近幾年，在北京、上海等一線城市，由於常住人口居住需求巨大，房產市場一直都是比較好的，所以很多房企的新房銷量一直不差。雖然時有調控，但仍然能夠維穩。
事實上，隨著房地產市場的日漸成熟，房企普遍好過的日子興許只是表面，雖然去年不少房企業績不錯，華麗數據背後更多的是不為人知的心酸利潤率，春季樓市雪上加霜，遭遇史上最強調控 “寒冬”，專家紛紛指出，房產市場已經進入存量房時代，那麼新房市場在這樣的狀況下還有生路嗎?
房企為求生存大體上呈現兩方趨勢，退或轉。從一些小型企業退出來房地產行業轉行的行為可以分析，不少房企或許出現嚴重虧損。其實關注房產的朋友會注意得到，一些大房企也開始琢磨著另一個出路了。融創、萬科、遠洋都與鏈家中介合作甚至注資，共享大數據。業內人士都推測，這些房企看好的是鏈家這個中介翹楚的存量市場，包括為進軍裝修行業而打造的“萬鏈”，並不是在搶中介的飯碗，而是房企們為了新房市場不被冰凍而尋找的出路，而鏈家願意與房企合作，則是為了自身長久的“真房源”事業，使其平臺上的新房房源也能保證絕對真實，交易像二手房的透明化看齊。
從科學角度也證明，房地產根據生命週期的發展也到了一個新的階段。不談投資價值，新房這一部分，無論是地理位置還是戶型、面試，大多面向改善需求的購房者，限購、限售、限貸、限價的重重政策壓力還不止，一線城市留給新建住宅的土地也日益減少，大房企開始通過二手房中介公司曲線進入存量房市場，這是非常聰明的做法。
眼下，新房市場門可羅雀，在這樣的市場環境下，鏈家這個中介卻主動進軍新房市場，這充分說明，新房市場並非零需求。反觀鏈家，存量時代優勢明顯，進軍新房雖然有風險，但對其長遠發展角度來看，是鏈家打造O2O線上線下全資源生態鏈的必須途徑，與房企合作，對其新房實現真房源是從零到一的跨步。
不光是新房，整個房市都籠罩在陰霾中，雖然是存量房時代，但一線城市房市的整體回落還是比較明顯的，而近期房企、中介頻頻被政府部門核查處罰，與其說是寒冬，不如說是整個房市的整頓期。所以，在這個時期不要越雷池半步，想獲得突圍必須規範自身做起。
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