福建漳州16.2億推2宗商住地 採用“限地價+競配建”模式

6月8日消息，漳州市國土資源局將在6月22日採用“限地價、控房價、競配建”的模式土拍分別位於龍文區和薌城區的2宗商住地，總出讓面積達8.49萬平方米，總起拍價16.2億元。

據觀點地產新媒體瞭解，地塊編號2017P03的地塊，位於龍文區九十九灣西側、新浦東路北側（閩南水鄉01地塊），出讓面積40732平方米，土地用途為商住用地，容積率小於2.4且大於1.0，建築密度小於40%，綠地率大於20%，建築限高小於100米，計容建築面積小於97756平方米，起始價7.2億元，起拍樓面價7365.2元/平方米，競買保證金1.44億元。

地塊編號2017P09的地塊位於薌城區瑞京路以北，惠民路以東(瑞京路以北01地塊)，出讓面積44201平方米，土地用途為商住用地，容積率小於2.6且大於1.0，建築密度小於20%，綠地率大於35%，建築限高小於120米，計容建築面積小於114923平方米，起始價9億，起拍樓面價7831.3元/平方米，競買保證金1.8億元。

本次2宗土地使用權的拍賣出讓均採取“限地價、控房價、競配建”的模式。即當土地競買報價達到政府設定的土地合理價格上限時，不再接受更高報價，現場轉入競配送無償提供給政府的居住用房建築面積，每次競報配送居住用房建築面積按200平方米或200平方米整數倍，競報配送居住用房建築面積最高者為競得人，成交土地出讓價款即為政府設定的上限價格；市政府有權根據房地產市場調控的要求對本次出讓宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。

另外，值得注意的是，本次出讓的土地出讓價款包含規劃部門所要求應配備的地下停車位、人防、配電室等配套設施的地下空間使用權價款，但不包括城市基礎設施配套費、契稅、交易鑑證費及商業、辦公、娛樂、倉儲等經營性用途的地下空間使用權價款。