記者從廣州公共資源交易中心獲悉，截至7月31日，廣州已成功辦理舊村更新改造公開選擇合作企業項目22宗，涉及舊村改造面積2359.86萬平方米，這一面積相當於近4個珠江新城的大小。這22宗項目改造投資金額總額高達1281.05億元。廣州公共資源交易中心利用自身在專業化、標準化、規範化、信息化等方面的優勢，確保交易活動公開透明、廉潔高效，在規範舊村改造公開選擇合作企業交易活動方面做出了有益探索。
22宗舊村改造項目完成招標
去年7月底，南沙區金洲、衝尾自然村更新改造項目順利在廣州公共資源中心完成招商工作，成為全市首宗委託公共資源交易中心進行招商的舊村改造項目。
截至7月31日，交易中心已成功辦理舊村更新改造公開選擇合作企業項目共22宗。項目涉及舊村改造面積2359.86萬平方米，改造投資金額1281.05億元。
22宗項目中，荔灣、海珠、黃埔及花都區各1宗，白雲區2宗,增城及從化區各3宗，南沙區4宗,番禺區6宗。從交易數量看，番禺區進場項目位列各區之首；從改造規模看，黃埔區九龍鎮湯村項目改造面積最大，為994.66萬平方米；從投資金額看，番禺區南村鎮里仁洞村項目改造投資金額最高，為210億元。
廣州已批未完工舊村項目達38個
近日，廣州市住房和城鄉建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料製作項目》《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作（2019—2020年度）》進行公開招標。根據招標公告，廣州市已批未完工城市更新項目251個（老舊小區微改造項目除外），總面積達3126.52公頃。251個項目中，舊村項目38個，舊廠項目213個。廣州擬對上述城市更新項目進行現場監督巡查工作，還將初步建立全市城市更新項目監管平臺系統，用於城市更新項目數字化管理及應用。
現場巡查要求對38箇舊村城市更新項目進行全流程節點的監督。包括項目表決、簽約情況和拆遷情況、引入改造合作企業相關情況、復建安置資金繳存和使用情況、項目完成投資和固定資產申報情況、文化遺存現場保護情況等9個方面內容。重點巡查項目動工時間、安置房建設進度情況、公建配套設施建設情況。
記者梳理髮現，38箇舊村項目落在海珠（2個）、荔灣（7個）、天河（6個）、白雲（4個）、黃埔（14個），花都、番禺、南沙、從化、增城各1個。其中面積最大的當屬黃埔區沙步村，改造範圍達到了158.27公頃。海珠區的新市頭村、天河區冼村，以及金融城起步區的棠下村等備受關注的項目也納入其中。
確保交易活動公開透明、廉潔高效
舊村改造作為城市更新的重要內容，因涉及公共利益和公眾安全而具有公有性和公益性。短期內廣州舊村改造突然加速，如何選擇合適的合作企業成為了舊村改造的當務之急。按照有關文件要求，採取合作改造模式進行舊村改造的“村集體經濟組織應當通過市公共資源交易中心公開選擇合作企業參與改造”。
廣州公共資源交易中心利用自身在專業化、標準化、規範化、信息化等方面的優勢，確保交易活動公開透明、廉潔高效，在規範舊村改造公開選擇合作企業交易活動方面做出了有益探索，為全面推動廣州城市更新舊村改造工作提速增效發揮了較好的示範帶頭作用。
交易中心負責人介紹，舊村改造項目時間週期長、交易條件要求高、程序複雜，改造主體希望交易機構提供更為個性化和專業化的服務。交易中心利用自身在各類公共資源交易中積累的人才優勢，強化隊伍建設、增強服務意識，積極對接、主動上門，結合廣州舊村改造一區一策、一村一策的實際情況，為改造主體和政府部門提供一對一的項目諮詢和信息服務，確保各項交易活動公開透明、廉潔高效、有序進行。
另外，公開選擇合作企業是“市場運作”的關鍵環節，交易中心建立的城市更新舊村改造全流程電子化交易系統可通過接口與全市公共資源交易服務系統、監管系統對接來實現陽光交易和交易信息的公開共享。交易中心為舊村改造項目提供的一站式、集約化的平臺服務，一方面整合了市場資源，實現了項目一網通辦、信息一站公開。
■廣州舊村改造案例
案例一
里仁洞村：廣州市投資額最高的舊村更新改造項目
位於番禺區南村鎮里仁洞村舊村改造項目是迄今廣州市投資額最高的舊村更新改造項目，擬改造面積約172.25萬平方米，改造後總建築面積約349萬平方米，總投資金額達210億元，7月22日在交易中心成功交易，越秀地產為該項目的合作企業。
里仁洞村地理位置優越。村戶籍人口6234人，共2375戶，常住人口高達44142人；村內聚集了600多家網店，從業人員超3萬人，被稱為“中國淘寶第一村”。
根據規劃初步方案，里仁洞村將串聯萬博CBD，打造中央綠心大平臺，商業面積將達50萬平方米；擬規劃打造兩個以上大型綜合體，以及高品質酒店、時尚青年公寓、兒童教育培訓等現代化商業配套；構建智能科技+信息商務雙輪驅動，屆時計劃引進現代高端服務業總部企業、智能科創優質企業及信息商務精品企業，以優秀企業資源的導入為里仁洞新社區帶來強勁發展動力。改造後，里仁洞村還將建一棟300米高地標建築，將刷新番禺建築新高度，?超越現有的266米廣晟萬博城A塔，成為番禺新地標。
案例二
陳田村：白雲新城首個連片綜合開發改造示範區
白雲區陳田村是毗鄰廣州副中心白雲新城、影響力較大且有一定示範效應的舊村更新改造項目，擬改造面積62.61萬平方米，改造後總建築面積約199.47萬平方米，總投資金額約105億元，3月14日通過網上公開競價，富力成為陳田村改造項目的合作企業。
陳田村位於白雲區中南部，白雲新城北側，白雲山西側。根據規劃初步方案，陳田村將改變老舊“握手樓”為住宅大花園，居住環境將大大提升；對蕭姓祠堂（鬆波山莊）、蕭氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南約街門樓等歷史風貌建築進行保留修繕，既保留了傳統文化元素，又結合現代的生活方式；將建設複合城市綜合體，改變低端汽配汽修產業為汽配城為主的TOD集聚開發模式及創意服務產業，促進區域產業轉型升級、集聚發展；配套建設教育、醫療、養老、交通、商業設施、公共綠地等公建設施，生活舒適便利。改造後，陳田村在經濟發展、人居環境、管理秩序和文化心理等方面將有質的飛躍，與中心城區全面融合，極大地實現村人居環境與城市環境的整體提升，實現居住、產業、環境品質全面升級和政府、社會、村民多方共贏，並將成為白雲新城首個連片綜合開發改造示範區。
南方網全媒體記者 劉懷宇 通訊員 張玉鳳
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