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導語
近幾年，房價水漲船高，不管是選擇投資房產，還是自住，都需要選擇對自己最實用最經濟，最好選擇一個就是可以自住升值空間還大的房產，那麼你買多大面積的房子對投資或者自住來說是比較合適的呢？
75-120平方米的一般是人們家庭的首套房，大多數為剛需型購房;120-140平方米的住房為改善型住房，
推薦戶型，三房優先：1⃣️九十方以內小三房，110方以內帶主套三房；2⃣️七十方左右兩房，一百四十方以內三房；
再大和小都是主流戶型，不適合轉手！
但是隨著樓市火熱房價上漲，小戶型的房子更成為了不少一線城市年輕人的熱捧，由於面積小，靈活性比較強，麻雀雖小，五臟俱全！是比較受年輕人的喜歡，所以很多年輕人都會把小戶型公寓作為首次置業的選擇。
小戶型的一般面積在35-60平方左右，小戶型具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。
面積小，總價也會低，每月還貸也比較輕鬆！而且年輕人喜歡在家裝方面倒騰，面積小自然裝修價格也會低，
而且對於單身狗來說面積也是完全夠施展了，對於小兩口來說也是溫馨，對於今天的房價動不動大幾百萬的戶型來說，前期不可能完全買的起大戶型，所以對於新婚小家庭來說，既然租房子的租金都足以支付月供，為什麼不先買套小戶型公寓住呢？等到財富積累到一定程度之後再進行大戶型置業，
到時候小公寓選擇出售還是出租，價格都已經漲超過購買價格了，又可以多賺一筆，想想也是激動，對未來充滿了希望！
不過上述比較適合年輕小家庭，
如果其他家庭選購住房自住的面積可以根據你當前的生活狀況或者家庭人數來定，
夫妻二人的家庭肯定和三代同堂的需求不同，使得需要居住的面積大小不同，
1根據家庭成員人數來計算面積（僅供參考）：
購房面積應該是家人歲數總和的1.1倍。男主人40歲，女主人38歲，他們的小孩12歲，那麼住房面積就應該是99㎡。
2通過家庭成員的身份計算面積（僅供參考）
夫妻房屋需求總共為50平方，還未上學的小孩10平方，小學到高中小孩15平方，讀大學的孩子和老人20平方，按照這個計算的話，就可以得出家庭所需要大概的面積了，
3家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積（僅供參考）
這個算法適用於準備購買第一套自住房的年輕人，根據自己的收入來。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受範圍之內。
目前市場上的主流高層產品分類如下(單位㎡)，有“經濟型”、“舒適型”、“享受型”這3大類，具體面積大小如下圖所示。
但其實，房屋的面積如果對於以後還要換房過度或者有資金壓力的家庭來說，面積別太大，格局實用比較重要！房屋的使用合理，動靜分區、乾溼分區是否明晰，還有各個能區間的面積分配是否合理，都會影響居住和轉手出售，需要根據具體需求而定。
如果作為投資儘量避免以下的房子！
老破小，而且沒有名校，很多地方的老破小處於城市的核心地段，生活配套設施都比較成熟，但是由於房齡過老，物業差，環境亂等原因房價漲幅的差價不是很大，而且這種房子周邊規劃基本完成，之後市政建設沒有大動作，房價上漲長期缺乏動力，如果再遠離名校，那麼基本不具備自住和投資的價值，所以謹慎投資。
還有就是租不出去的酒店式公寓，小產權房，
酒店式公寓和小產權房因為價格便宜，受到很多剛需過渡客戶的喜愛。但是缺點就是，產權年限短、升值慢、交易成本高，並不是自住和投資的上選，而小產權房更是存在很多隱患。如果想要買下酒店式公寓房源打算長久出租出去，那麼這房子就需要能夠吸引租客，這就對周邊的配套要求較高。
不管是自住還是投資，都無法忽視房子具備投資的屬性，說白了就是一個城市買的房子獲得就是房子周邊教育、醫療、生活、娛樂與交通等等公共服務的機會。
所以享受到周邊配套才是買房真正的目的，也就是說房子除了住的功能，其他功能更能說明房子的價值。
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
房子分為兩部分：首先是居住功能，第二是投資功能，
如果房子周邊配套還在快速的增加，區域人口還在快速湧入，投資更合適，
房子周邊配套已經成熟，區域人口流入等於流出，自住更舒服。
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