禪城奇槎又掛地！8088元/㎡起拍，限地價競配建競自持，還要搖號……

購房建築碧桂園幼兒園搜狐焦點佛山站 2017-05-07

昨日（5月3日），佛山市公共資源交易中心禪城分中心發佈交易公告，掛牌出讓禪城奇槎片區一宗商住地，這是繼時代、保利、綠城、五礦之後，奇槎出讓的第五宗商住地塊，競價時間從5月25日始，至6月7日止，起拍總價155719萬元，起拍樓面價8088元/㎡。

根據地塊出讓條件，宗地位於禪城區華祥路南側、規劃十六路西側，佔地面積55008.63㎡，容積率≤3.5，建築密度≤28%，綠地率≥30%，屬二類居住用地，兼容商業、商務、娛樂康體用地。

禪城區華祥路南側、規劃十六路西側位置圖

值得注意的是，本次出讓地塊在競價方式和購地資金兩方面均有明確規定。

競價方式四步走：競地價+競配建+競自持+搖號

地塊掛牌起始價為人民幣155719萬元，另設有保密底價、最高限制地價、人才住房配建最高限制面積及計容自持最高限制面積。

本次掛牌以向上加價的方式進行報價，分四個階段競價，競地價達到最高限制地價轉為競配建人才住房，競配建人才住房面積達到最高限制面積轉為競報計容自持面積，競報計容自持面積達到最高限制面積轉為現場搖號方式確定競得人。

購地資金：必須為競買人自有資金

參與佛山市國有商住建設用地使用權公開出讓的購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信託資金、資管計劃配資、保險資金。

購地資金限制競買人通過銀行貸款，將資金實力不足的小房企攔在門外，土地市場成為房企大鱷們爭奪的戰場。然而，業內人士也提出質疑，對購地資金的監管並不容易，項目公司的股東還是可以通過貸款獲取資金。

自持面積需整體辦理不動產權屬登記

十年內不得銷售

對於配建的人才住房，須包含在本地塊的可建建築面積範圍內，建成後須無償移交給禪城區人民政府指定的接收單位。

對於自持面積，須為出讓地塊內自有的計容建築面積，不含小區物業管理用房、配電房等共用設施、配建的人才住房及移交政府的公共設施。

此外，計容自持面積原則上應集中設置，並整體辦理不動產權屬登記；在出讓地塊建設工程全部竣工驗收後（以辦理不動產竣工登記為準）十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓、抵押。自持期滿後，方可按相關規定辦理分割銷售。

禪城華祥路地塊報價規則

地塊總體量接近20萬方

需配建不少於18班幼兒園

地塊規劃可建計容建築總面積為192530㎡，兼容的商業商務娛樂類建築的計容建築面積不超過77012㎡。另本次出讓計收出讓金的地下車庫建築面積為50505㎡（不計算容積率，不含人防車位，使用年限參照所對應地上建築物使用年限確定）。

競得人須按規劃要求配建物業管理用房、配電房、居民健身設施、通訊基礎設施、中心開關房、公共自行車停放站點、幼兒園、社區公共服務用房等公共配套設施，其中通訊基礎設施、公共自行車停放站點、幼兒園、社區公共服務用房產權屬政府，且建成後無償移交。幼兒園用地面積不小於7560㎡，建築面積不小於4860㎡，最小規模不少於18個班。

此外，地塊的動工時限為一年，自交地之日開始起算，滿一年未動工開發的，受讓人須繳納相當於土地使用權出讓地價20%的土地閒置費；滿兩年未動工開發的，出讓方無償收回土地使用權；地塊的建設時限為三年，自地塊動工時限終止之日開始起算。

品牌房企齊聚奇槎

房價突破2萬/㎡

2015年7月，時代以87636萬元的總價首進奇槎，樓面價4865.99元/㎡，成為區域“開荒牛”；同年10月，保利華南以19.6億底價進入奇槎，樓面價3750元/㎡。

僅僅一年的時間，五礦和綠城也相繼進入奇槎，但樓面價卻已創佛山新高，分別為15884元/㎡和16632元/㎡，一年間地價漲了3-4倍。