那餈坑地塊一第二次掛牌 限地價競配建！

新浪樂居訊 4月20日早上，江門公共資源交易中心發佈了JCR2017-32(蓬江02)號地塊掛牌出讓須終止的公告。》》》杜阮鎮那餈坑地段地塊一 因故終止掛牌

僅僅三日後，也就是4月23日早上，JCR2017-32(蓬江02)號地塊第二次掛牌出讓。此次網上掛牌(網上報價)時間為2017年5月15日至2017年5月26日16時;限時競價時間為2017年5月26日16時起。

掛牌出讓公告截圖

競買規則 限地價、競配建

地塊位置

本宗地掛牌起始價12644萬元;競買保證金3794萬元;最低增價幅度500萬元/次。這一次重新掛牌提出了新規則也就是競買規則發生了變化，提出了限地價、競配建！

限購政策文件

本宗地最高限制地價為50940萬元(樓面地價6894元/平方米，與近日摘牌的JCR2017-27(蓬江01)號那餈坑地塊二一致)。》》》JCR2017-27(蓬江01)號地塊土拍詳情

最後出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅的建築面積(納入計算容積率建築面積)，以“最高限價+承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。競拍配建住宅建築面積每次增幅200平方米。配建的住宅在建成驗收後，無償移交給江門市住房和城鄉建設局。

地塊現場圖

根據公告顯示，江門市區JCR2017-32(蓬江02)號地塊位於蓬江區杜阮鎮那餈坑(土名)地段;用途為商業、住宅用地;出讓建設用地面積27083平方米(其中可確權登記面積24039.56平方米;另規劃支路3043.44平方米由競得人負責建設，不確權登記)，具體紅線範圍見出讓用地紅線圖。土地使用年限自土地移交日起計商業40年，住宅70年。

規劃指標 相鄰地塊可同一規劃

規劃用地紅線圖

規劃指標方面，容積率為1.0-2.5(以舊廠改造範圍面積29556平方米計算);計算容積率總建築面積為29556-73890平方米，其中商業建設面積≤14778平方米;建築密度≤30%，其中塔樓(標準層)建築密度≤15%;綠地率≥30%;建築高度控制≤100米;競得人須按規劃條件要求進行公共設施配套建設。

本地塊如徵得相鄰地塊同意或相鄰地塊為同一單位，相鄰地塊可同一規劃。

周邊配套 居住氛圍濃郁

地塊現場圖

JCR2017-32(蓬江02)號地塊位於蓬江區杜阮鎮那餈坑地段，江門大道、雙龍大道、江杜東路等交通幹線四通八達。周邊住宅區環繞，有灝景園、鳳山水岸、駿景灣品峰、金域華府項目，居住氛圍濃郁，配套日漸豐富。附近商業配套有華潤萬家、江門義烏小商品城、木朗市場等;教育配套有農林雙朗小學、木朗學校、中加柏仁學校、江門市第一職業高中等學校。

*信息來源於江門市公共資源交易中心。

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