新浪樂居訊（編輯 吳壁生 劉豔君 何穎欣）6月14日下午，禪城拍地上演速度與激情，30多分鐘解決戰鬥，世茂地產最終以“99987萬+1.6萬平配建+3.2萬平自持”競得奇槎逾2.2萬方地，配建加自持佔比超60%，拋開自持的部分，摺合樓面價至少15625元/平。
據樂居編輯現場瞭解到，參與競拍的房企有世茂、碧桂園、中糧、中海、中冶、華潤、金輝等，世茂力戰群雄，並獲得了最終的勝利，其中，保利更是戰鬥到了最後一刻。【視頻+圖文直播回顧】
2號世茂笑到了最後
世茂奇槎地塊各個部分佔比圖（製圖：劉豔君）
世茂地產是中國前20強房企之一，屬於近年來崛起的閩系軍團，近年發展重心在上海，2016年世茂房地產實現合約銷售額681.2億元。世茂集團副主席兼執行董事許世壇表示，2017年將會是世茂房地產的增長年，他透露2017年世茂銷售目標為800億，同比增長17%。
禪城奇槎地塊航拍圖（攝影：王孜碩 製圖：劉豔君）
世茂易炳順：地塊勢在必得 長租公 寓是未來趨勢
世茂易總表示，世茂對這塊地誌在必得，因為奇槎這兩塊地可以合併開發，未來打造中高端產品。之前拿綠島湖地塊，我們就表明不是隻有一次，包括今天在奇槎拿地，未來將持續在佛山拿地，但世茂並不屬於激進企業，每次拿地都會充分分析考慮。
與此同時，他認為，對於目前佛山限價限制籤現狀，可能會影響到很多房企的拿地熱情。“既是機遇也是挑戰，只要是實力強大的開發商，完全可以應對，即使等兩三年才推出市場，運營方面完全沒壓力”。長租公 寓是未來是趨勢，有利於平抑房價，也有利於引進人才。世茂每年要拿幾十個甚至上百個項目，都是經過充分考慮的。
據瞭解，世茂地產涉足生態住宅、商業地產、旅遊地產等多個領域，2016年房地產實現合約銷售額681.2億元，旗下酒店業務表現尤其突出，2016年合計完成收入人民幣14.66億元，同比增加12.6%。
競拍過程：直接競自持 世茂獨鬥群雄斬獲第三子
距離掛牌截止還有10分鐘，1號華潤便率先舉牌，一口氣報到最高限制地價。3號保利緊隨其後，報16000平配建，直接進入第三階段，競自持面積，而此時距離正式競拍還有5分鐘。
此次參與競拍的房企有世茂（2號）、碧桂園、中糧、中冶（8號）、華潤（1號）、金輝（5號）等，由於上週世茂剛剛斬獲了奇槎隔壁地塊，所以來勢洶洶，勢在必得，與中糧、華潤以及保利等多家房企展開一番龍爭虎鬥，保利更是戰鬥到了最後一刻。
最終，歷經30多分鐘，世茂地產最終以“99987萬+1.6萬平配建+2.4萬平自持”競得奇槎逾2.2萬方地，加上綠島湖及此前奇槎地塊，世茂佛山接連佈局三子！
【樂居網友快評】
買房卻不賣房：這塊地總共建面79500萬來方，除去配建16000，如何自持拍到盡是63500，等於10年不賣房
奈何：奇槎位置好，現在配套差點
little嚮往：其實大家都懂，現在限制了最高地價，自持才是樓價繼續上漲的大boss
gary-劍：兩塊地一起開發是正確的思路。世茂拿到實屬正常。兩塊地一起計算，還是很有賺頭的
魯：是，其他開發商都沒有世茂有優勢。
鍾演文：現在拍地參與開發商不多了，來來去去就那幾個，玩得起的越來越少
25分鐘直通廣州南站 周邊一手房價2萬3起
此次出讓地塊位於華祥路以南、東平路以西，佔地面積55008.63㎡，容積率≤3.5，建築密度≤28%，綠地率≥30%。周邊有半月島溼地公園、奇槎小學、奇槎幼兒園、奇槎農貿市場等。
奇槎片區是禪城連接廣州中心城區的“東大門”， 自2016年年底魁奇路東延線通車以來，奇槎至廣州南站僅需25分鐘車程，成為廣佛交界新興置業板塊。周邊還有綠景東路、桂瀾路、東平路、佛山一環等主幹道，北接桂城、平洲，南接陳村，西接亞藝板塊，交通區位優勢明顯。
禪城奇槎地塊位置圖（製圖：劉豔君/何穎欣）
該區域主要在售新盤有時代香海彼岸和保利碧桂園天匯，均價23000-24000元/㎡;依雲上城二手房均價約18000-22000元/㎡，房源供應不多。2016年11月，五礦地產和綠城九龍倉先後在奇槎片區拿地，把禪城樓面地價刷新至16632元/㎡。業內人士預測，未來兩個項目售價要賣3萬元/㎡才有得賺。
分四階段競價 競地價競配建競自持再搖號
本次掛牌以向上加價的方式進行報價，分四個階段競價：競地價達到最高限制地價轉為競配建人才住房，競配建人才住房面積達到最高限制面積轉為競報計容自持面積，競報計容自持面積達到最高限制面積轉為現場搖號方式確定競得人。計容自持面積十年內不能辦理銷售許可，也不得轉讓等。自持期滿後，方可按相關規定辦理分割銷售。
奇槎地塊競拍規則示意圖（製圖：黎毓賢）
時代香海彼岸
約21000-26000元/平米
三居室(86~98㎡) 四居室(116~126㎡)
桂瀾路與綠景東路交匯處（魁奇路東延線桂瀾路出口1公里處）
保利碧桂園天匯
約19000-20000元/平米
樓層平面圖(待定)
桂瀾路與東平路交匯處沿東平路前行100米
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