其實是實現房屋產權的過戶交易，房屋產權是什麼？是指對這套房子的物權擁有，包括了對房子的使用權與支配權，房屋產權是法律規定的房屋歸屬辨別依據。根據最新的《物權法》規定，不動產物權的設立、變更以及轉讓後者消滅，都需要依法進行登記方可發生效力，如果沒有登記的房子產權，則不具有法律效力。
買房時需要關注的問題有很多，根據國家統計局數據顯示，截止2018年末，我國的收入房價比達到了9.3，一方面面對高房價剛需買房有很大壓力，另一方面買房中可能遇到的各種套路和貓膩，一系列問題不得不防。筆者提示：8月起，這4類房子“不要碰”，最終：可能白給錢、拿不到房子！
一、買房前弄清產權人信息，多位產權人只要有一個不同意，這種房子不要碰。
通常見到的就是共有產權人，這樣的房子，其中一方是無法獨自出售這套房子的。現在買房很多人喜歡寫多個人的名字，如果是夫妻倆買房，很可能寫夫妻倆人的名字，更有的人更誇張，買房把父母的房子都寫上，不過最常見的是隨著房價上漲，不少人想買房投資，但是奈何囊中羞澀，所以與同事或好朋友共同購買一套房子，確定好產權比例。以上都屬於多為全權人的性情，在房屋出售的時候，需要所有產權人都簽署書面文件方可，如果只是其中一方單獨出售房子，則房子無法出售、也無法辦理過戶。
二、等待拆遷中的房子，不要碰，或很麻煩。
拆遷中的房子或者正在等待拆遷的房子，如果出售方已經簽訂拆遷協議，這樣的房子不要碰，產權歸屬已經在拆遷方了，如果買了會產生各種糾結麻煩。筆者順便說幾句，如果家裡遇到了拆遷，是該選擇錢呢還是選擇房子，這其中是大有門道的，拆遷的好處是即將拆遷的房子可能迎來增值的契機，身價上漲。買即將拆遷的房弊端是拆遷具有很大的不確定性，一個區域要拆遷之前其實政策是不會在幾年前就提前發佈的，那種一直持續幾年都在傳聞要拆遷的消息，絕大部分都是空穴來風，是人們根據本地發展趨勢估測的，並不是政策信息。
拆遷選房還是選錢，根據相關規定，是可以由當事人自行選擇的，不過實際城市執行過程中，方法略有不同，導致個人無法自主選擇。拆遷時如果這個區域發展慢，本來自己就有要搬走的考慮，那麼還不如順便把房子換成錢，然後順利撤出到理想的城市再入手套更好的房子。如果這裡的升值潛力依然很大或者安置區域的升值趨於很大，筆者仍然建議選擇房產兌換。因為補償房產比自己去買要划算得多。
三、沒有不動產權證書或者將來也無法辦理產權證的，不要碰。
房產證（現在歸之為不動產權證）是房屋權屬的證明文件，登記了房子的年限與購買日期、房產擁有人等信息，根據《物權法》房產持有需要經過合法的登記，然後才能辦理下來合法房產證，如果房屋擁有者連房產證都沒有，那說明這種房子要麼不合法，要麼處在一種灰色地帶，這樣的房子不能碰。例如小產權房，這種房子就處於灰色地帶，大量存在但是不合法，無法辦理房產證，也不要碰、不建議買。
新規下，這4種二手房“不要碰”，無法過戶，沒有你吧。
房產買賣的本質，其實是實現房屋產權的過戶交易，房屋產權是什麼？是指對這套房子的物權擁有，包括了對房子的使用權與支配權，房屋產權是法律規定的房屋歸屬辨別依據。根據最新的《物權法》規定，不動產物權的設立、變更以及轉讓後者消滅，都需要依法進行登記方可發生效力，如果沒有登記的房子產權，則不具有法律效力。
買房時需要關注的問題有很多，根據國家統計局數據顯示，截止2018年末，我國的收入房價比達到了9.3，一方面面對高房價剛需買房有很大壓力，另一方面買房中可能遇到的各種套路和貓膩，一系列問題不得不防。筆者提示：8月起，這4類房子“不要碰”，最終：可能白給錢、拿不到房子！
一、買房前弄清產權人信息，多位產權人只要有一個不同意，這種房子不要碰。
通常見到的就是共有產權人，這樣的房子，其中一方是無法獨自出售這套房子的。現在買房很多人喜歡寫多個人的名字，如果是夫妻倆買房，很可能寫夫妻倆人的名字，更有的人更誇張，買房把父母的房子都寫上，不過最常見的是隨著房價上漲，不少人想買房投資，但是奈何囊中羞澀，所以與同事或好朋友共同購買一套房子，確定好產權比例。以上都屬於多為全權人的性情，在房屋出售的時候，需要所有產權人都簽署書面文件方可，如果只是其中一方單獨出售房子，則房子無法出售、也無法辦理過戶。
二、等待拆遷中的房子，不要碰，或很麻煩。
拆遷中的房子或者正在等待拆遷的房子，如果出售方已經簽訂拆遷協議，這樣的房子不要碰，產權歸屬已經在拆遷方了，如果買了會產生各種糾結麻煩。筆者順便說幾句，如果家裡遇到了拆遷，是該選擇錢呢還是選擇房子，這其中是大有門道的，拆遷的好處是即將拆遷的房子可能迎來增值的契機，身價上漲。買即將拆遷的房弊端是拆遷具有很大的不確定性，一個區域要拆遷之前其實政策是不會在幾年前就提前發佈的，那種一直持續幾年都在傳聞要拆遷的消息，絕大部分都是空穴來風，是人們根據本地發展趨勢估測的，並不是政策信息。
拆遷選房還是選錢，根據相關規定，是可以由當事人自行選擇的，不過實際城市執行過程中，方法略有不同，導致個人無法自主選擇。拆遷時如果這個區域發展慢，本來自己就有要搬走的考慮，那麼還不如順便把房子換成錢，然後順利撤出到理想的城市再入手套更好的房子。如果這裡的升值潛力依然很大或者安置區域的升值趨於很大，筆者仍然建議選擇房產兌換。因為補償房產比自己去買要划算得多。
三、沒有不動產權證書或者將來也無法辦理產權證的，不要碰。
房產證（現在歸之為不動產權證）是房屋權屬的證明文件，登記了房子的年限與購買日期、房產擁有人等信息，根據《物權法》房產持有需要經過合法的登記，然後才能辦理下來合法房產證，如果房屋擁有者連房產證都沒有，那說明這種房子要麼不合法，要麼處在一種灰色地帶，這樣的房子不能碰。例如小產權房，這種房子就處於灰色地帶，大量存在但是不合法，無法辦理房產證，也不要碰、不建議買。
四、要提前弄清楚房產狀態，已經被查封的房子不要碰。
這方面，舉個例子就知道，筆者身邊就有一位這樣的朋友沒第一次買房，啥也不懂，8年前的時候房地產市場仍然是魚龍混雜的，房產中介吃回扣、首付款交了不給房子等情況也頻頻出現。恰巧被朋友碰上了，交了首付10萬元後才發現原來這套房子根本就無法出售，原因是原房主因為抵押貸款無法償還導致被查封。最終周旋了大半年，才退回款項，在這期間損失的利息費用也是一大筆錢。
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