文/煮酒君論房

還有不到1個月的時間，2018年就要結束了。往常這個時候，房產推銷人員肯定不厭其煩的對你說：年底不買房，一年又白忙。今年，貌似清淨了不少。房地產市場上，難得出現了久違的一幕：衝動少了，冷靜多了；盲目少了，理性多了。

市場催生出的"冷靜"與"理性"，折射出樓市的新動態。樓市方向已基本確定，平穩健康將是大趨勢，大漲大落可能無緣於市場。三個方面，詮釋了這種趨勢。

從導向上看

客觀上說，房價過快升高或降低，對於經濟發展和百姓利益都是有害的，平穩健康才是長久之道。

12月3日，經濟日報一篇《樓市降溫，期待真正軟著陸》表明了對樓市的態度。文章稱，從長遠來看，我們更願意看到一個平穩健康的房地產市場，而不是一個如脫韁野馬般快速奔跑，不知何時就會摔得粉身碎骨的市場。

文章認為應該堅定不移地解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

只有這樣才能將過去腳下的"風火輪"取下，一步一個腳印地走向平穩健康發展的軌道，進一步實現高質量的發展。

從數據上看

10月份，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室監測的142個城市，房價平均環比下跌0.296%。

58安居客房產研究院數據顯示，11月，受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元，環比下降0.3%。

數據最能反應動態，數據更不會說謊。從目前來看，樓市總體降溫，並趨於平穩。一線城市的房價已經從前期微漲變成小幅下跌，房價逐步迴歸，而三四線城市的房價漲速更是持續回落。越來越多的跡象表明，這種趨勢將成為新常態。

從心理上看

樓市裡有一句話叫"買漲不買跌"，這不是購房者的心理，這是樓市上漲時的一種無奈，被裹挾著入市。手裡就那麼多錢，不買就買不起了，迫於需要房子，迫於資金有限，也只能打碎了牙往肚裡咽。

真正購房者，不會過多的考慮買房能賺多少錢，只是想買房子能更實惠，能不虧。房價降了更好，房價不降也沒關係，但是房價千萬別漲了。其實，面對漲跌的不確定性，真正的購房者更願意看到平穩的房價。而炒房客則是希望房價大漲大落，好投機倒把，他們最不願意看到房價處於一種穩定的狀態，這樣就失去了賺錢的空間。

如果房地產市場平穩健康成為一種主流，並深入人心，大眾看到房價也就這樣了，那麼買房賣房就成為水到渠成的事，並也將形成良性的循環。而平穩健康的市場說不定也有一個意想不到的福利，消除樓市裡的小強——炒房客。

平穩健康的樓市是一種趨勢，逐漸"冷靜"、日趨平穩的房地產市場才更加符合預期。

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